감정가	16,992,000 원
최저가	(70%) 11,894,000 원
보증금	(10%) 1,189,400 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 유어면 광산리 386-1

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사건번호	2025타경10238
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	472.00㎡(142.78 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOO / 망 OOO
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~151일	2025-07-21	배당요구종기일
~249일	2025-10-27	100%	16,992,000	유찰
~291일	2025-12-08	70%	11,894,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광산리 386-1	답	472 ㎡ (142.78평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 접도구역저촉 감안하여 평가하였음. 1,창녕군 유어면

국토부실거래가 경상남도 창녕군 유어면 광산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	답	생산관리	8m미만	2027	5,700
25.07.30	답	농림	12m미만	474	1,400
25.07.30	답	농림	12m미만	967	2,900
25.07.17	전	보전관리	8m미만	195	1,750
25.07.17	전	보전관리	8m미만	194	1,750
25.06.25	목장용지	생산관리	8m미만	95.5	10	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	887	2,500
25.04.15	전	보전관리	8m미만	73	212
25.04.15	답	보전관리	8m미만	952	4,008
25.04.15	답	보전관리	8m미만	1587	6,681
25.04.15	전	생산관리	8m미만	76.5	788	지분
25.04.15	전	생산관리	8m미만	62.5	644	지분
25.01.25	전	보전관리	8m미만	1630	5,000
24.12.18	답	생산관리	8m미만	690.5	2,138	지분
24.12.18	답	생산관리	8m미만	661	2,047
24.12.18	답	생산관리	-	214	600
24.12.18	답	생산관리	-	205	575
24.10.21	답	농림	8m미만	3674	9,221
24.08.26	전	보전관리	-	14	25
24.08.26	전	보전관리	8m미만	2319	7,075
24.06.26	답	계획관리	8m미만	1055	5,700
24.06.22	답	계획관리	8m미만	307	1,300
24.06.07	답	생산관리	12m미만	2496	9,815
24.04.29	답	농림	8m미만	1286	4,244
24.04.25	답	보전관리	8m미만	691	1,672
24.04.25	답	농림	8m미만	802	2,178
24.04.25	답	농림	8m미만	2644	6,400
24.04.24	답	보전관리	8m미만	651	1,970
24.01.24	임야	보전관리	-	6,744	3,200
24.01.10	전	계획관리	8m미만	1,061	2,568

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년1월21일	소유권 양OO		소멸
2	1998년3월17일	가압류 (OOOO	5,663,014	소멸기준
3	2025년2월24일	강제경매 망OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1998. 3. 17.가압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 접도구역저촉 감안하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	136,904,667원 55,021,689원	41% 4.9회
6개월	43건	145,220,161원 59,400,005원	42% 4.5회
12개월	66건	144,775,628원 67,388,736원	47% 4.2회

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