감정가	506,114,980 원
최저가	(70%) 354,280,000 원
보증금	(10%) 35,428,000 원
청구액	259,560,970 원

경상남도 밀양시 산내면 송백리 1287

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사건번호	2025타경766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적	432.43㎡(130.81 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	밀O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~11일	2025-04-28	경매개시결정
~103일	2025-07-29	배당요구종기일
~193일	2025-10-27	100%	506,114,980	유찰
~235일	2025-12-08	70%	354,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송백리 1287	대	496 ㎡ (150.04평)
건물	송백리 1287	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	141.90 ㎡ (42.92평)
	송백리 1287	1층 창고 철근콘크리트조	29.70 ㎡ (8.98평)
	송백리 1287	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	241.83 ㎡ (73.15평)
제시외 건물	송백리 1287	주차그늘막	19 ㎡ (5.75평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. [목록1] 토지 일부(17㎡) 도로공제부분으로 이를 감안하여 평가하였음. [목록2] 1층 근린생활시설 및 창고(공실상태) 2층 근린생활시설(필 프라이스)임. 1번물건 공부상 대지이며 현

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 산내면 송백리 1287번지

대지면적

479㎡
(145.15평)

연면적

413.43㎡
(125.28평)

건축면적

241.83㎡
(73.28평)

용적률산정
연면적

413.43㎡
(125.28평)

건폐율

50.49%

용적률

86.31%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.16

사용승인일자

2001.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년10월30일	소유권 김OO		소멸
2	1993년8월3일	소유권 김OO		소멸
3	1993년5월19일	예고등기		인수
4	2012년12월13일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸기준
5	2024년1월30일	가압류 경OOOO	34,936,089	소멸
6	2024년4월23일	가압류 밀OOOO	11,934,047	소멸
7	2025년4월28일	임의경매 밀OOOO		소멸
8	2025년5월2일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월7일	소유권 김OO		소멸
2	2012년12월13일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	가압류 경OOOO	34,936,089	소멸
4	2024년4월23일	가압류 밀OOOO	11,934,047	소멸
5	2025년4월28일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.13.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.08 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. [목록1] 토지 일부(17㎡) 도로공제부분으로 이를 감안하여 평가하였음. [목록2] 1층 근린생활 시설 및 창고(공실상태) 2층 근린생활시설(필 프라이스)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	160,301,980원 81,027,500원	70% 1.5회
6개월	2건	160,301,980원 81,027,500원	70% 1.5회
12개월	2건	160,301,980원 81,027,500원	70% 1.5회

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