감정가	306,714,000 원
최저가	(70%) 214,700,000 원
보증금	(10%) 21,470,000 원
청구액	254,105,775 원

경상남도 밀양시 용평동 69-2

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사건번호	2025타경575
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	846.00㎡(255.92 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	밀O OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~0일	2025-04-07	경매개시결정
~91일	2025-07-07	배당요구종기일
~203일	2025-10-27	100%	306,714,000	유찰
~245일	2025-12-08	70%	214,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용평동 69-2	전	106 ㎡ (32.07평)
토지	용평동 70-1	전	740 ㎡ (223.85평)
제시외 건물	용평동 70-1	건축공사 기초구조물	1식 ㎡ (0.30평)	제외
참고 사항	일괄매각. 제시외 구축물(2-1) 매각 포함. [목록1.2] 밀양시로부터 건물 신축허가(2020-허가과-신축허가-22)를 득한 바 있음. 건물 신축을 위한 기초공사를 하다가 중단된 상태의 토지임. 1번,2번물건 공부상 전

국토부실거래가 경상남도 밀양시 용평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.12	전	생산녹지	8m미만	869	21,000
25.09.12	전	생산녹지	8m미만	1259	30,000
25.08.11	전	생산녹지	-	687.5	6,800	지분
25.08.05	전	생산녹지	8m미만	2572	62,000
25.07.30	묘지	제1종일반주거	-	169	2,149
25.07.30	전	제1종일반주거	-	916	11,651
25.07.08	전	생산녹지	8m미만	178	7,500
25.06.17	전	생산녹지	8m미만	383	2,200
25.05.08	답	생산녹지	-	2790	32,700
25.05.08	전	생산녹지	-	385	4,570
25.05.08	답	생산녹지	-	1388	16,480
25.04.26	대	제1종일반주거	8m미만	363	27,900
25.04.16	잡종지	제1종일반주거	8m미만	171	3,000
25.03.28	대	제1종일반주거	8m미만	7	390
25.02.12	답	생산녹지	-	10	300
24.12.19	전	생산녹지	8m미만	443	10,180
24.12.13	답	생산녹지	25m이상	524	25,000
24.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	834	22,680
24.09.27	임야	제1종일반주거	8m미만	147	5,560	지분
24.09.27	전	제1종일반주거	-	1242	46,960	지분
24.08.30	과수원	생산녹지	8m미만	2247	17,000
24.08.28	과수원	생산녹지	8m미만	2797	54,990
24.07.13	답	생산녹지	8m미만	1005	9,000
24.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	23	206
24.06.29	전	생산녹지	8m미만	2952	66,970
24.06.20	임야	자연녹지	-	19934	72,000
24.06.11	답	생산녹지	-	384	7,540
24.04.04	답	생산녹지	12m미만	1760	42,000
24.04.04	과수원	생산녹지	8m미만	860	18,645
24.04.04	전	생산녹지	8m미만	869	18,855
24.03.21	전	생산녹지	8m미만	2473	51,360
24.03.11	전	제1종일반주거	-	740	26,432
24.03.11	전	제1종일반주거	-	106	3,776
24.02.13	답	생산녹지	-	685	31,000
24.02.13	답	생산녹지	-	863	39,000
24.02.13	답	생산녹지	-	685	31,000
24.02.13	답	생산녹지	-	863	39,000
24.02.13	답	생산녹지	8m미만	857	36,200
24.02.13	답	생산녹지	25m이상	685	31,000
24.02.13	답	생산녹지	-	863	39,000
24.02.13	답	생산녹지	-	857	36,200
24.01.31	전	제1종일반주거	-	628	9,450
24.01.25	전	생산녹지	-	992	25,000
24.01.25	전	생산녹지	-	992	25,000
24.01.25	전	생산녹지	-	3,577	90,000
24.01.25	전	생산녹지	-	3,577	90,000
24.01.15	답	생산녹지	-	857	36,200
24.01.12	답	생산녹지	-	1,352	50,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월18일	소유권 지OO		소멸
2	2024년3월18일	근저당권 밀OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2024년3월18일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2025년4월8일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 18.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 구축물(2-1) 매각 포함. [목록1.2] 밀양시로부터 건물 신축허가(2020-허가과-신축허가-22)를 득한 바 있음. 건물 신축을 위한 기초공사를 하다가 중단된 상태의 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	148,901,746원 60,554,074원	43% 4.6회
6개월	62건	156,467,259원 65,479,176원	41% 4.8회
12개월	116건	201,377,361원 78,991,245원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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