감정가	342,435,000 원
최저가	(80%) 273,948,000 원
보증금	(10%) 27,394,800 원
청구액	470,000,000 원

경상남도 통영시 광도면 노산리 685

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사건번호	2025타경21146 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,851.00㎡(559.93 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~244일		배당요구종기일
~223일	2025-10-27	100%	342,435,000	유찰
~258일	2025-12-01	80%	273,948,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노산리 685	답	1851 ㎡ (559.93평)
참고 사항	-을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -토지 일부는 '154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업'에 편입된 선하지로서 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되었는 바, 이를 고려하여 평가함. -동측 경계 부근에 제시외 건물 1개 동이 소재하나 타인(한국농어촌공사) 소유로 조사되어 평가 및 매각 제외, 제시외 건물의 지상 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치에 영향 없음. -지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 통영시 광도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	대	계획관리	8m미만	52	900
25.09.24	답	계획관리	8m미만	423	2,000
25.09.23	대	자연녹지	8m미만	301	4,000
25.09.16	임야	자연환경보전	8m미만	538	7,700
25.09.15	대	제1종일반주거	12m미만	165	1,000	지분
25.09.05	임야	일반공업	-	82.5	72	지분
25.09.05	임야	일반공업	-	1615.5	1,428	지분
25.09.04	답	보전관리	8m미만	213	1,600
25.08.25	답	농림	12m미만	1264	12,220
25.08.25	답	농림	12m미만	702	6,780
25.08.13	잡종지	계획관리	12m미만	60	1,440	지분
25.08.13	대	계획관리	12m미만	232	5,600	지분
25.08.10	대	계획관리	8m미만	355	9,170
25.08.10	대	계획관리	-	9	240
25.08.10	대	계획관리	-	23	600
25.08.02	대	제2종일반주거	8m미만	225	3,100
25.07.30	임야	농림	-	150	30
25.07.21	도로	계획관리	8m미만	164	831
25.07.21	도로	계획관리	8m미만	840	4,259
25.07.21	도로	계획관리	8m미만	605	3,067
25.07.14	전	계획관리	-	139	4,000
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	225	6,000
25.07.12	대	계획관리	8m미만	298	5,500
25.07.10	대	보전관리	8m미만	165	1,000
25.07.09	전	생산관리	-	628	1,925
25.07.09	전	생산관리	-	106	325
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	86	1,200
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	182	3,300
25.06.07	답	계획관리	-	738	5,500
25.05.30	임야	농림	-	52102	10,368
25.05.30	임야	자연환경보전	-	143	28
25.05.30	임야	자연환경보전	-	111701	23,010
25.05.19	임야	농림	-	150	30
25.05.16	임야	농림	-	1653	2,500	지분
25.05.16	임야	농림	-	1653	2,500	지분
25.05.13	전	생산관리	8m미만	73	1,700
25.05.08	임야	일반공업	-	460	400
25.05.02	임야	자연녹지	-	1289	1,600
25.05.02	대	준공업	25m미만	839.1	32,000
25.04.25	전	제2종전용주거	-	327	1,500
25.04.21	임야	농림	-	6334	500
25.04.14	답	생산녹지	8m미만	2050	67,000
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	2	10
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	22	90
25.04.08	대	자연녹지	8m미만	321	3,148
25.04.08	전	자연녹지	8m미만	63	352
25.04.01	임야	일반공업	-	298	500
25.03.05	답	생산녹지	8m미만	2025	38,000
25.03.05	답	농림	8m미만	264	2,000
25.02.21	답	생산관리	8m미만	625	17,500
25.02.19	전	제2종일반주거	8m미만	250	4,000
25.02.19	전	제2종일반주거	8m미만	250	14,000
25.02.18	답	계획관리	-	998	4,160
25.01.29	답	계획관리	-	241	500
25.01.16	답	제2종일반주거	8m미만	36	250
25.01.07	답	농림	-	330	5,000
25.01.07	전	제2종전용주거	-	664	3,800
25.01.02	전	계획관리	8m미만	321.12	8,200	지분
24.12.20	잡종지	계획관리	8m미만	121	3,506
24.12.18	도로	제1종일반주거	-	148	4,028
24.12.06	전	생산관리	8m미만	3729	17,000
24.11.28	전	계획관리	12m미만	312	1,000
24.11.13	전	준주거	25m미만	98	17,297
24.11.13	도로	준주거	25m미만	1177	204,798
24.11.13	도로	준주거	25m미만	1177	204,798
24.11.13	전	준주거	25m미만	98	17,297
24.11.13	전	준주거	25m미만	98	17,297
24.11.13	도로	준주거	25m미만	1177	204,798
24.11.11	전	계획관리	-	294.42	2,000	지분
24.11.08	임야	계획관리	-	2776.75	1,055	지분
24.11.08	임야	계획관리	-	2256.25	945	지분
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	1931	89,000
24.10.31	전	자연환경보전	-	248	375
24.10.31	답	자연녹지	-	641	11,000
24.10.31	답	자연녹지	8m미만	413	7,100
24.10.29	답	자연녹지	-	1469.5	5,500	지분
24.10.24	답	계획관리	8m미만	1888	28,500
24.10.18	전	자연환경보전	-	449	816
24.10.18	전	자연환경보전	-	199	360
24.10.18	전	자연환경보전	-	239	432
24.10.16	답	계획관리	-	1372	5,500
24.10.11	도로	자연녹지	8m미만	1	10
24.10.07	대	계획관리	12m미만	209	6,649
24.09.23	답	자연녹지	-	47	1,918
24.09.23	답	자연녹지	-	47	1,918
24.09.13	답	생산녹지	8m미만	2050	67,000
24.09.05	답	계획관리	8m미만	99	1,250
24.08.19	전	보전관리	12m미만	132	2,500
24.08.16	답	계획관리	8m미만	133	3,500
24.08.06	답	농림	8m미만	1223	12,000
24.08.05	답	농림	8m미만	992	6,000
24.07.26	전	제2종일반주거	-	209.5	2,200	지분
24.07.24	대	제3종일반주거	8m미만	30.23	3,200	지분
24.07.18	대	준주거	25m미만	760	125,000	지분
24.07.15	답	생산관리	-	753	1,590
24.07.15	답	생산관리	-	834	1,770
24.07.02	대	계획관리	8m미만	264	5,000
24.07.01	답	보전관리	-	646.25	975	지분
24.06.19	답	자연녹지	12m미만	620.29	18,750	지분
24.06.18	전	계획관리	-	367	2,300
24.06.18	전	생산관리	-	588	1,780
24.06.14	전	보전관리	8m미만	82	450
24.06.08	답	생산관리	8m미만	18	40
24.06.08	전	생산관리	8m미만	48	60
24.06.05	전	자연녹지	-	466	2,000
24.06.05	전	자연녹지	-	758	3,250
24.06.03	답	생산관리	-	212	439
24.06.03	답	생산관리	-	380	787
24.06.03	답	생산관리	8m미만	2053	4,242
24.06.03	답	생산관리	-	182	377
24.05.27	답	제2종일반주거	-	225	800
24.05.24	묘지	자연환경보전	-	195	3,000
24.05.24	대	자연환경보전	8m미만	149	3,500
24.05.22	전	보전관리	-	859	6,700
24.05.21	대	제2종일반주거	12m미만	165	10,000
24.05.16	답	농림	8m미만	1253	15,161
24.05.02	답	계획관리	-	1025	11,000
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	909	23,400
24.04.08	전	자연녹지	-	354	4,000
24.04.07	전	자연녹지	-	655	1,600	지분
24.03.25	전	계획관리	-	995	9,000
24.03.20	전	계획관리	-	291	1,800
24.03.08	답	생산녹지	8m미만	2087	50,500
24.03.08	답	생산녹지	-	2087	50,500
24.03.07	잡종지	계획관리	12m미만	289	5,144
24.03.05	답	자연녹지	-	25	230
24.03.02	답	계획관리	-	1868	14,600
24.02.29	임야	계획관리	-	1299	3,520
24.02.29	임야	계획관리	-	149	400
24.02.29	전	계획관리	-	691	4,180
24.02.27	답	생산녹지	-	2092	60,000
24.02.26	대	계획관리	8m미만	76	1,200
24.02.26	대	계획관리	8m미만	66	1,000
24.02.26	대	계획관리	12m미만	298	5,800
24.02.22	전	계획관리	-	1025	5,000
24.02.21	전	자연녹지	-	122	672
24.02.21	답	자연녹지	-	1693	9,328
24.02.20	대	자연녹지	12m미만	239	5,600
24.02.20	임야	기타	12m미만	1115	684
24.02.20	답	계획관리	-	138.23	4,700	지분
24.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	298	7,130
24.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	36	870
24.02.06	임야	농림	8m미만	4645	1,400
24.02.02	전	보전관리	-	843	10,000
24.01.30	전	제2종일반주거	12m미만	43	3,000
24.01.25	답	농림	-	138	200	지분
24.01.25	도로	계획관리	12m미만	30	200
24.01.19	답	보전관리	8m미만	815	3,800
24.01.19	답	생산관리	8m미만	258	1,200
24.01.13	답	농림	-	138	400	지분
24.01.13	전	농림	-	826	4,000	지분
24.01.13	전	농림	-	826	4,000	지분
24.01.13	답	농림	-	138	400	지분
24.01.05	답	제2종일반주거	12m미만	719	18,640
24.01.04	답	보전관리	-	803	14,000
24.01.04	답	보전관리	-	33	420

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월30일	소유권 배OO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 농OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2021년3월29일	지상권 통OOOO		소멸
4	2022년8월8일	지상권 한OOOO		소멸
5	2023년5월30일	압류 국		소멸
6	2024년7월9일	가압류 멍OOOO	19,928,580	소멸
7	2025년3월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -토지 일부는 '154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업'에 편입된 선하지로서 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되었는 바, 이를 고려하여 평가함. -동측 경계 부근에 제시외 건물 1개 동이 소재하나 타인(한국농어촌공사) 소유로 조사되어 평가 및 매각 제외, 제시외 건물의 지상 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치에 영향 없음. -지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	136,071,978원 46,003,684원	27% 7.2회
6개월	46건	144,630,305원 44,146,078원	28% 6.9회
12개월	87건	184,079,659원 75,584,011원	36% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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