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23
답
창원지방법원 밀양지원
 감정가168,374,200 원
 최저가(70%) 117,862,000 원
 보증금(10%) 11,786,200 원
 청구액368,005,955 원
경상남도 밀양시 무안면 동산리 388
사건번호 2025타경520 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 21일전    
토지면적3,004.00㎡(908.71 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자청OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-03 경매접수
~5일 
 2025-04-08 경매개시결정
~103일 
 2025-07-15 배당요구종기일
~207일 
 2025-10-27 100%
168,374,200
 유찰
~249일 
 2025-12-08 70%
117,862,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동산리 388 답 2102 ㎡
(635.86평)
동산리 389 답 902 ㎡
(272.86평)
제시외
건물		 동산리 388 비닐하우스 ㎡ 제외
동산리 388 농막 ㎡ 제외
동산리 389 이동식화장실 ㎡ 제외
참고
사항		 일괄매각. [목록1.2] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 조사시 타인소유(토지임차임)로 확인되는 제시외 물건(1-1,1-2,2-1,2-2) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 물건으로 인하여 영향 받는 가격임. 성명불상의 임차인이 4년정도 농사를 한 상태이며 도지료로 1년에 약 200만 원 정도의 쌀로 임차료를 내고 있다고 함.[현황조사보고서 참조]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지


국토부실거래가 경상남도 밀양시 무안면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.30도로계획관리-1568
25.10.30도로계획관리-111377
25.10.24도로생산관리12m미만111340
25.10.24답생산관리12m미만41966
25.10.22답농림12m미만10915,673
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년3월31일
소유권
이OO
소멸
2 2018년7월16일
근저당권
청OOOO
300,000,000 소멸기준
3 2020년11월16일
가압류
농OOOO
30,233,075 소멸
4 2021년7월8일
근저당권
청OOOO
60,000,000 소멸
5 2025년4월9일
임의경매
청OOOO
소멸
6 2025년5월2일
가압류
청OOOO
27,031,900 소멸
7 2025년5월15일
가압류
농OOOO
65,571,144 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.16. 근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. [목록1.2] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 조사시 타인소유(토지임차임)로 확인되는 제시외 물 건(1-1,1-2,2-1,2-2) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 물건으로 인하여 영향 받는 가격임. 성명불상의 임차인이 4년정도 농 사를 한 상태이며 도지료로 1년에 약 200만 원 정도의 쌀로 임차료를 내고 있다고 함.[현황조사보고서 참조]
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 45건 148,901,746원
60,554,074원		 43%
4.6회
6개월 62건 156,467,259원
65,479,176원		 41%
4.8회
12개월 116건 201,377,361원
78,991,245원		 42%
4.7회


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