감정가	96,641,600 원
최저가	(34%) 33,148,000 원
보증금	(10%) 3,314,800 원
청구액	53,463,962 원

경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124

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사건번호	2025타경308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	446.02㎡(134.92 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	삼OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~7일	2025-03-07	경매개시결정
~102일	2025-06-10	배당요구종기일
~241일	2025-10-27	100%	96,641,600	유찰
~283일	2025-12-08	70%	67,649,000	유찰
~311일	2026-01-05	49%	47,354,000	유찰
~346일	2026-02-09	34%	33,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우곡리 산17-124	임야	381 ㎡ (115.25평)
토지	우곡리 245-50	도로	65.0233 ㎡ (19.67평)	지분 946분의 132 전부
참고 사항	일괄매각. [목록1] 공부상 지목이 '임야' 이나, 현재 '나지' 상태임. 1번물건 공부상 임야이며 현황은 전원주택지로 토

국토부실거래가 경상남도 밀양시 삼랑진읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	계획관리	8m미만	609	8,100
25.12.12	도로	보전관리	8m미만	6.67	15	지분
25.12.12	도로	보전관리	8m미만	25.67	35	지분
25.12.12	도로	보전관리	8m미만	240.72	300	지분
25.12.03	도로	농림	8m미만	159	1,105
25.12.03	답	농림	8m미만	733	6,634
25.12.03	답	농림	8m미만	79	715
25.12.03	답	농림	8m미만	196	1,774
25.12.03	답	농림	8m미만	837	7,575
25.12.03	답	농림	8m미만	1396.8	5,711
25.12.02	답	농림	8m미만	333	3,000
25.11.30	도로	보전관리	8m미만	355	660
25.11.30	전	보전관리	8m미만	115	420
25.11.28	전	자연녹지	-	530.25	1,000	지분
25.11.28	전	자연녹지	-	619.75	2,000	지분
25.11.26	대	제2종일반주거	8m미만	18	1,500
25.11.18	임야	계획관리	12m미만	2.07	6,000	지분
25.11.18	임야	보전관리	12m미만	3915	10,650
25.11.14	답	농림	8m미만	4991	37,500
25.11.13	묘지	계획관리	8m미만	248	2,500
25.11.12	답	농림	8m미만	1679.6	7,112
25.11.12	답	자연녹지	-	397	4,000
25.11.10	대	제1종일반주거	12m미만	18	500
25.10.31	임야	농림	-	341	132	지분
25.10.31	대	자연녹지	12m미만	66	1,000
25.10.31	전	자연녹지	8m미만	1322	11,500
25.10.31	전	자연녹지	8m미만	1322	15,000
25.10.31	묘지	자연녹지	-	255	2,500
25.10.30	임야	보전관리	-	984	8,642
25.10.29	답	계획관리	-	7	210	지분
25.10.27	답	계획관리	8m미만	347	2,800
25.10.27	답	계획관리	8m미만	902	7,200
25.10.22	전	자연녹지	-	992	4,500
25.10.21	임야	계획관리	-	166	2,200
25.10.21	도로	계획관리	8m미만	178	4,200	지분
25.10.21	임야	계획관리	-	166	2,200
25.10.21	답	보전관리	-	1722	13,100
25.10.21	답	보전관리	-	1765	13,500
25.10.21	답	보전관리	-	793	6,000
25.10.20	전	제2종일반주거	8m미만	330	11,800
25.10.17	과수원	생산녹지	8m미만	4176	23,369	지분
25.10.17	임야	생산녹지	-	125.33	698	지분
25.10.17	과수원	생산녹지	8m미만	1768	9,894	지분
25.10.17	임야	생산녹지	-	62.67	349	지분
25.10.17	과수원	생산녹지	8m미만	2088	11,685	지분
25.10.17	과수원	생산녹지	-	4509.33	25,235	지분
25.10.17	과수원	생산녹지	-	2254.67	12,618	지분
25.10.17	과수원	생산녹지	-	1800.33	10,075	지분
25.10.17	과수원	생산녹지	8m미만	884	4,947	지분
25.10.17	과수원	생산녹지	-	3600.67	20,150	지분
25.10.16	임야	농림	-	9918	23,000	지분
25.10.14	답	농림	8m미만	3973	25,240
25.10.14	임야	농림	8m미만	7274	22,000	지분
25.10.13	대	제1종일반주거	-	9	137
25.10.10	전	제2종일반주거	8m미만	69	2,300
25.10.05	대	제2종일반주거	8m미만	50	1,000
25.09.30	답	농림	8m미만	1369.9	6,400
25.09.28	전	자연녹지	-	300	8,500
25.09.26	답	생산녹지	8m미만	105	1,500
25.09.26	답	생산녹지	8m미만	43	500
25.09.25	전	자연녹지	-	658	250
25.09.24	잡종지	보전관리	-	368	3,850
25.09.24	답	보전관리	8m미만	127	766
25.09.24	답	보전관리	-	636	3,834
25.09.23	답	제2종일반주거	12m미만	186	8,500
25.09.22	답	계획관리	8m미만	707	5,300
25.09.22	답	농림	8m미만	899.8	3,000
25.09.19	답	농림	8m미만	1662.6	25,000
25.09.19	전	보전관리	-	4	150
25.09.19	임야	보전관리	-	3	40
25.09.19	임야	보전관리	-	8	60
25.09.15	전	제2종일반주거	8m미만	442	13,560
25.09.15	도로	제2종일반주거	8m미만	1.77	9	지분
25.09.15	전	제2종일반주거	-	5	41
25.09.15	도로	제2종일반주거	8m미만	156.71	1,000	지분
25.09.15	전	제2종일반주거	-	1	40
25.09.09	전	계획관리	-	1	40
25.09.04	임야	보전관리	12m미만	443	8,420
25.09.04	도로	보전관리	12m미만	65.02	1,280	지분
25.09.02	대	제1종일반주거	8m미만	7	130
25.08.29	전	계획관리	8m미만	2022	27,900
25.08.27	전	계획관리	-	429	850
25.08.27	묘지	계획관리	-	99	200
25.08.27	답	농림	-	631	5,661
25.08.27	답	농림	12m미만	1676	15,038
25.08.27	답	농림	-	367	3,292
25.08.27	답	농림	-	1269	11,386
25.08.27	답	농림	-	1184	10,623
25.08.27	대	제1종일반주거	8m미만	99.33	1,600	지분
25.08.26	대	계획관리	8m미만	221	10,000
25.08.25	답	농림	8m미만	3444	17,100
25.08.25	답	생산녹지	-	50	420
25.08.13	답	자연녹지	-	330	4,000
25.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	232	4,000
25.08.06	전	계획관리	8m미만	330	1,500
25.08.01	전	보전관리	-	311	800
25.08.01	전	계획관리	-	1498	3,600
25.08.01	전	계획관리	-	40	100
25.08.01	전	보전관리	-	512	1,200
25.08.01	전	계획관리	8m미만	1739	7,200
25.08.01	답	계획관리	-	251	800
25.08.01	전	계획관리	8m미만	1134	8,000
25.07.30	답	계획관리	8m미만	61.5	170	지분
25.07.27	도로	자연녹지	8m미만	81.86	1,000	지분
25.07.27	답	농림	8m미만	821.8	3,500
25.07.27	답	농림	8m미만	390	1,700
25.07.24	답	제1종일반주거	8m미만	218	5,550
25.07.24	공장용지	계획관리	8m미만	510	30,500
25.07.24	공장용지	계획관리	8m미만	77	4,000
25.07.24	공장용지	계획관리	8m미만	200	12,000
25.07.24	공장용지	계획관리	8m미만	41	2,500
25.07.24	도로	계획관리	12m미만	17.41	500	지분
25.07.24	도로	계획관리	8m미만	166	5,000	지분
25.07.24	도로	계획관리	8m미만	79	2,400	지분
25.07.24	도로	계획관리	8m미만	110	3,300	지분
25.07.24	도로	계획관리	12m미만	262.59	7,800	지분
25.07.23	대	계획관리	8m미만	370	5,000
25.07.23	전	계획관리	12m미만	8	100
25.07.23	대	계획관리	8m미만	198	2,700
25.07.23	도로	계획관리	8m미만	83	1,000
25.07.21	전	일반상업	12m미만	31	3,751
25.07.21	대	일반상업	12m미만	31	3,751
25.07.21	대	일반상업	12m미만	32	15,000
25.07.20	임야	농림	12m미만	155.04	109	지분
25.07.20	임야	농림	12m미만	1453.81	1,018	지분
25.07.20	임야	농림	12m미만	284.96	200	지분
25.07.20	임야	농림	8m미만	678.12	475	지분
25.07.19	대	제1종일반주거	8m미만	68	1,400
25.07.17	과수원	보전관리	12m미만	2575	12,000
25.07.15	답	생산녹지	8m미만	105	1,220
25.07.15	답	생산녹지	8m미만	43	500
25.07.15	답	보전관리	-	195	1,000
25.07.15	답	보전관리	-	711	3,300
25.07.15	전	보전관리	8m미만	100	1,000
25.07.15	답	보전관리	-	241	1,200
25.07.14	답	농림	8m미만	4950.4	34,431
25.07.13	대	제2종일반주거	12m미만	77.8	2,500
25.07.11	대	제2종일반주거	12m미만	469.8	20,000
25.07.11	대	제2종일반주거	12m미만	875.9	30,000
25.07.10	답	농림	8m미만	1545.7	6,214
25.07.10	대	제2종일반주거	8m미만	759.2	15,500
25.07.09	임야	보전관리	-	99.2	10	지분
25.07.09	임야	농림	8m미만	2955.4	290	지분
25.07.08	대	자연녹지	12m미만	367	12,300
25.07.08	대	자연녹지	8m미만	536	18,200
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	664.2	4,710
25.06.30	과수원	계획관리	8m미만	161	1,200	지분
25.06.30	과수원	계획관리	-	520	19,780
25.06.30	과수원	계획관리	-	500	19,020
25.06.26	임야	계획관리	-	51	2,300	지분
25.06.26	임야	계획관리	12m미만	51	2,330	지분
25.06.26	임야	보전관리	8m미만	114	50
25.06.24	답	보전관리	8m미만	593	4,140
25.06.23	임야	농림	8m미만	61191	38,000	지분
25.06.23	임야	농림	8m미만	2084	2,000	지분
25.06.20	임야	농림	-	1000	319
25.06.20	대	보전관리	8m미만	263	3,945
25.06.15	답	보전관리	8m미만	810	9,000
25.06.06	답	농림	8m미만	2246.2	12,900
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	196.5	1,228
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	49.5	309
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	41.7	261
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	198.2	1,239
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	220.8	1,460
25.06.05	주차장	제2종일반주거	12m미만	4672.4	20,400
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	237.1	1,482
25.06.05	대	제2종일반주거	8m미만	213.8	1,029
25.06.05	대	제2종일반주거	8m미만	207.8	1,000
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	468.5	2,928
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	491.7	3,073
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	739.6	4,622
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	476.2	2,976
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	476.3	2,977
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	476.2	2,976
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	476.5	2,978
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	476.5	2,978
25.06.05	대	제2종일반주거	8m미만	759.2	4,266
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	490.1	3,063
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	484.8	3,030
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	479.8	2,998
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	474.9	2,968
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	469.8	2,936
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	875.9	5,474
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	399.7	2,498
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	434.1	2,713
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	429.8	2,686
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	452.5	2,828
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	669.6	4,185
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	478.5	2,990
25.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	664.2	4,399
25.06.04	도로	계획관리	8m미만	167	1,000	지분
25.06.04	도로	계획관리	8m미만	9	80	지분
25.06.04	도로	계획관리	8m미만	7	70	지분
25.06.04	도로	계획관리	8m미만	14	110	지분
25.06.04	임야	계획관리	-	65	2,100
25.06.04	답	계획관리	-	32	1,000
25.06.04	답	계획관리	-	225	6,640
25.06.04	답	계획관리	8m미만	814	25,000
25.06.04	전	계획관리	-	1621	45,500
25.06.02	전	자연녹지	8m미만	53	1,600	지분
25.06.02	도로	제2종일반주거	-	20	169
25.06.02	답	제2종일반주거	8m미만	238	4,693
25.06.01	도로	보전관리	8m미만	28.68	150	지분
25.05.31	대	자연녹지	8m미만	88	1,100
25.05.30	답	농림	8m미만	56.65	400	지분
25.05.30	전	보전관리	8m미만	357	3,200
25.05.28	답	농림	8m미만	2301	13,224
25.05.28	답	농림	8m미만	3398	19,532
25.05.28	임야	보전관리	8m미만	367	6,300
25.05.27	답	농림	8m미만	3967	25,800
25.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	327	4,000
25.05.27	도로	보전관리	8m미만	16	75	지분
25.05.27	답	보전관리	12m미만	483	14,270
25.05.25	전	자연녹지	8m미만	1207	9,000
25.05.24	답	생산녹지	-	453	1,500
25.05.23	답	농림	8m미만	7801.7	48,300
25.05.22	임야	농림	-	2876	5,700
25.05.22	임야	농림	-	2876	3,500
25.05.22	답	보전관리	-	972	2,500
25.05.22	답	보전관리	-	972	3,800
25.05.21	답	생산녹지	12m미만	167	3,500
25.05.21	도로	계획관리	8m미만	143.5	840	지분
25.05.21	도로	계획관리	8m미만	26.5	160	지분
25.05.21	임야	보전관리	12m미만	30	300	지분
25.05.15	임야	계획관리	-	739	33,220
25.05.15	임야	농림	-	31587	3,000	지분
25.05.14	과수원	생산녹지	8m미만	8685.33	48,600	지분
25.05.14	임야	생산녹지	-	62.67	350	지분
25.05.14	과수원	생산녹지	8m미만	884	4,940	지분
25.05.14	임야	생산녹지	-	125.33	700	지분
25.05.14	과수원	생산녹지	8m미만	4342.67	24,300	지분
25.05.14	과수원	생산녹지	-	1800.33	10,080	지분
25.05.14	과수원	생산녹지	-	3600.67	20,150	지분
25.05.14	과수원	생산녹지	8m미만	1768	9,900	지분
25.05.09	답	농림	8m미만	7105	48,350
25.05.08	전	자연녹지	-	306	4,500
25.05.08	전	계획관리	8m미만	1048	11,095
25.05.07	임야	농림	12m미만	995	600
25.04.30	전	계획관리	12m미만	661	14,000
25.04.30	도로	보전관리	12m미만	56	3,000
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	10909	2,800
25.04.29	전	계획관리	12m미만	276	5,000
25.04.29	전	계획관리	12m미만	730	8,000
25.04.29	도로	계획관리	8m미만	131	2,000
25.04.28	임야	계획관리	-	124	3,000
25.04.28	전	계획관리	12m미만	527	24,000
25.04.25	전	자연녹지	-	1894	3,000
25.04.25	전	자연녹지	-	664	680
25.04.25	전	자연녹지	-	2479	3,800
25.04.23	임야	계획관리	8m미만	5529.06	983	지분
25.04.23	임야	계획관리	-	28223.94	5,017	지분
25.04.22	답	보전관리	8m미만	283	2,100
25.04.19	대	계획관리	8m미만	86	2,600
25.04.19	답	보전관리	-	1597	2,173
25.04.19	전	보전관리	-	1498	2,039
25.04.18	답	생산녹지	12m미만	740.75	9,400	지분
25.04.17	답	보전관리	8m미만	2	10
25.04.12	임야	자연녹지	8m미만	61.84	228	지분
25.04.12	전	자연녹지	8m미만	929	5,800
25.04.12	전	자연녹지	8m미만	929	5,800
25.04.12	도로	계획관리	8m미만	40	300	지분
25.04.12	대	계획관리	8m미만	203	5,500
25.04.12	도로	계획관리	8m미만	9	100	지분
25.04.12	도로	계획관리	8m미만	23	200	지분
25.04.11	임야	농림	8m미만	2645	8,000	지분
25.04.11	답	농림	8m미만	809	2,400
25.04.09	임야	농림	-	131	20
25.03.31	전	자연녹지	8m미만	582	6,100
25.03.31	전	계획관리	8m미만	113	1,700
25.03.28	답	농림	8m미만	3992	34,400
25.03.28	답	농림	8m미만	2851	24,550
25.03.28	답	농림	8m미만	2734	23,550
25.03.28	답	계획관리	-	1842	23,562
25.03.28	창고용지	계획관리	8m미만	495	6,438
25.03.27	대	일반상업	8m미만	15	1,000	지분
25.03.26	답	농림	8m미만	3458.1	22,000
25.03.23	도로	제2종일반주거	8m미만	33	191	지분
25.03.23	전	제2종일반주거	8m미만	238	8,309
25.03.23	대	제2종일반주거	-	80	2,800	지분
25.03.23	대	제2종일반주거	-	412	14,200
25.03.21	전	자연녹지	8m미만	1649	5,600
25.03.19	전	생산녹지	8m미만	20	250	지분
25.03.19	전	생산녹지	8m미만	20	1,000	지분
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	15	60	지분
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	34.4	135	지분
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	26.9	106	지분
25.03.18	전	계획관리	8m미만	4301	15,000
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	1.3	6	지분
25.03.17	답	계획관리	-	3438	9,200
25.03.17	답	계획관리	-	1997	5,640
25.03.17	답	계획관리	-	1927	5,160
25.03.16	잡종지	보전관리	8m미만	243	5,650
25.03.16	잡종지	보전관리	8m미만	84	1,950
25.03.15	답	생산녹지	12m미만	167	4,300
25.03.13	도로	계획관리	8m미만	99.16	500	지분
25.03.13	도로	계획관리	8m미만	258	1,300	지분
25.03.11	전	제1종일반주거	8m미만	33	300
25.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	69	3,900
25.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	76	600
25.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	68	3,900
25.03.07	임야	자연녹지	8m미만	1058	1,100
25.03.05	임야	보전관리	12m미만	340	6,000
25.02.28	전	자연녹지	-	2856	9,000
25.02.25	답	보전관리	-	8	165
25.02.25	답	농림	8m미만	1626.9	8,858
25.02.25	답	보전관리	-	1336	700
25.02.24	답	농림	-	1445	5,250
25.02.23	전	자연녹지	-	442	1,300
25.02.23	전	자연녹지	-	48	300
25.02.14	전	계획관리	-	533	2,000
25.02.14	답	준주거	8m미만	338	7,854
25.02.12	전	자연녹지	-	1782	25,661
25.02.10	대	제1종일반주거	8m미만	238	6,300
25.02.10	임야	농림	-	34711	6,942
25.02.09	답	생산녹지	8m미만	685	3,480	지분
25.02.09	답	생산녹지	8m미만	685	4,300	지분
25.02.09	답	생산녹지	8m미만	723	3,670	지분
25.02.09	답	생산녹지	8m미만	723	4,550	지분
25.02.07	답	생산녹지	8m미만	1504	7,730
25.01.25	전	생산녹지	12m미만	448	9,450
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	56	340	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	3.5	21	지분
25.01.24	대	계획관리	8m미만	439	10,900
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	6	36	지분
25.01.23	답	계획관리	25m미만	288	7,200
25.01.21	대	계획관리	8m미만	44	1,000
25.01.21	대	계획관리	8m미만	203	13,000
25.01.14	답	농림	8m미만	2385.3	9,500
25.01.14	전	보전관리	12m미만	223.52	2,468	지분
25.01.14	전	계획관리	8m미만	20.16	242	지분
25.01.08	답	농림	8m미만	3963	29,000
25.01.08	잡종지	보전관리	-	330	5,000
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	835	32,000	지분
25.01.02	전	계획관리	-	67	1,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월16일	소유권 신OO		소멸
2	2022년7월12일	근저당권 삼OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2022년7월12일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2024년5월28일	가압류 부OOOO	40,000,000	소멸
5	2025년3월7일	임의경매 삼OOOO		소멸
6	2025년3월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년4월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 12.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록1] 공부상 지목이 '임야' 이나, 현재 '나지' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	540,951,698원 218,465,492원	32% 4.8회
6개월	23건	502,134,793원 235,145,409원	44% 3.7회
12개월	33건	503,917,040원 239,462,323원	45% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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