감정가	809,000,000 원
최저가	(34%) 277,487,000 원
보증금	(10%) 27,748,700 원
청구액	652,645,517 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호

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사건번호	2025타경692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	115.24㎡(34.86 평)
건물면적	340.56㎡(103.02 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	군OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~92일	2025-08-12	배당요구종기일
~168일	2025-10-27	100%	809,000,000	유찰
~210일	2025-12-08	70%	566,300,000	유찰
~252일	2026-01-19	49%	396,410,000	유찰
~301일	2026-03-09	34%	277,487,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 777-5	622.10분의 33.5	33.5 ㎡ (10.13평)
	중동 777-5	622.10분의 40.87	40.87 ㎡ (12.36평)
	중동 777-5	622.10분의 40.87	40.87 ㎡ (12.36평)
건물	중동 777-5	2층201호 철근콘크리트구조(일반음식점)	99 ㎡ (29.95평)
	중동 777-5	2층202호 철근콘크리트구조(일반음식점)	120.78 ㎡ (36.54평)
	중동 777-5	2층203호 철근콘크리트구조(일반음식점)	120.78 ㎡ (36.54평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1~3은 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 각각 등재되어 있으며, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나, 현재 호실 구분없이 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중. 3. 현황조사보고서에 의하면 목록1~3은 임차인 김지효가 목살집 식당으로 이용 중. 4. 2025.4.~2025.11.까지 공용부분에 대한 관리비 3,233,095원이 미납된 상태(건물종합관리전문기업 대동코리아 2025.12.18.자 우현빌딩 공용관리비 체납신고서 제출) 목록 1,2,3번은

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5번지

대지면적

622.1㎡
(188.52평)

연면적

2965.56㎡
(898.65평)

건축면적

435.16㎡
(131.87평)

용적률산정
연면적

2421.18㎡
(733.69평)

건폐율

69.95%

용적률

389.19%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.09

사용승인일자

2014.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 조OO		소멸
2	2020년11월13일	근저당권 군OOOO	605,000,000	소멸기준
3	2021년10월26일	압류 전OO		소멸
4	2022년10월12일	가압류 (OOOO	18,943,992	소멸
5	2022년10월19일	가압류 충OOOO	22,200,000	소멸
6	2023년9월15일	가압류 메OOOO	7,639,578	소멸
7	2025년5월13일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	552.0686제곱미터	10,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2022.06.24 2023.01.05		2022/06/22~현재

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록 1~3은 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 각각 등재되어 있으며, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나, 현재 호실 구분없이 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중. 3. 현황조사보고서에 의하면 목록1~3은 임차인 김지효가 목살집 식당으로 이용 중. 4. 2025.4.~2025.11.까지 공용부분에 대한 관리비 3,233,095원이 미납된 상태(건물종합관리전문기업 대동코리아 2025.12.18.자 우현빌딩 공용관리비 체납신고서 제출)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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