감정가	50,000,000 원
최저가	(80%) 40,000,000 원
보증금	(10%) 4,000,000 원
청구액	48,551,610 원

경상남도 거제시 옥포동 544-11 에이동 2층206호

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사건번호	2025타경416
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	41.02㎡(12.41 평)
건물면적	55.44㎡(16.77 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~74일	2025-05-26	배당요구종기일
~228일	2025-10-27	100%	50,000,000	유찰
~263일	2025-12-01	80%	40,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥포동 544-11	164860분의 41.02	41.02 ㎡ (12.41평)	지분 164860분의 4102 전부
건물	옥포동 544-11	에이동 2층206호 철근콩크리트조	55.44 ㎡ (16.77평)
참고 사항	-일괄매각. -대지권 미등기 상태(공유지분 형태로 일괄 매각).

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 544-11번지

대지면적

연면적

2448.9㎡
(742.09평)

건축면적

489.78㎡
(148.42평)

용적률산정
연면적

2448.9㎡
(742.09평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월10일	소유권 임OO		소멸
2	2015년3월10일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2025년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -대지권 미등기 상태(공유지분 형태로 일괄 매각).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	181,931,818원 125,548,561원	69% 2.3회
6개월	92건	168,881,900원 114,352,957원	66% 2.8회
12개월	265건	166,216,558원 105,451,536원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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