감정가	119,000,000 원
최저가	(70%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	90,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1267-22 세움펠리피아 5층532호

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사건번호	2025타경632
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	6.35㎡(1.92 평)
건물면적	21.44㎡(6.48 평)
채무/소유자	유OOOOOOOO / 유OOOOOOOO
채권자	서OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~16일	2025-04-17	경매개시결정
~111일	2025-07-21	배당요구종기일
~209일	2025-10-27	100%	119,000,000	유찰
~251일	2025-12-08	70%	83,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕진동1가 1267-21	2267.5분의 6.3539	6.3539 ㎡ (1.92평)
건물	덕진동1가 1267-22	5층532호 철근콘크리트구조	21.4351 ㎡ (6.48평)
참고 사항	목록1.은 업무시설

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1267-22번지

대지면적

2267.5㎡
(687.12평)

연면적

19416.9982㎡
(5883.94평)

건축면적

1749.0464㎡
(530.01평)

용적률산정
연면적

11196.5047㎡
(3392.88평)

건폐율

77.14%

용적률

493.78%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.25

사용승인일자

2021.01.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV전실 등(오피스텔	98.952㎡ (29.99평)
1층	철근콘크리트구조	경비실,방재실	15.663㎡ (4.75평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	596.3604㎡ (180.72평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	596.3604㎡ (180.72평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	705.2884㎡ (213.72평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	705.2884㎡ (213.72평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV전실 등(오피스텔	98.952㎡ (29.99평)
1층	철근콘크리트구조	경비실,방재실	15.663㎡ (4.75평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	707.1556㎡ (214.29평)
2층	철근콘크리트구조	주차장(중간층)	963.8263㎡ (292.07평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	963.8263㎡ (292.07평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	963.8263㎡ (292.07평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	707.1556㎡ (214.29평)
2층	철근콘크리트구조	주차장(중간층)	963.8263㎡ (292.07평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	707.1556㎡ (214.29평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	801.1095㎡ (242.76평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	707.1556㎡ (214.29평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	801.1095㎡ (242.76평)
4층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
4층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
4층	철근콘크리트구조	관리사무실	37.7㎡ (11.42평)
4층	철근콘크리트구조	관리사무실	37.7㎡ (11.42평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1222.86㎡ (370.56평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1222.86㎡ (370.56평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1264.38㎡ (383.15평)
5층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1264.38㎡ (383.15평)
5층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
6층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
6층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1264.38㎡ (383.15평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1264.38㎡ (383.15평)
7층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1264.38㎡ (383.15평)
7층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1264.38㎡ (383.15평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1264.38㎡ (383.15평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1264.38㎡ (383.15평)
9층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1264.38㎡ (383.15평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1264.38㎡ (383.15평)
9층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1270.23㎡ (384.92평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1270.23㎡ (384.92평)
10층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
10층	철근콘크리트구조	통신실	10.92㎡ (3.31평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	기계실	20.02㎡ (6.07평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	기계실	20.02㎡ (6.07평)
지1층	철근콘크리트구조	휀룸,전기실	120.072㎡ (36.39평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1531.3324㎡ (464.04평)
지1층	철근콘크리트구조	창고(근린생활시설)	70.2㎡ (21.27평)
지1층	철근콘크리트구조	휀룸,전기실	120.072㎡ (36.39평)
지1층	철근콘크리트구조	창고(근린생활시설)	70.2㎡ (21.27평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1531.3324㎡ (464.04평)
지2층	철근콘크리트구조	창고(근린생활시설)	81.0716㎡ (24.57평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1583.4913㎡ (479.85평)
지2층	철근콘크리트구조	창고(근린생활시설)	81.0716㎡ (24.57평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1583.4913㎡ (479.85평)
지3층	철근콘크리트구조	창고(근린생활시설)	75.4135㎡ (22.85평)
지3층	철근콘크리트구조	창고(근린생활시설)	75.4135㎡ (22.85평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년8월11일	전세권 서OO	90,000,000	소멸기준
3	2024년9월12일	압류 전OO		소멸
4	2024년12월10일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월17일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전유부분전부	90,000,000
서OO			2022.08.11.~
이OO	목록1.532호	20,000,000 [월]1,000,000	O
이OO	2003. 5. 10.		2002. 8.1.~2004. 8.1.
비고 (매각물건 명세서)	이명재:위 임차인에 대한 정보는 현황조사서 상가건물 임대차현황서에 근거하며, 사업자등록신청일이 2003. 5. 10.자로 하였으 나 권리신고가 없어 임대차관계 및 점유 여부는 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 11. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	217,571,429원 122,621,872원	58% 1.9회
6개월	8건	235,250,000원 152,294,263원	63% 1.6회
12개월	8건	235,250,000원 152,294,263원	63% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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