감정가	191,000,000 원
최저가	(70%) 133,700,000 원
보증금	(10%) 13,370,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 중구 인현동 1-53 4층402호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경510869
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	10.72㎡(3.24 평)
건물면적	75.00㎡(22.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~66일	2025-09-22	배당요구종기일
~101일	2025-10-27	100%	191,000,000	유찰
~131일	2025-11-26	70%	133,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인현동 1-53	659.1분의 10.722	10.722 ㎡ (3.24평)
건물	인현동 1-53	4층402호 철근콘크리트구조	75.0019 ㎡ (22.69평)
참고 사항	- 본건은 1호선 동인천역 부근에 위치한 아파트로 주

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 인현동 1-53번지

대지면적

659.1㎡
(199.73평)

연면적

5892.805㎡
(1785.7평)

건축면적

514.965㎡
(156.05평)

용적률산정
연면적

5795.165㎡
(1756.11평)

건폐율

78.13%

용적률

879.25%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.13

사용승인일자

2017.04.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,통신실,주차장	84.96㎡ (25.75평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,통신실,주차장	84.96㎡ (25.75평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	462.085㎡ (140.03평)
11층	철근콘크리트구조	연립주택	387.86㎡ (117.53평)
11층	철근콘크리트구조	연립주택	387.86㎡ (117.53평)
12층	철근콘크리트구조	연립주택	387.86㎡ (117.53평)
12층	철근콘크리트구조	연립주택	387.86㎡ (117.53평)
13층	철근콘크리트구조	연립주택	387.86㎡ (117.53평)
13층	철근콘크리트구조	연립주택	387.86㎡ (117.53평)
14층	철근콘크리트구조	연립주택	387.86㎡ (117.53평)
14층	철근콘크리트구조	연립주택	387.86㎡ (117.53평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차장,기전실,방재실,계단실	97.64㎡ (29.59평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차장,기전실,방재실,계단실	97.64㎡ (29.59평)

국토부실거래가 인천광역시 중구 인현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.27	(1-53)	9	75.25	14,500	0	2017
24.11.13	(1-53)	3	75	14,000	0	2017
24.10.25	(1-53)	8	75.25	15,000	0	2017
24.10.04	(1-53)	9	72.27	11,500	15	2017
24.08.07	(1-53)	9	72.2677	11,900		2017
24.08.06	(1-53)	2	75.25	13,000	0	2017
24.03.18	(1-53)	2	77.68	3,000	50	2017
24.03.11	(1-53)	7	75.25	12,000	20	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월19일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월13일	임차권설정 권OO	200,000,000	인수
3	2025년7월21일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년9월22일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	200,000,000	O
권OO	2022. 8. 11. 2022. 8. 11.		2022. 8. 31.~
이OO			O
이OO	2025. 2. 24.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 8. 11. 2022. 8. 11.	2025. 9. 22.	2022. 8. 31.~2024. 8. 31.
비고 (매각물건 명세서)	- 권길송: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 13. 임 - 주택도시보증공사(임차인 권길송): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 권길송으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 21. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	257,500,000원 143,179,500원	55% 2.5회
6개월	8건	216,375,000원 141,768,123원	66% 1.9회
12개월	38건	210,921,053원 138,963,431원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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