감정가	225,000,000 원
최저가	(70%) 157,500,000 원
보증금	(10%) 15,750,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 5층509호

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사건번호	2025타경510407
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	8.19㎡(2.48 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~2일	2025-07-02	경매개시결정
~71일	2025-09-09	배당요구종기일
~119일	2025-10-27	100%	225,000,000	유찰
~149일	2025-11-26	70%	157,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 222-3	1230.4분의 8.19	8.19 ㎡ (2.48평)
건물	부평동 222-3	5층509호 철근콘크리트구조	59.97 ㎡ (18.14평)
참고 사항	- 수개월간의 관리비 미납으로 인한 단수상태중임. 본 건은 17층 오

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 222-3번지

대지면적

1230.4㎡
(372.85평)

연면적

14020.4㎡
(4248.61평)

건축면적

925.69㎡
(280.51평)

용적률산정
연면적

11973.16㎡
(3628.23평)

건폐율

75.23%

용적률

973.11%

지상층수

17층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.13

사용승인일자

2019.03.11

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	화장실	12.76㎡ (3.87평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)-3호, 제	279.64㎡ (84.74평)
1층	철근콘크리트구조	화장실	12.76㎡ (3.87평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	54.4㎡ (16.48평)
1층	철근콘크리트구조	계단실/홀	58.81㎡ (17.82평)
1층	철근콘크리트구조	주차관리실/통신실	39.25㎡ (11.89평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)-3호, 제	279.64㎡ (84.74평)
1층	철근콘크리트구조	계단실/홀	58.81㎡ (17.82평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	54.4㎡ (16.48평)
1층	철근콘크리트구조	주차관리실/통신실	39.25㎡ (11.89평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-9호	747.78㎡ (226.6평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(연립주택)-9세대	620.43㎡ (188.01평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(연립주택)-9세대	620.43㎡ (188.01평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(연립주택)-9세대	620.43㎡ (188.01평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(연립주택)-9세대	620.43㎡ (188.01평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(연립주택)-9세대	620.7㎡ (188.09평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(연립주택)-9세대	620.7㎡ (188.09평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실/홀/휀룸/지하주차장/제1종근린	1036.97㎡ (314.23평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실/홀/휀룸/지하주차장/제1종근린	1036.97㎡ (314.23평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실/홀/기계실/전기실/발전기실/지	955.87㎡ (289.66평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실/홀/기계실/전기실/발전기실/지	955.87㎡ (289.66평)

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.31	H.B엘림캐슬	10	59.98	19,500	0	2019
25.10.15	H.B엘림캐슬	6	58.14	15,500	0	2019
25.09.27	H.B엘림캐슬	2	59.97	1,000	100	2019
25.07.29	H.B엘림캐슬	12	59.66	17,640	0	2019
25.07.25	H.B엘림캐슬	14	59.66	17,820	0	2019
25.07.20	H.B엘림캐슬	10	59.97	18,375	0	2019
25.06.09	H.B엘림캐슬	14	59.98	20,000	0	2019
25.05.19	H.B엘림캐슬	13	59.98	17,000		2019
25.04.30	H.B엘림캐슬	10	59.98	17,900	0	2019
25.04.19	H.B엘림캐슬	13	48.4	15,200	0	2019
25.02.04	H.B엘림캐슬	12	48.4	2,000	70	2019
24.11.27	H.B엘림캐슬	12	79.64	22,400	0	2019
24.11.24	H.B엘림캐슬	9	59.97	8,000	55	2019
24.09.11	H.B엘림캐슬	14	59.97	20,000	0	2019
24.05.27	H.B엘림캐슬	11	59.98	19,000	0	2019
24.04.10	H.B엘림캐슬	4	59.98	4,800	60	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월14일	소유권 송OO		소멸
2	2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년11월7일	임차권설정 박OO	182,000,000	인수
4	2025년7월2일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년9월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		200,000,000	O
박OO	2019. 10. 25. 2019. 10. 16.		2019. 10. 24.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019. 10. 25. 2019. 10. 16.	2025. 9. 2.	2019. 10. 24.~2024. 10. 22.
비고 (매각물건 명세서)	- 박아영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 7. 임 보증금 200,000,000원 중 18,000,000원은 2022. 9. 20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 10. 27. 임 - 주택도시보증공사(임차인 박아영): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박아영으

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 2. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 수개월간의 관리비 미납으로 인한 단수상태중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	222,930,233원 163,138,733원	73% 1.5회
6개월	229건	222,596,507원 162,476,311원	73% 1.6회
12개월	406건	223,405,419원 170,540,599원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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