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오피스텔
인천지방법원
 감정가62,800,000 원
 최저가(70%) 43,960,000 원
 보증금(10%) 4,396,000 원
 청구액78,000,000 원
인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 9층903호
사건번호 2025타경510236
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 17일전    
토지면적7.72㎡(2.34 평)
건물면적26.20㎡(7.93 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-24 경매접수
~2일 
 2025-06-26 경매개시결정
~66일 
 2025-08-29 배당요구종기일
~125일 
 2025-10-27 100%
62,800,000
 유찰
~155일 
 2025-11-26 70%
43,960,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 간석동 316-1 1317.6분의 7.72 7.72 ㎡
(2.34평)
건물
 간석동 316-1 비동 9층903호 철근콘크리트조 26.20 ㎡
(7.93평)
참고
사항
본건은 대로변

건축물현황

소재지 인천광역시 남동구 간석동 316-1번지
대지면적 1317.6㎡
(399.27평)		 연면적 15238.21㎡
(4617.64평)
건축면적 1044.72㎡
(316.58평)		 용적률산정
연면적		 12275.04㎡
(3719.71평)
건폐율 79.29% 용적률 931.62%
지상층수 16층 지하층수 3층
주용도 자동차관련시설 구조 철골철근콘크리트구조
착공일자 2003.04.15 사용승인일자 2007.05.17
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.01.15리더스타워 B동926.27,0002007
24.01.15리더스타워 B동926.27,0002007

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월24일
소유권
박OO
소멸
2 2023년6월29일
압류
국
소멸기준
3 2023년10월23일
임차권설정
정OO
78,000,000 소멸
4 2025년6월26일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
신OO

정OO 78,000,000
 O
2021. 9. 3.
2021. 8. 13.		 2021. 9. 3.~
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 78,000,000
 O
2021. 9. 3.
2021. 8. 13.		 2025. 7. 31. 2021. 9. 3.~2024. 3. 13.
비고
(매각물건
명세서)		 - 정규탁: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 23. 임 - 주택도시보증공사(임차인 정규탁): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정규탁으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 92건 200,760,870원
143,838,326원		 71%
1.5회
6개월 148건 197,689,189원
143,380,372원		 73%
1.5회
12개월 271건 210,081,181원
153,043,037원		 73%
1.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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