감정가	202,000,000 원
최저가	(70%) 141,400,000 원
보증금	(10%) 14,140,000 원
청구액	195,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 148-8 골드팰리스 6층 601호

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사건번호	2025타경510119
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	14.39㎡(4.35 평)
건물면적	66.52㎡(20.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~4일	2025-06-23	경매개시결정
~71일	2025-08-29	배당요구종기일
~130일	2025-10-27	100%	202,000,000	유찰
~160일	2025-11-26	70%	141,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	주안동 148-8	378.9분의 14.39	14.39 ㎡ (4.35평)
건물	주안동 148-8	6층 601호 철근콘크리트구조	66.52 ㎡ (20.12평)

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 148-8번지

대지면적

378.9㎡
(114.82평)

연면적

2232.69㎡
(676.57평)

건축면적

289.26㎡
(87.65평)

용적률산정
연면적

2140.05㎡
(648.5평)

건폐율

76.34%

용적률

564.81%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.18

사용승인일자

2016.03.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.11	골드팰리스	8	68.51	15,000	0	2016
25.05.19	골드팰리스	10	68.51	14,900	0	2016
24.05.10	골드팰리스	8	66.52	11,000		2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월15일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월23일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월13일	가압류 주OOOO	225,000,000	소멸
4	2023년11월29일	임차권설정 한OO	195,000,000	소멸
5	2025년6월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	195,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 9. 29. 2021. 8. 26.	2025. 7. 30.	2021. 9. 28.~2024. 1. 29.
한OO		195,000,000	O
한OO	2021. 9. 29. 2021. 8. 26.		2021. 9. 28.~
비고 (매각물건 명세서)	- 한진현: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 29. 임 - 주택도시보증공사(임차인 한진현): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 한진현으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 23. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	172건	209,380,814원 132,027,759원	63% 2회
6개월	398건	205,070,779원 125,404,790원	60% 2.4회
12개월	632건	211,437,215원 134,244,007원	63% 2.1회

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