감정가	283,000,000 원
최저가	(70%) 198,100,000 원
보증금	(10%) 19,810,000 원
청구액	279,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 364-17 굿플러스 9층904호

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사건번호	2025타경510021
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	10.47㎡(3.17 평)
건물면적	84.50㎡(25.56 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~8일	2025-06-24	경매개시결정
~74일	2025-08-29	배당요구종기일
~133일	2025-10-27	100%	283,000,000	유찰
~163일	2025-11-26	70%	198,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 364-17	693.4분의 10.47	10.47 ㎡ (3.17평)
건물	부평동 364-17	9층904호 철근콘크리트구조	84.5 ㎡ (25.56평)
참고 사항	- 현관에 '관리비 미납사태' 안내문이 부탁되어 있음. 본 건은 15층 오

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월22일	소유권 임OO		소멸
2	2022년7월4일	임차권설정 김OO	279,000,000	인수
3	2022년9월30일	가압류 주OOOO	3,039,000,000	소멸기준
4	2023년3월9일	압류 국		소멸
5	2025년6월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		279,000,000	O
김OO	2020. 6. 22. 2020. 3. 27.		2020. 6. 22.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	279,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020. 6. 22. 2020. 3. 27.	2025. 8. 27.	2020. 6. 22.~2022. 9. 7.
비고 (매각물건 명세서)	- 김현태: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 7. 4. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김현태): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김현태로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현관에 '관리비 미납사태' 안내문이 부탁되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	222,930,233원 163,138,733원	73% 1.5회
6개월	229건	222,596,507원 162,476,311원	73% 1.6회
12개월	406건	223,405,419원 170,540,599원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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