감정가	122,000,000 원
최저가	(70%) 85,400,000 원
보증금	(10%) 8,540,000 원
청구액	122,000,000 원

인천광역시 남동구 논현동 645-5 인천논현포레오피스텔 13층1314호

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사건번호	2025타경509976
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3.89㎡(1.18 평)
건물면적	21.11㎡(6.39 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~66일	2025-08-18	배당요구종기일
~136일	2025-10-27	100%	122,000,000	유찰
~166일	2025-11-26	70%	85,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	논현동 645-5	1121분의 3.8935	3.8935 ㎡ (1.18평)
건물	논현동 645-5	13층1314호 철근콘크리트구조	21.114 ㎡ (6.39평)

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 645-5번지

대지면적

1121㎡
(339.7평)

연면적

13507.115㎡
(4093.07평)

건축면적

777.6㎡
(235.64평)

용적률산정
연면적

8957.73㎡
(2714.46평)

건폐율

69.3666%

용적률

799.0839%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.01

사용승인일자

2018.09.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	50.25㎡ (15.23평)
1층	철근콘크리트구조	오피스텔	122.47㎡ (37.11평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	50.25㎡ (15.23평)
1층	철근콘크리트구조	오피스텔	122.47㎡ (37.11평)
1층	철근콘크리트구조	소매점,청소년게임제공업소	378.82㎡ (114.79평)
1층	철근콘크리트구조	소매점,청소년게임제공업소	378.82㎡ (114.79평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
14층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
14층	철근콘크리트구조	오피스텔	646.63㎡ (195.95평)
15층	철근콘크리트구조	ELEV기계실,휀룸	130.5㎡ (39.55평)
15층	철근콘크리트구조	ELEV기계실,휀룸	130.5㎡ (39.55평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	959.89㎡ (290.88평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	959.89㎡ (290.88평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	968.05㎡ (293.35평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	968.05㎡ (293.35평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	968.05㎡ (293.35평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	968.05㎡ (293.35평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	917.8㎡ (278.12평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	917.8㎡ (278.12평)
지5층	철근콘크리트구조	주차장/기계실	735.595㎡ (222.91평)
지5층	철근콘크리트구조	주차장/기계실	735.595㎡ (222.91평)

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.29	인천논현포레오피스텔	5	19.49	500	45	2018
25.10.27	인천논현포레오피스텔	10	19.49	8,100	0	2018
25.10.02	인천논현포레오피스텔	12	21.11	8,500	0	2018
25.09.30	인천논현포레오피스텔	5	19.49	100	53	2018
25.09.22	인천논현포레오피스텔	9	19.49	8,100	0	2018
25.09.21	인천논현포레오피스텔	9	19.49	8,100	0	2018
25.09.16	인천논현포레오피스텔	4	19.49	200	50	2018
25.09.08	인천논현포레오피스텔	6	21.11	500	50	2018
25.09.08	인천논현포레오피스텔	2	21.11	3,500	25	2018
25.09.03	인천논현포레오피스텔	6	19.49	8,000	0	2018
25.08.21	인천논현포레오피스텔	3	19.49	3,000	25	2018
25.08.19	인천논현포레오피스텔	11	19.49	3,000	28	2018
25.08.12	인천논현포레오피스텔	8	19.49	7,960	0	2018
25.08.06	인천논현포레오피스텔	12	19.49	3,000	25	2018
25.07.25	인천논현포레오피스텔	10	21.11	8,200	0	2018
25.07.21	인천논현포레오피스텔	9	21.11	500	50	2018
25.07.15	인천논현포레오피스텔	6	21.11	2,500	27	2018
25.07.01	인천논현포레오피스텔	6	19.49	8,100	0	2018
25.07.01	인천논현포레오피스텔	6	19.49	7,200	0	2018
25.06.30	인천논현포레오피스텔	14	21.11	500	55	2018
25.06.28	인천논현포레오피스텔	14	21.11	100	56	2018
25.06.26	인천논현포레오피스텔	10	19.49	5,000	45	2018
25.06.25	인천논현포레오피스텔	6	21.11	500	45	2018
25.06.21	인천논현포레오피스텔	7	21.11	500	50	2018
25.06.19	인천논현포레오피스텔	9	21.11	7,800	0	2018
25.06.16	인천논현포레오피스텔	6	19.49	3,000	24	2018
25.06.09	인천논현포레오피스텔	10	21.11	8,700	0	2018
25.06.04	인천논현포레오피스텔	10	19.49	500	45	2018
25.06.04	인천논현포레오피스텔	14	19.49	8,800	0	2018
25.05.30	인천논현포레오피스텔	4	19.49	3,000	25	2018
25.05.22	인천논현포레오피스텔	7	21.11	300	47	2018
25.05.12	인천논현포레오피스텔	8	21.11	5,761	13	2018
25.05.11	인천논현포레오피스텔	10	21.11	500	45	2018
25.05.01	인천논현포레오피스텔	7	19.49	500	45	2018
25.05.01	인천논현포레오피스텔	10	21.11	8,000	0	2018
25.04.30	인천논현포레오피스텔	8	21.11	500	47	2018
25.04.30	인천논현포레오피스텔	4	19.49	1,000	42	2018
25.04.25	인천논현포레오피스텔	12	19.49	1,000	42	2018
25.04.14	인천논현포레오피스텔	3	19.49	100	45	2018
25.04.14	인천논현포레오피스텔	8	21.11	500	50	2018
25.02.25	인천논현포레오피스텔	5	21.11	9,200	0	2018
25.02.22	인천논현포레오피스텔	13	21.11	500	50	2018
25.02.19	인천논현포레오피스텔	2	21.11	500	41	2018
25.02.18	인천논현포레오피스텔	6	19.49	7,350	0	2018
25.02.15	인천논현포레오피스텔	3	19.49	300	40	2018
25.02.14	인천논현포레오피스텔	12	19.49	2,500	30	2018
25.02.11	인천논현포레오피스텔	11	21.11	8,500	0	2018
25.02.07	인천논현포레오피스텔	13	19.49	8,700	0	2018
25.02.04	인천논현포레오피스텔	7	21.11	500	47	2018
25.02.04	인천논현포레오피스텔	4	21.11	9,100	0	2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	14	21.114	8,375		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	14	21.114	8,375		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	14	21.114	8,375		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	14	21.114	8,375		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	14	21.114	8,375		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	2	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	4	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	14	21.11	10,900	0	2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	11	19.49	300	48	2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	14	21.114	8,375		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	12	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	2	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	3	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	3	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	4	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	14	21.114	8,375		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	4	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	5	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	5	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	7	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	8	21.114	8,375		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	8	19.4922	8,000		2018
25.02.03	인천논현포레오피스텔	11	19.4922	8,000		2018
25.01.22	인천논현포레오피스텔	2	21.11	3,000	25	2018
25.01.18	인천논현포레오피스텔	7	21.11	9,200	0	2018
25.01.10	인천논현포레오피스텔	3	19.49	500	40	2018
25.01.06	인천논현포레오피스텔	3	21.11	8,500	0	2018
25.01.06	인천논현포레오피스텔	3	21.11	8,500	0	2018
25.01.04	인천논현포레오피스텔	2	21.11	500	40	2018
25.01.03	인천논현포레오피스텔	2	19.49	3,000	25	2018
24.12.30	인천논현포레오피스텔	5	21.11	500	45	2018
24.12.26	인천논현포레오피스텔	8	21.11	9,200	0	2018
24.12.21	인천논현포레오피스텔	11	21.11	300	47	2018
24.12.16	인천논현포레오피스텔	9	19.49	500	45	2018
24.12.13	인천논현포레오피스텔	3	21.11	8,500	0	2018
24.12.05	인천논현포레오피스텔	4	19.49	8,500	0	2018
24.12.05	인천논현포레오피스텔	7	19.49	500	45	2018
24.11.30	인천논현포레오피스텔	8	19.49	7,800	0	2018
24.11.28	인천논현포레오피스텔	5	19.49	3,000	25	2018
24.11.18	인천논현포레오피스텔	12	21.11	3,400	20	2018
24.11.15	인천논현포레오피스텔	11	21.11	9,000	0	2018
24.11.06	인천논현포레오피스텔	9	19.49	500	43	2018
24.10.23	인천논현포레오피스텔	14	19.49	9,000	0	2018
24.10.19	인천논현포레오피스텔	6	19.49	500	44	2018
24.10.18	인천논현포레오피스텔	5	21.11	3,000	28	2018
24.10.11	인천논현포레오피스텔	10	21.11	500	46	2018
24.09.26	인천논현포레오피스텔	10	21.11	500	45	2018
24.09.14	인천논현포레오피스텔	11	19.49	7,800	0	2018
24.09.11	인천논현포레오피스텔	4	21.11	500	47	2018
24.09.03	인천논현포레오피스텔	4	21.11	3,000	25	2018
24.08.31	인천논현포레오피스텔	12	19.49	300	45	2018
24.08.29	인천논현포레오피스텔	10	21.11	9,000	0	2018
24.08.20	인천논현포레오피스텔	8	19.49	500	45	2018
24.08.19	인천논현포레오피스텔	2	21.11	9,000	0	2018
24.08.16	인천논현포레오피스텔	10	21.11	9,300	0	2018
24.08.07	인천논현포레오피스텔	2	19.49	500	40	2018
24.07.31	인천논현포레오피스텔	8	19.4922	8,000		2018
24.07.16	인천논현포레오피스텔	8	21.11	9,000	0	2018
24.07.08	인천논현포레오피스텔	4	19.49	500	43	2018
24.05.22	인천논현포레오피스텔	10	21.11	9,000	0	2018
24.05.21	인천논현포레오피스텔	8	21.11	5,761	11	2018
24.05.15	인천논현포레오피스텔	12	19.49	2,000	30	2018
24.05.02	인천논현포레오피스텔	11	19.49	8,500	0	2018
24.04.18	인천논현포레오피스텔	7	21.11	500	45	2018
24.04.13	인천논현포레오피스텔	11	21.11	2,000	38	2018
24.04.10	인천논현포레오피스텔	14	19.49	2,000	35	2018
24.04.09	인천논현포레오피스텔	2	19.49	500	40	2018
24.04.06	인천논현포레오피스텔	13	19.49	500	45	2018
24.03.28	인천논현포레오피스텔	2	21.11	8,500	0	2018
24.03.18	인천논현포레오피스텔	10	19.49	500	40	2018
24.03.16	인천논현포레오피스텔	3	21.11	500	45	2018
24.03.11	인천논현포레오피스텔	13	21.11	9,500	0	2018
24.03.09	인천논현포레오피스텔	8	19.49	8,200	0	2018
24.03.08	인천논현포레오피스텔	10	19.49	8,500	0	2018
24.03.06	인천논현포레오피스텔	3	19.49	3,000	18	2018
24.03.05	인천논현포레오피스텔	7	21.11	8,500	0	2018
24.03.05	인천논현포레오피스텔	6	21.11	500	45	2018
24.03.03	인천논현포레오피스텔	2	19.49	3,000	20	2018
24.03.02	인천논현포레오피스텔	4	21.11	3,000	24	2018
24.02.27	인천논현포레오피스텔	7	21.11	500	45	2018
24.02.17	인천논현포레오피스텔	14	19.49	500	50	2018
24.02.17	인천논현포레오피스텔	7	21.11	9,000	0	2018
24.02.16	인천논현포레오피스텔	14	21.11	500	58	2018
24.01.20	인천논현포레오피스텔	5	21.11	500	45	2018
24.01.13	인천논현포레오피스텔	3	21.11	8,400	0	2018
24.01.10	인천논현포레오피스텔	6	19.49	8,500	0	2018
24.01.06	인천논현포레오피스텔	13	21.11	500	45	2018
24.01.05	인천논현포레오피스텔	2	19.49	3,000	24	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월9일	소유권 안OO		소멸
2	2022년8월19일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸기준
3	2023년6월21일	압류 국		소멸
4	2024년5월14일	압류 국		소멸
5	2024년5월20일	압류 국		소멸
6	2024년8월9일	임차권설정 이OO	122,000,000	소멸
7	2024년11월27일	압류 부OOO		소멸
8	2025년6월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2025. 6. 11.
이OO		122,000,000	O
이OO	2022. 7. 11. 2022. 6. 13.		2022. 7. 11.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	122,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 7. 11. 2022. 6. 13.	2025. 7. 15.	2022. 7. 11.~2024. 12. 26.
비고 (매각물건 명세서)	- 이수지: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 9. 임 - 주택도시보증공사(임차인 이수지): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이수지로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	189,971,831원 138,768,456원	73% 1.4회
6개월	155건	196,851,613원 142,744,715원	72% 1.5회
12개월	268건	208,167,910원 151,487,655원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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