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오피스텔
인천지방법원
 감정가214,000,000 원
 최저가(70%) 149,800,000 원
 보증금(10%) 14,980,000 원
 청구액265,000,000 원
인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 6층602호
사건번호 2025타경509975
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전    
토지면적7.79㎡(2.36 평)
건물면적57.41㎡(17.37 평)
채무/소유자안OO / 안OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-13 경매접수
~3일 
 2025-06-16 경매개시결정
~66일 
 2025-08-18 배당요구종기일
~136일 
 2025-10-27 100%
214,000,000
 유찰
~166일 
 2025-11-26 70%
149,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 부평동 451-51 346.5분의 7.79 7.79 ㎡
(2.36평)
건물
 부평동 451-51 6층602호 철근콘크리트구조 57.41 ㎡
(17.37평)
참고
사항
본 건은 16

건축물현황

소재지 인천광역시 부평구 부평동 451-51번지
대지면적 346.5㎡
(105평)		 연면적 3443.6㎡
(1043.52평)
건축면적 228.71㎡
(69.31평)		 용적률산정
연면적		 3189.12㎡
(966.4평)
건폐율 66.01% 용적률 920.38%
지상층수 16층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.01.19 사용승인일자 2016.12.14
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.09.27조양휴캐슬1159.881,000652016
25.09.08조양휴캐슬459.8420,80002016
25.01.22조양휴캐슬859.8819,90002016
24.10.05조양휴캐슬1259.8817,00002016
24.08.17조양휴캐슬557.41300902016
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년9월21일
소유권
안OO
소멸
2 2022년10월14일
근저당권
창OOOO
65,000,000 소멸기준
3 2023년6월21일
압류
국
소멸
4 2024년5월14일
압류
국
소멸
5 2024년5월20일
압류
국
소멸
6 2024년8월21일
임차권설정
김OO
265,000,000 소멸
7 2024년10월22일
압류
부OO
소멸
8 2024년11월27일
압류
부OOO
소멸
9 2025년4월2일
압류
국OOOO
소멸
10 2025년6월16일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 265,000,000
 O
2022. 8. 2.
2022. 7. 1.		 2022. 8. 2.~
박OO
X
2025. 3. 12.
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 265,000,000
 O
2022. 8. 2.
2022. 7. 1.		 2025. 7. 15. 2022. 8. 2.~2025. 1. 24.
비고
(매각물건
명세서)		 - 김하윤: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 21. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김하윤): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김하윤으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 86건 222,930,233원
163,138,733원		 73%
1.5회
6개월 229건 222,596,507원
162,476,311원		 73%
1.6회
12개월 406건 223,405,419원
170,540,599원		 76%
1.5회


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