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오피스텔
인천지방법원
 감정가215,000,000 원
 최저가(70%) 150,500,000 원
 보증금(10%) 15,050,000 원
 청구액290,000,000 원
인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 보광그랑베르 1동 3층302호
사건번호 2025타경509973
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 17일전    
토지면적15.99㎡(4.84 평)
건물면적67.46㎡(20.41 평)
채무/소유자안OO / 안OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-13 경매접수
~3일 
 2025-06-16 경매개시결정
~66일 
 2025-08-18 배당요구종기일
~136일 
 2025-10-27 100%
215,000,000
 유찰
~166일 
 2025-11-26 70%
150,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 주안동 1506-5 820.7분의 15.994 15.994 ㎡
(4.84평)
건물
 주안동 1506-5 1동 3층302호 철근콘크리트구조 67.46 ㎡
(20.41평)
참고
사항
본건은 전면은 대로변에

건축물현황

소재지 인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5번지
대지면적 820.7㎡
(248.7평)		 연면적 3971.27㎡
(1203.42평)
건축면적 366.66㎡
(111.11평)		 용적률산정
연면적		 3938.46㎡
(1193.47평)
건폐율 44.68% 용적률 479.89%
지상층수 14층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.11.20 사용승인일자 2018.12.20
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
24.11.30보광그랑베르867.463,000702018

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년8월26일
소유권
안OO
소멸
2 2022년10월6일
근저당권
창OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2023년6월21일
압류
국
소멸
4 2023년11월13일
가압류
삼OOOO
4,196,719 소멸
5 2024년5월14일
압류
국
소멸
6 2024년5월20일
압류
국
소멸
7 2024년8월23일
임차권설정
김OO
290,000,000 소멸
8 2024년8월23일
압류
미OOO
소멸
9 2024년11월27일
압류
부OOO
소멸
10 2025년6월16일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
OOOOOOOOOOO
X
2025. 4. 17.
김OO 290,000,000
 O
2022. 7. 27.
2022. 6. 30.		 2022. 7. 27.~
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 290,000,000
 O
2022. 7. 27.
2022. 6. 30.		 2025. 7. 15. 2022. 7. 27.~2025. 2. 14.
비고
(매각물건
명세서)		 - 김범용: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 23. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김범용): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김범용으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 226건 203,584,823원
116,865,934원		 55%
2.7회
6개월 397건 205,238,967원
125,866,752원		 60%
2.4회
12개월 638건 210,640,784원
134,377,313원		 63%
2.2회


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