감정가	200,000,000 원
최저가	(70%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	220,000,000 원

인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 5층504호

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사건번호	2025타경509901
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	13.48㎡(4.08 평)
건물면적	72.00㎡(21.78 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~68일	2025-08-18	배당요구종기일
~138일	2025-10-27	100%	200,000,000	유찰
~168일	2025-11-26	70%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	만수동 841-12	631.7분의 13.4844	13.4844 ㎡ (4.08평)
건물	만수동 841-12	5층504호 철근콘크리트구조	72 ㎡ (21.78평)

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 841-12번지

대지면적

631.7㎡
(191.42평)

연면적

3939.26㎡
(1193.72평)

건축면적

373.59㎡
(113.21평)

용적률산정
연면적

3787.38㎡
(1147.69평)

건폐율

59.14%

용적률

599.55%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.17

사용승인일자

2017.12.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실	12.42㎡ (3.76평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	51.75㎡ (15.68평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	51.75㎡ (15.68평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	12.42㎡ (3.76평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔	314.58㎡ (95.33평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실	12.36㎡ (3.75평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실	12.36㎡ (3.75평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	ELEV기계실	17.88㎡ (5.42평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	ELEV기계실	17.88㎡ (5.42평)
지1층	철근콘크리트구조	통신실,기계실	87.71㎡ (26.58평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	12.42㎡ (3.76평)
지1층	철근콘크리트구조	통신실,기계실	87.71㎡ (26.58평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	12.42㎡ (3.76평)

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.22	로얄카운티	12	72	12,000	0	2017
25.02.28	로얄카운티	10	69.39	500	50	2017
25.01.23	로얄카운티	6	70.3	15,000		2017
24.12.26	로얄카운티	9	69.39	12,000	30	2017
24.11.13	로얄카운티	3	72	17,000	0	2017
24.10.31	로얄카운티	9	72	3,000	60	2017
24.10.16	로얄카운티	12	69.39	18,000	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월13일	소유권 유OO		소멸
2	2023년7월19일	압류 국		소멸기준
3	2023년8월28일	가압류 주OOOO	1,044,359,312	소멸
4	2023년9월13일	임차권설정 이OO	220,000,000	소멸
5	2025년6월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		220,000,000	O
이OO	2021. 8. 13. 2021. 8. 6.		2021. 8. 13.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 8. 13. 2021. 8. 6.	2025. 7. 29.	2021. 8. 13.~2023. 11. 3.
비고 (매각물건 명세서)	- 이승호: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 13. 임 - 주택도시보증공사(임차인 이승호): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이승호로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	189,971,831원 138,768,456원	73% 1.4회
6개월	155건	196,851,613원 142,744,715원	72% 1.5회
12개월	268건	208,167,910원 151,487,655원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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