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오피스텔
인천지방법원
 감정가78,000,000 원
 최저가(70%) 54,600,000 원
 보증금(10%) 5,460,000 원
 청구액74,000,000 원
인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 7층 715호
사건번호 2025타경509831
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 9일전    
토지면적6.28㎡(1.90 평)
건물면적19.32㎡(5.84 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-09 경매접수
~1일 
 2025-06-10 경매개시결정
~64일 
 2025-08-12 배당요구종기일
~140일 
 2025-10-27 100%
78,000,000
 유찰
~170일 
 2025-11-26 70%
54,600,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 주안동 25-34 1907.9분의 6.279 6.279 ㎡
(1.90평)
건물
 주안동 25-34 7층 715호 철근콘크리트구조 19.315 ㎡
(5.84평)
참고
사항
본건은 주안역 인근에 위치하며

건축물현황

소재지 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34번지
대지면적 1907.9㎡
(578.15평)		 연면적 13341.026㎡
(4042.74평)
건축면적 974.77㎡
(295.38평)		 용적률산정
연면적		 10121.24㎡
(3067.04평)
건폐율 51.09% 용적률 530.49%
지상층수 15층 지하층수 3층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2011.02.23 사용승인일자 2012.10.31
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.08.30베스티움618.12200362012
25.08.20베스티움919.3280432012
25.08.11베스티움218.1280422012
25.06.21베스티움318.1280422012
25.06.09베스티움317.1300332012
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년8월31일
소유권
박OO
소멸
2 2023년11월15일
임차권설정
손OO
74,000,000 인수
3 2025년6월10일
강제경매
주OOOO
소멸기준
4 2025년7월3일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
손OO 74,000,000
 O
2021. 8. 30.
2021. 8. 6.		 2021. 8. 31.~
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 74,000,000
 O
2021. 8. 30.
2021. 8. 6.		 2025. 8. 12. 2021. 8. 31.~2023. 8. 30.
비고
(매각물건
명세서)		 - 손다영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 15. 임 - 주택도시보증공사(임차인 손다영): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 손다영으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 172건 209,380,814원
132,027,759원		 63%
2회
6개월 398건 205,070,779원
125,404,790원		 60%
2.4회
12개월 632건 211,437,215원
134,244,007원		 63%
2.1회


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