감정가	202,000,000 원
최저가	(70%) 141,400,000 원
보증금	(10%) 14,140,000 원
청구액	184,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 264-11 해든빌 4층403호

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사건번호	2025타경509589
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	11.52㎡(3.48 평)
건물면적	65.59㎡(19.84 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~75일	2025-08-11	배당요구종기일
~152일	2025-10-27	100%	202,000,000	유찰
~182일	2025-11-26	70%	141,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 264-11	448.6분의 11.52	11.52 ㎡ (3.48평)
건물	주안동 264-11	4층403호 철근콘크리트구조	65.59 ㎡ (19.84평)
참고 사항	본건은 주안1동행

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 264-11번지

대지면적

448.6㎡
(135.94평)

연면적

3290.56㎡
(997.14평)

건축면적

315.18㎡
(95.51평)

용적률산정
연면적

3090.4㎡
(936.48평)

건폐율

70.26%

용적률

688.9%

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.25

사용승인일자

2014.03.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(관리실,계단실,통신실	44.75㎡ (13.56평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(부동산중개업소)	30.93㎡ (9.37평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(기계식주차장))	51.84㎡ (15.71평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(기계식주차장))	51.84㎡ (15.71평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(부동산중개업소)	30.93㎡ (9.37평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(관리실,계단실,통신실	44.75㎡ (13.56평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(계단실))	26.36㎡ (7.99평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(계단실))	26.36㎡ (7.99평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(기계식주차장))	148.32㎡ (44.95평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(기계식주차장))	148.32㎡ (44.95평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-4호	307.74㎡ (93.25평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-4호	307.74㎡ (93.25평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-4호	307.74㎡ (93.25평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-4호	307.74㎡ (93.25평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-4호	307.74㎡ (93.25평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-4호	307.74㎡ (93.25평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	229.46㎡ (69.53평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월22일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월14일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월13일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
4	2023년2월2일	임차권설정 황OO	184,000,000	소멸
5	2025년5월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2023. 9. 22.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	184,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 1. 21. 2020. 12. 8.	2025. 8. 11.	2021. 1. 21.~2023. 4. 11.
채OO			X
채OO	2023. 10. 19.
황OO	전부	184,000,000	O
황OO	2021. 1. 21. 2020. 12. 8.		2021. 1. 21.~
비고 (매각물건 명세서)	- 황경진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 2. 임 - 주택도시보증공사(임차인 황경진): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 황경진으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	172건	209,380,814원 132,027,759원	63% 2회
6개월	398건	205,070,779원 125,404,790원	60% 2.4회
12개월	632건	211,437,215원 134,244,007원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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