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오피스텔
인천지방법원
 감정가206,000,000 원
 최저가(70%) 144,200,000 원
 보증금(10%) 14,420,000 원
 청구액195,000,000 원
인천광역시 미추홀구 도화동 469-2 디아나 3층302호
사건번호 2025타경509497
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 19일전    
토지면적10.36㎡(3.13 평)
건물면적71.45㎡(21.61 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-23 경매접수
~6일 
 2025-05-29 경매개시결정
~80일 
 2025-08-11 배당요구종기일
~157일 
 2025-10-27 100%
206,000,000
 유찰
~187일 
 2025-11-26 70%
144,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 도화동 469-2 643.5분의 10.3551 10.3551 ㎡
(3.13평)
건물
 도화동 469-2 3층302호 철근콘크리트구조 71.4531 ㎡
(21.61평)
참고
사항
본건은 빌라 주거지역에 위치하며

건축물현황

소재지 인천광역시 미추홀구 도화동 469-2번지
대지면적 643.5㎡
(195평)		 연면적 5964.2㎡
(1807.33평)
건축면적 511.62㎡
(155.04평)		 용적률산정
연면적		 5572.39㎡
(1688.6평)
건폐율 79.51% 용적률 865.95%
지상층수 14층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.04.01 사용승인일자 2017.06.21
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.08.09디아나572.241,000802017
25.07.17디아나375.516,00002017
25.06.10디아나477.29700772017
25.04.16디아나777.290816,0002017
24.04.30디아나672.2415,50002017
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월22일
소유권
이OO
소멸
2 2023년11월22일
임차권설정
최OO
195,000,000 인수
3 2025년5월30일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 195,000,000
 O
2021. 10. 22.
2021. 9. 15.		 2025. 7. 31. 2021. 10. 22.~2023. 11. 26.
최OO 195,000,000
 O
2021. 10. 22.
2021. 9. 15.		 2021. 10. 22.~
비고
(매각물건
명세서)		 - 최봉근: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 22. 임 - 주택도시보증공사(임차인 최봉근): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최봉근으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 30. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 226건 203,584,823원
116,865,934원		 55%
2.7회
6개월 397건 205,238,967원
125,866,752원		 60%
2.4회
12개월 638건 210,640,784원
134,377,313원		 63%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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