감정가	280,000,000 원
최저가	(70%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	225,000,000 원

인천광역시 미추홀구 용현동 624-18 밀레니엄 11층1103호

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사건번호	2025타경509411
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	13.12㎡(3.97 평)
건물면적	84.54㎡(25.57 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~68일	2025-07-28	배당요구종기일
~159일	2025-10-27	100%	280,000,000	유찰
~189일	2025-11-26	70%	196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 624-18	610분의 13.12	13.12 ㎡ (3.97평)
건물	용현동 624-18	11층1103호 철근콘크리트구조	84.54 ㎡ (25.57평)
참고 사항	- 본건은 인하대병원사거리 부근에

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 624-18번지

대지면적

610㎡
(184.85평)

연면적

5211.34㎡
(1579.19평)

건축면적

466.38㎡
(141.33평)

용적률산정
연면적

5077.1㎡
(1538.52평)

건폐율

76.46%

용적률

832.31%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.29

사용승인일자

2017.01.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.11	밀레니엄	13	84.54	20,000	0	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월3일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월8일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월13일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
4	2023년1월4일	임차권설정 김OO	225,000,000	소멸
5	2025년5월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		225,000,000	O
김OO	2020. 12. 3. 2020. 11. 18.		2020. 12. 3.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	225,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020. 12. 3. 2020. 11. 18.	2025. 7. 28.	2020. 12. 3.~2024. 3. 29.
비고 (매각물건 명세서)	- 김태양: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 4. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김태양): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김태양으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	226건	203,584,823원 116,865,934원	55% 2.7회
6개월	397건	205,238,967원 125,866,752원	60% 2.4회
12개월	638건	210,640,784원 134,377,313원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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