감정가	273,000,000 원
최저가	(70%) 191,100,000 원
보증금	(10%) 19,110,000 원
청구액	325,669,732 원

인천광역시 부평구 부평동 364-17 굿플러스 4층 403호

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사건번호	2025타경508794
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	10.34㎡(3.13 평)
건물면적	83.44㎡(25.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~70일	2025-06-24	배당요구종기일
~195일	2025-10-27	100%	273,000,000	유찰
~225일	2025-11-26	70%	191,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 364-17	693.4분의 10.34	10.34 ㎡ (3.13평)
건물	부평동 364-17	4층 403호 철근콘크리트구조	83.44 ㎡ (25.24평)
참고 사항	본 건은 15층 주상복합

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월21일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월14일	임차권설정 신OO	309,000,000	인수
3	2025년2월13일	압류 부OO		소멸기준
4	2025년4월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO		309,000,000	O
신OO	2022. 5. 30. 2022. 4. 19.		2022. 5. 30.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	309,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 5. 30. 2022. 4. 19.	2025. 5. 16.	2022. 5. 30.~2024. 5. 14.
비고 (매각물건 명세서)	- 신동숙: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 14. 임 - 주택도시보증공사(임차인 신동숙): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 신동숙으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	102건	216,250,980원 155,192,412원	72% 1.7회
6개월	239건	222,839,331원 164,927,909원	74% 1.6회
12개월	414건	222,854,106원 170,883,496원	77% 1.5회

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