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오피스텔
인천지방법원
 감정가205,000,000 원
 최저가(49%) 100,450,000 원
 보증금(10%) 10,045,000 원
 청구액238,450,080 원
인천광역시 남동구 간석동 120-7 하이베리원주건축물제1동 4층 404호
사건번호 2025타경508793
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.07(수) 10:00 입찰 31일전    
토지면적7.73㎡(2.34 평)
건물면적57.56㎡(17.41 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-15 경매접수
~1일 
 2025-04-16 경매개시결정
~70일 
 2025-06-24 배당요구종기일
~195일 
 2025-10-27 100%
205,000,000
 유찰
~225일 
 2025-11-26 70%
143,500,000
 유찰
~267일 
 2026-01-07 49%
100,450,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 간석동 120-7 428.1분의 7.725 7.725 ㎡
(2.34평)
건물
 간석동 120-7 4층 404호 철근콘크리트구조 57.56 ㎡
(17.41평)

건축물현황

소재지 인천광역시 남동구 간석동 120-7번지
대지면적 428.1㎡
(129.73평)		 연면적 3854.16㎡
(1167.93평)
건축면적 330.1㎡
(100.03평)		 용적률산정
연면적		 3760.28㎡
(1139.48평)
건폐율 77.11% 용적률 878.36%
지상층수 14층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.09.02 사용승인일자 2017.07.13
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.10.03하이베리원1159.342,000652017
25.09.30하이베리원959.91,000702017
25.09.23하이베리원359.915,450102017
25.08.18하이베리원1259.91,000902017
25.06.22하이베리원553.781,000702017
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년6월22일
소유권
김OO
소멸
2 2024년4월19일
임차권설정
유OO
225,000,000 인수
3 2025년4월16일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
SOOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2024. 11. 15.
SOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2024. 11. 25.
유OO 225,000,000
 O
2022. 5. 30.
2022. 4. 29.		 2022. 5. 30.~
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 225,000,000
 O
2022. 5. 30.
2022. 4. 29.		 2025. 5. 16. 2022. 5. 30.~2024. 4. 19.
비고
(매각물건
명세서)		 - 유슬기: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 19. 임 - 주택도시보증공사(임차인 유슬기): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 유슬기로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 71건 189,971,831원
138,768,456원		 73%
1.4회
6개월 155건 196,851,613원
142,744,715원		 72%
1.5회
12개월 268건 208,167,910원
151,487,655원		 73%
1.6회


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