감정가	475,370,200 원
최저가	(49%) 232,931,000 원
보증금	(10%) 23,293,100 원
청구액	344,547,945 원

대구광역시 북구 복현동 361-20

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경7600
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	154.00㎡(46.59 평)
건물면적	212.50㎡(64.28 평)
채무/소유자	문OO / 김OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~75일	2025-05-27	배당요구종기일
~228일	2025-10-27	100%	475,370,200	유찰
~256일	2025-11-24	70%	332,759,000	유찰
~292일	2025-12-30	49%	232,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	복현동 361-20	대	154 ㎡ (46.59평)
건물	복현동 361-20	1층 주택	91.48 ㎡ (27.67평)
건물	복현동 361-20	2층 주택	77.52 ㎡ (23.45평)
제시외 건물	복현동 361-20	현관	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
	복현동 361-20	다용도실	12.3 ㎡ (3.72평)	포함
	복현동 361-20	다용도실	10.3 ㎡ (3.12평)	포함
	복현동 361-20	계단실,창고	10.7 ㎡ (3.24평)	포함
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 복현동 361-20번지

대지면적

154㎡
(46.67평)

연면적

169㎡
(51.21평)

건축면적

154㎡
(46.67평)

용적률산정
연면적

169㎡
(51.21평)

건폐율

59.77%

용적률

109.74%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.07.19

사용승인일자

1996.09.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 북구 복현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.10	단독	199.48	314	50,000	1998

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.19	33	4,000	30	2008
25.11.13	23.14	500	30	2008
25.10.29	40	1,000	50	2004
25.10.25	28	200	27	2008
25.10.25	28.71	1,000	30	2019
25.10.23	45	200	49	2018
25.10.19	25	200	30	2009
25.10.18	49.58	500	29	2001
25.10.16	35	1,000	30	2019
25.10.14	162.38	23,000		1991
25.10.11	35	3,000	18	2014
25.10.10	30	300	30	2018
25.10.10	27	2,000	30	2019
25.10.09	13.2	100	30	2008
25.10.02	24	200	30
25.10.01	35	400	43	2014
25.09.27	50	100	25	1993
25.09.26	29.62	3,000	55	2022
25.09.26	55.2	1,000	48	2007
25.09.23	40	9,500	10	2004
25.09.20	20	100	28	2012
25.09.17	25	1,000	30	2020
25.09.15	23	2,000	20	2008
25.09.14	25	5,000	0	2014
25.09.12	45	500	55	2007
25.09.11	129.7	20,000		1999
25.09.11	25	200	29	2015
25.09.08	18	100	22	2009
25.09.05	16	200	25	2010
25.09.02	28	200	38	2011
25.09.01	18	100	27	2011
25.08.28	26.45	1,000	30	2017
25.08.28	33	300	41	2015
25.08.27	27	200	18
25.08.25	20	200	29	2014
25.08.25	20	300	30	2014
25.08.25	40	1,000	30	2014
25.08.24	19	100	29	2011
25.08.24	25	200	40	2008
25.08.23	18	100	25	2011
25.08.22	30.5	300	34	2013
25.08.17	28	300	29	2016
25.08.16	35	300	52	2017
25.08.16	35	200	27	2004
25.08.15	20	200	29	2011
25.08.14	25	200	27	2011
25.08.13	218.57	500	250	2008
25.08.12	38	200	52	2016
25.08.11	24	500	30	1994
25.08.11	30	1,000	30	2017
25.08.09	35	300	45	2014
25.08.08	17	200	26	2011
25.08.08	39.12	300	36	2004
25.08.08	40	300	30	2016
25.08.05	35	1,000	32	2011
25.08.03	23.14	200	30	2014
25.08.03	49.5	100	40	1996
25.08.02	22	400	30	2000
25.08.02	30	4,000	0	2006
25.08.01	29	5,000	10	2020
25.08.01	36	7,000	0	2003
25.08.01	27	400	19	2014
25.07.31	40	8,000	14	2015
25.07.31	52	9,000	7	2018
25.07.31	50	1,000	34	2003
25.07.30	23.14	200	30	2011
25.07.25	30	5,000	0	2014
25.07.23	179.27	1,000	35	1994
25.07.23	18	200	26	2014
25.07.23	84.69	500	32	1979
25.07.22	18	200	29	2013
25.07.20	24	200	27	2006
25.07.20	20	200	28	2012
25.07.20	24	200	30	2002
25.07.20	20	300	40	2020
25.07.19	79.8	2,000	90	2017
25.07.19	33	6,000	10	2013
25.07.19	30	300	45	2017
25.07.19	79.8	2,000	90	2017
25.07.14	39.67	1,000	60	2021
25.07.14	17	200	27	2011
25.07.14	19.83	400	30	2001
25.07.13	551.46	65,000		2008
25.07.12	22	500	30	2000
25.07.09	25	600	50	2003
25.07.08	29.98	300	46	2019
25.07.08	139.38	20,000		1987
25.07.06	33	300	30	2003
25.07.05	28	3,500	0	2003
25.07.03	42.98	200	43	2006
25.07.02	36	2,000	23	2016
25.07.01	23.14	100	26	2011
25.06.30	28	500	38	2007
25.06.30	85	13,000	15	2015
25.06.30	84	2,000	50	2007
25.06.29	15	500	40	2005
25.06.27	75	9,000	20	2013
25.06.24	62	5,000	0	1994
25.06.24	30	200	29	2013
25.06.24	33	4,000	0	2005
25.06.22	50	500	56	2006
25.06.21	24	200	29	2015
25.06.18	22	200	28	2003
25.06.16	15	200	27	2012
25.06.16	45	1,000	30	2017
25.06.13	45	4,000	25	2004
25.06.12	18	100	30	2010
25.06.11	25	300	24	2010
25.06.09	84	12,000	18	2012
25.06.03	22	500	30	2006
25.06.01	26.45	300	30	2018
25.05.31	25	3,000	30	2019
25.05.27	97.5	8,000	40	2013
25.05.26	26.3	500	30	2014
25.05.19	39.67	2,000	60	2021
25.05.14	71	9,000	13	2013
25.05.13	18	100	27	2002
25.05.12	20	200	29	2014
25.05.11	38.6	300	40
25.05.10	50	700	51	2015
25.05.09	38	500	45	2013
25.05.03	50	1,000	54	2016
25.05.03	30	300	42	2006
25.05.02	24	500	29	2013
25.04.28	25	2,400	20	2015
25.04.28	25	2,400	20	2015
25.04.26	73.46	1,000	40
25.04.23	22	200	25	2015
25.04.23	19.8	300	10	2011
25.04.23	17	100	26
25.04.22	40	300	39	2006
25.04.21	40	500	53	2004
25.04.14	25	500	50	2007
25.04.13	90.74	1,000	65	2018
25.04.12	25	200	27	2013
25.04.11	30	100	29	2005
25.04.11	54.81	4,000	0	1985
25.04.10	23.14	100	25	2013
25.04.07	12	100	22	2009
25.04.04	35	200	28	2005
25.04.03	129.06	11,000		1988
25.02.28	20	200	28	2012
25.02.28	17	200	30	2011
25.02.28	20	500	30	2014
25.02.28	39.66	300	48	2015
25.02.28	25.5	300	40	2017
25.02.28	84.69	25,000		1979
25.02.28	85.5	25,000		1979
25.02.27	25	5,000	0	2007
25.02.27	21.17	200	28	2008
25.02.27	25	3,500	20	2017
25.02.26	16	300	29	2014
25.02.26	23.14	200	28	2014
25.02.26	40	1,000	38	2015
25.02.26	21.5	300	30	2019
25.02.26	22	200	25	2014
25.02.25	27	1,000	30	2014
25.02.24	20	1,000	30	2004
25.02.24	232.41	200	33	2013
25.02.24	30	200	30	2016
25.02.24	25	200	30	2015
25.02.24	17.5	300	29	2014
25.02.24	20	200	28
25.02.23	36.36	300	30	2013
25.02.23	178.94	1,000	45	1995
25.02.23	18	200	27	2012
25.02.23	30	300	42	2016
25.02.23	20	200	30	2015
25.02.23	24	200	30
25.02.22	31	200	26	2001
25.02.22	30	500	30	2015
25.02.22	25	500	29	2004
25.02.22	15	200	26	2016
25.02.22	27	100	25	2015
25.02.22	22	500	30	2000
25.02.22	18	200	29	2010
25.02.22	19.33	200	27	2016
25.02.21	35	30	44	1994
25.02.21	18	200	29	2013
25.02.21	24	3,500	0	2013
25.02.21	20	200	28	2015
25.02.21	21	200	20	2012
25.02.21	27	300	30	2013
25.02.20	36.03	500	50
25.02.20	30	500	40	2005
25.02.20	20	300	42	2017
25.02.20	27	300	40	2019
25.02.20	19.83	200	30	2014
25.02.20	40	200	30	2003
25.02.20	30	200	30	2016
25.02.20	35	1,000	30	2012
25.02.19	20	200	24	2016
25.02.19	20	200	27	2016
25.02.19	25	200	30	2015
25.02.19	22	100	25	2014
25.02.19	20	200	28	2014
25.02.19	25	5,000	0	2017
25.02.19	22	200	30	2014
25.02.19	25	200	27	2008
25.02.18	19	200	27	2011
25.02.18	30	200	30	2017
25.02.18	20	200	29	2013
25.02.18	25	2,700	28	2018
25.02.18	28	200	30	2015
25.02.18	18	200	30	2011
25.02.17	35	500	30	2015
25.02.17	24	200	29	2014
25.02.17	25	200	30	2017
25.02.17	19.2	100	23	2011
25.02.17	25	300	29	2008
25.02.17	75	3,000	90	2025
25.02.16	40.5	500	65	2025
25.02.16	13.2	200	29	2011
25.02.16	40	500	65	2025
25.02.15	20	500	30	2017
25.02.15	25	200	29	2008
25.02.15	42.9	500	30	2013
25.02.15	16	200	30	2014
25.02.15	40	500	48	2020
25.02.15	25	200	29	2005
25.02.15	38.4	700	42	2015
25.02.15	16	300	30	2016
25.02.15	20	200	28	2008
25.02.15	18	300	30	2008
25.02.15	28.4	300	40	2017
25.02.14	30	500	30	2017
25.02.14	19.83	200	28	2015
25.02.14	20	300	30	2014
25.02.13	20	200	29
25.02.13	174.1	0	50	2002
25.02.13	45	2,000	35	2017
25.02.12	30	1,000	30	2004
25.02.12	35	7,000	0	2008
25.02.12	26	200	30	2001
25.02.12	20	200	30	2016
25.02.12	22	200	25
25.02.11	20	200	29	2017
25.02.11	24	3,000	12	2009
25.02.11	25	2,000	22	2014
25.02.10	25	200	30	2015
25.02.10	45	4,000	10	2008
25.02.10	17	200	26	2015
25.02.10	22	150	20	2012
25.02.10	20	200	30	2017
25.02.10	20	1,000	39	2017
25.02.09	33	200	29	2008
25.02.09	26	200	30	2014
25.02.08	25	200	25	2015
25.02.08	24.15	300	30	2018
25.02.08	20	200	30	2015
25.02.07	30	300	29	2017
25.02.07	25	100	24	2010
25.02.07	20	300	28	2014
25.02.07	30	1,000	40
25.02.07	20	1,000	45
25.02.06	84	20,000	10	2014
25.02.06	20	300	43	2017
25.02.06	24.11	200	25	2006
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24.05.24	84	10,000	20	2014
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24.03.04	84.68	16,000	0
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24.03.01	13.2	150	30
24.02.29	28	300	42
24.02.29	20	1,000	30
24.02.28	25	200	29
24.02.28	35	300	29
24.02.28	40	6,000	0
24.02.28	83	10,000	15
24.02.28	30	500	28
24.02.28	25	1,000	30
24.02.27	30	1,000	50
24.02.27	30	1,000	50
24.02.27	25	200	27
24.02.27	26	150	29
24.02.26	20	300	30
24.02.25	17	100	30
24.02.25	25	200	24
24.02.25	30	200	30
24.02.24	15	200	30
24.02.24	15	2,500	15
24.02.24	20	300	30
24.02.24	80	2,000	61
24.02.24	90.74	1,000	65
24.02.24	15	200	28
24.02.23	30	2,000	60
24.02.23	38.4	700	42
24.02.22	30	7,000	0
24.02.22	47.2	9,000	20
24.02.22	33	200	30
24.02.22	33	2,000	40
24.02.22	23	200	30
24.02.21	18	200	25
24.02.21	16.52	200	20
24.02.21	28	200	28
24.02.21	25	200	25
24.02.21	149.28	12,000	0
24.02.20	25	200	29
24.02.20	15	200	27
24.02.19	36	2,000	22
24.02.19	30	300	30
24.02.19	25	200	26
24.02.18	20	6,000	0
24.02.18	25	200	40
24.02.18	23.4	2,000	20
24.02.17	30	2,000	20
24.02.17	22	200	30
24.02.16	25	200	28
24.02.16	84.99	1,000	60
24.02.16	28	200	30
24.02.16	30	300	33
24.02.16	240	200	30
24.02.16	35	500	30
24.02.15	30	500	38
24.02.15	30	2,000	35
24.02.15	30	200	30
24.02.15	25	1,000	30
24.02.15	27	200	25
24.02.14	16	100	20
24.02.14	33	4,000	0
24.02.14	20	300	30
24.02.13	28	7,000	0
24.02.13	28.38	1,500	60
24.02.13	20	300	29
24.02.13	28	7,000	0
24.02.13	15	100	26
24.02.13	84	5,500	0
24.02.13	30	200	30
24.02.12	20	200	28
24.02.12	15	200	21
24.02.12	20	200	27
24.02.10	20	200	29
24.02.10	20	200	30
24.02.09	20.2	200	29
24.02.08	30	200	30
24.02.08	20	300	35
24.02.08	30	200	28
24.02.08	20	200	30
24.02.08	23.1	200	30	2007
24.02.08	18	300	30	2016
24.02.07	18	200	27	2010
24.02.07	33	300	38
24.02.06	24	3,000	0	2009
24.02.06	26	0	50
24.02.05	188	1,000	60
24.02.05	23	200	29	2011
24.02.05	20	200	30	2014
24.02.05	25	5,000	0	2015
24.02.05	43	8,000	5	2014
24.02.05	20	200	25	2010
24.02.05	19	300	30
24.02.04	25	200	35
24.02.03	32	300	30	2018
24.02.03	25	300	30
24.02.03	40	300	36	2003
24.02.02	30	200	30	2007
24.02.02	40	300	30	2017
24.02.01	20	200	30
24.02.01	18	5,500	0
24.02.01	18	200	28	1985
24.02.01	25	200	30	2012
24.02.01	19.83	100	19
24.02.01	15	200	23	2010
24.01.31	151.59	2,000	130	1999
24.01.31	40	6,000	15
24.01.31	20	200	25	2012
24.01.31	23.14	300	30	2018
24.01.30	36	100	24	1982
24.01.30	29	500	30
24.01.30	20	200	30
24.01.30	22	200	25	2015
24.01.30	20	200	28	2017
24.01.30	15	100	25	2012
24.01.30	30	300	30	2015
24.01.29	40	1,500	40	2019
24.01.29	25	200	30	2014
24.01.29	16.5	30	26	2009
24.01.29	30	2,000	20
24.01.27	40	500	49	2014
24.01.27	25	200	29	2015
24.01.27	82.62	3,000	90	2023
24.01.27	30	400	47
24.01.27	178.94	1,000	45
24.01.26	84.73	12,000	18	2012
24.01.26	45	9,000	0	2007
24.01.26	27	5,000	5	2001
24.01.26	84	9,500	25	2012
24.01.25	20	3,000	20	2015
24.01.25	45	9,000	10	2004
24.01.25	18	200	23	2015
24.01.25	30	200	33	2004
24.01.24	38.4	700	40	2015
24.01.23	18	300	30	2016
24.01.23	30	500	44
24.01.22	30	500	36
24.01.22	25	4,000	0
24.01.22	21	200	25
24.01.22	33	300	29
24.01.22	16	200	28
24.01.22	25	200	25	2011
24.01.21	45	300	30	2017
24.01.21	25	200	29	2011
24.01.20	30	200	32
24.01.20	30	200	30
24.01.20	28	200	26
24.01.20	37.19	3,000	30	2023
24.01.20	22	200	28	2007
24.01.20	20	200	35	2002
24.01.19	24	200	29
24.01.18	28	300	30	2018
24.01.17	84	9,500	33	2004
24.01.17	84	9,500	33	2004
24.01.17	28	3,500	2	2002
24.01.17	25.5	300	30	2017
24.01.17	40.5	1,000	55	2021
24.01.17	20	2,500	30	2023
24.01.17	25.5	300	30	2001
24.01.17	29	5,000	10	2015
24.01.17	27	2,500	20	2015
24.01.16	21	6,000	5
24.01.16	26	3,500	8
24.01.16	23	200	28
24.01.16	27	5,000	5	2001
24.01.16	80.5	2,000	65	2014
24.01.16	36	7,000	15	2014
24.01.16	19	3,000	0
24.01.16	18	3,500	0	2010
24.01.15	21.94	4,000	0	2013
24.01.15	27.5	4,000	0	2004
24.01.15	30	1,000	41
24.01.15	29.5	1,000	33	2013
24.01.14	17	4,500	5	2015
24.01.14	30	2,000	18	2018
24.01.14	16	500	28	2010
24.01.14	25	1,000	30	2004
24.01.13	20	200	25
24.01.13	23	300	30	2018
24.01.12	25	0	45	2018
24.01.11	16.2	100	20	2010
24.01.11	15	200	23	2016
24.01.11	40	300	40	2018
24.01.10	19.83	500	29	2014
24.01.10	18.5	3,500	0	2013
24.01.10	20	200	26	2010
24.01.10	22	200	25
24.01.10	84	10,000	0	2017
24.01.09	33	4,000	15	2014
24.01.09	20	200	28	2012
24.01.09	28	300	42	2017
24.01.09	71.85	9,000	0	2003
24.01.08	84	10,000	0
24.01.08	17	200	29	2013
24.01.08	30	500	20	1989
24.01.08	27	200	25	2001
24.01.06	25.5	300	30	2013
24.01.05	20	200	29	2015
24.01.05	30	200	29	2001
24.01.05	15	2,000	0	2011
24.01.05	84.28	9,000	21	2020
24.01.02	27	200	30	2013
24.01.02	25	5,500	0	2001
24.01.02	21.48	200	28
24.01.01	16	50	27	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월11일	근저당권 경OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년3월12일	근저당권 박OO	450,000,000	소멸
4	2025년3월14일	임의경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월11일	근저당권 경OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년3월12일	근저당권 박OO	450,000,000	소멸
4	2025년3월14일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	1층	4,000,000 [월]250,000	X
권OO	2023.10.25.	2025.5.22.	2023.10.23.부터현재까지
박OO			O
박OO	2017.09.04
이OO	1층	15,000,000 [월]180,000	O
이OO	2017.09.04. 2024.07.31.	2025.5.23.	2024.01.11.부터현재까지
황OO			O
황OO	1996.10.11
비고 (매각물건 명세서)	박연철:임차인 이지미의 배우자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	385,588,300원 162,000,000원	42% 3회
6개월	4건	314,055,035원 106,812,500원	39% 3회
12개월	13건	348,366,765원 163,627,523원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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