감정가	852,392,000 원
최저가	(70%) 596,674,000 원
보증금	(10%) 59,667,400 원
청구액	600,000,000 원

대구광역시 동구 신서동 1018-7

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사건번호	2025타경7446
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적	251.51㎡(76.08 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	화OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~81일	2025-05-13	배당요구종기일
~248일	2025-10-27	100%	852,392,000	유찰
~276일	2025-11-24	70%	596,674,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신서동 1018-7	대	195 ㎡ (58.99평)
건물	신서동 1018-7	1층 근린생활시설 일반철골구조	116.22 ㎡ (35.16평)
건물	신서동 1018-7	2층 근린생활시설 일반철골구조	104.79 ㎡ (31.70평)
제시외 건물	신서동 1018-7	창고	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	신서동 1018-7	식당일부	4.3 ㎡ (1.30평)	포함
	신서동 1018-7	식당일부	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	신서동 1018-7	창고	7.3 ㎡ (2.21평)	포함
	신서동 1018-7	식당일부	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 이동 가능한 냉동 창고 매각 제외 별첨 사진과 같

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신서동 1018-7번지

대지면적

195㎡
(59.09평)

연면적

221.01㎡
(66.97평)

건축면적

116.22㎡
(35.22평)

용적률산정
연면적

221.01㎡
(66.97평)

건폐율

59.6%

용적률

113.34%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.01.06

사용승인일자

2016.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년5월13일	근저당권 화OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2021년10월28일	압류 국		소멸
4	2025년2월24일	임의경매 화OOOO		소멸
5	2025년9월16일	압류 동O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년5월13일	근저당권 화OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2021년10월28일	압류 국		소멸
4	2025년2월24일	임의경매 화OOOO		소멸
5	2025년9월16일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	1,2층전부	10,000,000 [월]2,000,000	X
권OO	2021.09.30. 2021.09.30.	2025.4.25.	2021.10.01.부터현재까지

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 이동 가능한 냉동 창고 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,295,518,973원 719,736,667원	62% 1.7회
6개월	6건	1,099,707,920원 571,501,667원	56% 2회
12개월	6건	1,099,707,920원 571,501,667원	56% 2회

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