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아파트
인천지방법원
 감정가219,000,000 원
 최저가(70%) 153,300,000 원
 보증금(10%) 15,330,000 원
 청구액276,929,242 원
인천광역시 부평구 부평동 436-13 파크에비뉴 7층701호
사건번호 2025타경507299
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 9일전    
토지면적7.61㎡(2.30 평)
건물면적58.55㎡(17.71 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~4일 
 2025-02-11 경매개시결정
~89일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~262일 
 2025-10-27 100%
219,000,000
 유찰
~292일 
 2025-11-26 70%
153,300,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 부평동 436-13 446.6분의 7.609 7.609 ㎡
(2.30평)
건물
 부평동 436-13 7층701호 철근콘크리트구조 58.55 ㎡
(17.71평)
참고
사항
본 건은 14층

건축물현황

소재지 인천광역시 부평구 부평동 436-13번지
대지면적 446.6㎡
(135.33평)		 연면적 4156.43㎡
(1259.52평)
건축면적 353.54㎡
(107.13평)		 용적률산정
연면적		 3987.03㎡
(1208.19평)
건폐율 79.1626% 용적률 892.7519%
지상층수 14층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.03.10 사용승인일자 2016.09.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용보증금월세건축
24.07.23파크에비뉴1258.552,000902016
24.04.28파크에비뉴1258.5520,0002016

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년12월23일
소유권
최OO
소멸
2 2022년9월13일
가압류
서OOOO
6,052,411 소멸기준
3 2023년12월14일
임차권설정
김OO
262,000,000 소멸
4 2024년5월30일
가압류
주OOOO
10,000,000 소멸
5 2025년2월11일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 262,000,000
 O
2021. 11. 18.
2021. 10. 5.		 2021. 11. 18.~
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 262,000,000
 O
2021. 11. 18.
2021. 10. 5.		 2025. 2. 7. 2021. 11. 18.~2023. 11. 17.
비고
(매각물건
명세서)		 - 김진영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 14. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김진영): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김진영으로부터 보증금반환

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 34건 321,970,588원
276,589,910원		 83%
1.9회
6개월 81건 302,592,593원
256,032,764원		 81%
2회
12개월 153건 302,219,608원
252,950,942원		 81%
1.9회


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