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아파트
인천지방법원
 감정가637,000,000 원
 최저가(100%) 637,000,000 원
 보증금(10%) 63,700,000 원
 청구액400,000,000 원
인천광역시 서구 솔빛로 13, 544동 11층1103호 (경서동,청라동양엔파트)
인천광역시 서구 청라동 102-3
사건번호 2025타경506827
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.07(수) 10:00 입찰 16일전    
토지면적66.55㎡(20.13 평)
건물면적118.37㎡(35.81 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~10일 
 2025-02-03 경매개시결정
~105일 
 2025-05-09 배당요구종기일
~276일 
 2025-10-27 100%
637,000,000
 유찰
~306일 
 2025-11-26 70%
445,900,000
 변경
~348일 
 2026-01-07 100%
637,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 청라동 102-3 37965 분의 66.5476 66.5476 ㎡
(20.13평)
건물
 청라동 102-3 544동 11층1103호 철근콘크리트구조 118.3699 ㎡
(35.81평)
참고
사항
본건은 청라신

건축물현황

소재지 인천광역시 서구 청라동 102-3번지
대지면적   연면적 328.8㎡
(99.64평)
건축면적 329㎡
(99.7평)		 용적률산정
연면적		 328.8㎡
(99.64평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2009.05.21 사용승인일자 2012.07.31
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 서구 청라동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용금액건축
24.02.14청라동양엔파트23118.853862,5002012
24.01.27청라동양엔파트20118.835259,8002012
24.01.27청라동양엔파트17118.853859,8002012
24.01.19청라동양엔파트14118.357362,0002012
24.01.12청라동양엔파트28118.357361,0002012

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년11월20일
소유권
김OO
소멸
2 2015년11월20일
근저당권
농OOOO
348,000,000 소멸기준
3 2024년3월25일
임차권설정
구OO
400,000,000 소멸
4 2025년2월3일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
구OO 400,000,000
 X
2022. 2. 17.
2022. 1. 10.		 2022. 2. 17.~
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 400,000,000
 X
2022. 2. 17.
2022. 1. 10.		 2025. 1. 24. 2022. 2. 17.~2024. 2. 16.
비고
(매각물건
명세서)		 - 구본용: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 25. 임 - 주택도시보증공사(임차인 구본용): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 구본용으로부터 보증금반환

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 35건 429,485,714원
364,544,179원		 82%
1.2회
6개월 102건 434,392,157원
380,347,479원		 86%
1.1회
12개월 187건 419,294,118원
367,190,936원		 85%
1.1회


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