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다세대(빌라)
인천지방법원
 감정가202,000,000 원
 최저가(70%) 141,400,000 원
 보증금(10%) 14,140,000 원
 청구액205,000,000 원
인천광역시 서구 오류로13번안길 32, 4층402호 (오류동,진영캐슬 주건축물제1동)
인천광역시 서구 오류동 1761-4
사건번호 2025타경506049
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 17일전    
토지면적39.94㎡(12.08 평)
건물면적57.12㎡(17.28 평)
채무/소유자서OO / 서OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-22 경매접수
~1일 
 2025-01-23 경매개시결정
~89일 
 2025-04-21 배당요구종기일
~278일 
 2025-10-27 100%
202,000,000
 유찰
~308일 
 2025-11-26 70%
141,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 오류동 1761-4 328.1분의 39.94 39.94 ㎡
(12.08평)
건물
 오류동 1761-4 4층402호 철근콘크리트구조 57.12 ㎡
(17.28평)
참고
사항		 - 공부상 명칭은 '진영캐슬 주건출물제1동'으로 등재되어 있으나 통칭 '진영캐슬 2동' 임
본건 부동산은

건축물현황

소재지 인천광역시 서구 오류동 1761-4번지
대지면적 328.1㎡
(99.42평)		 연면적 586.5㎡
(177.73평)
건축면적 194.67㎡
(58.99평)		 용적률산정
연면적		 586.5㎡
(177.73평)
건폐율 59.33% 용적률 178.76%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.02.20 사용승인일자 2019.07.10
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 서구 오류동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적보증금월세건축
25.07.22더웰클래스567.572787262019
25.06.19골든뷰358.8113,5002017
25.05.14진영캐슬2동366.2115,00002019
25.04.29왕길역아테라684.97827,00002025
25.04.29왕길역아테라684.97827,00002025
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년3월3일
소유권
서OO
소멸
2 2022년1월4일
압류
국OOOO
소멸기준
3 2022년9월28일
가압류
서OOOO
11,958,723 소멸
4 2023년4월14일
임차권설정
위OO
205,000,000 소멸
5 2023년10월16일
가압류
주OOOO
385,000,000 소멸
6 2025년1월24일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
위OO 205,000,000
 O
2021. 1. 29.
2021. 1. 18.		 2021. 1. 29.~
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 205,000,000
 O
2021. 1. 29.
2021. 1. 18.		 2025. 4. 3. 2021. 1. 29.~2023. 1. 28.
비고
(매각물건
명세서)		 - 위용선: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 14. 임 - 주택도시보증공사(임차인 위용선): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 위용선으로

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 공부상 명칭은 '진영캐슬 주건출물제1동'으로 등재되어 있으나 통칭 '진영캐슬 2동' 임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 98건 150,734,694원
101,146,541원		 67%
2.2회
6개월 197건 154,361,624원
102,930,800원		 67%
2.1회
12개월 377건 156,506,086원
106,236,942원		 67%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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