감정가	246,000,000 원
최저가	(49%) 120,540,000 원
보증금	(10%) 12,054,000 원
청구액	245,006,304 원

인천광역시 서구 완정로117번길 15, 1동 5층503호 (왕길동,블리스타운2차)
인천광역시 서구 왕길동 675-13

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사건번호	2025타경505176
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	52.32㎡(15.83 평)
건물면적	58.87㎡(17.81 평)
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~5일	2025-01-22	경매개시결정
~101일	2025-04-28	배당요구종기일
~283일	2025-10-27	100%	246,000,000	유찰
~313일	2025-11-26	70%	172,200,000	유찰
~355일	2026-01-07	49%	120,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕길동 675-13	2231.1분의 52.32	52.32 ㎡ (15.83평)
건물	왕길동 675-13	1동 5층503호 철근콘크리트구조	58.87 ㎡ (17.81평)
참고 사항	- ‘도시형생활주택(단지형연립주택)’으로 이용 중임. 본건 부동산은

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 왕길동 675-13번지

대지면적

연면적

1900.85㎡
(576.02평)

건축면적

545.06㎡
(165.17평)

용적률산정
연면적

1900.85㎡
(576.02평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.29

사용승인일자

2018.05.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 왕길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.05	골드클래스(검단2지구71BL10L)	2	68.4	2,000	75	2011
25.12.03	양지마을타운하우스	4	47.1151	2,000	65	2015
25.12.01	파크빌(검단2지구73BL6-2L)	5	44.48	10,000		2012
25.11.18	남동빌라	2	48.48	1,000	50	1990
25.11.17	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	3	73.64	1,233	0	2011
25.11.15	로하스타운	2	57.14	2,500	60	2019
25.11.08	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	2	59.89	1,000	90	2011
25.11.08	양지마을타운하우스	4	47.1151	2,000	65	2015
25.11.03	블리스타운	3	64.63	18,000		2017
25.10.27	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	4	73.36	2,000	80	2011
25.10.27	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	3	56.6	13,400		2011
25.10.27	양지마을타운하우스	4	54.4633	1,500	70	2015
25.10.27	선경프라임(검단2지구71BL3L)	3	62.62	500	65	2012
25.10.21	타워팰리스2	4	49.2521	15,500		2015
25.10.15	힐스타운102동(검단2지구74BL1-	5	72.36	22,900		2010
25.10.15	명성빌(검단2지구72BL14L)	4	56.16	2,000	65	2011
25.10.01	남동빌라	3	48.48	1,000	45	1990
25.09.30	렉스캐슬	2	72.479	20,700		2018
25.09.26	월드홈타운	4	53.451	1,000	70	2018
25.09.23	오필리아	5	66.6	12,400	0	2014
25.09.20	뉴월드빌(검단2지구72BL6L)	4	58.81	13,700		2010
25.09.20	타워팰리스3차	2	69.85	18,800		2015
25.09.19	타워팰리스3차	5	79.82	19,000		2015
25.09.16	카일룸	4	62.07	11,690	0	2014
25.09.12	타워팰리스6차	6	59.88	12,150	0	2017
25.09.12	금득아이파크(검단2지구71BL15L)	3	69.63	2,000	65	2011
25.09.11	아델리아	7	49.8725	500	50	2015
25.09.08	유현샤인빌2차	4	59.86	13,400		2014
25.09.08	대영아트빌(검단2지구73BL12L)	4	49.11	1,000	60	2010
25.09.04	지니스토리	3	60.65	19,200		2019
25.09.04	남동빌라	1	48.48	1,000	50	1990
25.09.01	아델하우스	3	54.86	1,000	63	2017
25.08.31	카일룸	5	45.88	2,500	30	2014
25.08.25	오필리아	5	66.6	10,300		2014
25.08.22	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	4	57.07	1,000	60	2011
25.08.20	월드홈타운	5	49.636	14,800	15	2018
25.08.20	월드홈타운	5	49.636	14,800	15	2018
25.08.15	타워팰리스3차	3	69.85	20,500		2015
25.08.11	명성빌(검단2지구72BL14L)	5	56.16	8,500	0	2011
25.08.11	타워팰리스6차	6	72.89	21,500		2017
25.08.05	월드홈타운	3	52.392	15,900		2018
25.08.01	삼라파크빌	2	58.82	2,000	70	2014
25.07.25	렉스캐슬2	2	55.3	13,800		2018
25.07.23	신영프라임힐타운(검단2지구71BL11	2	127.47	2,000	70	2009
25.07.22	아델리아	7	49.8825	2,000	60	2015
25.07.22	남동빌라	1	48.48	500	40	1990
25.07.21	오필리아	4	58.62	11,700	0	2014
25.07.16	명성빌(검단2지구72BL14L)	5	56.72	1,700	63	2011
25.07.14	힐스타운102동(검단2지구74BL1-	5	72.36	21,000		2010
25.07.10	오필리아	4	58.62	9,900	0	2014
25.07.08	타워팰리스6차	5	59.88	1,188	0	2017
25.07.03	뉴월드빌(검단2지구72BL6L)	4	62.56	2,000	73	2010
25.06.28	파크빌(검단2지구73BL6-2L)	2	61.36	1,000	60	2012
25.06.28	파크빌(검단2지구73BL6-2L)	2	61.36	1,000	60	2012
25.06.09	블리스타운	3	70.63	2,000	75	2017
25.06.06	양지마을타운하우스	4	31.3976	12,400		2015
25.06.05	양지쉐르빌	5	52.35	15,000		2017
25.05.31	렉스캐슬	5	70.73	29,000		2018
25.05.30	타워팰리스6차	6	72.89	21,500		2017
25.05.29	신영프라임힐타운(검단2지구71BL11	2	61.28	14,000	0	2009
25.05.28	화이트빌	4	82.86	500	45	2018
25.05.27	양지쉐르빌	4	62.04	15,100		2017
25.05.27	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	4	59.24	11,350	0	2011
25.05.26	남동빌라	2	48.48	10,500		1990
25.05.26	카일룸	4	45.88	11,800		2014
25.05.23	하이클래스(검단2지구73BL1L)	2	67.68	17,000		2011
25.05.11	블리스타운2차	2	59.04	2,000	75	2018
25.05.09	남동빌라	3	48.48	3,000	30	1990
25.05.02	블리스타운	2	64.86	2,000	73	2017
25.05.02	블리스타운	2	64.86	2,000	73	2017
25.04.29	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	2	70.81	14,500		2011
25.04.29	힐스타운103동(검단2지구74BL1-	2	70.81	14,500		2011
25.04.28	카일룸	4	62.07	9,500		2014
25.04.28	삼라파크빌	3	64.99	16,400		2014
25.04.28	지니스토리	3	53.28	17,900		2019
25.04.26	검단자이2단지	13	84.743	2,000	120	2010
25.04.26	왕길역로열파크씨티푸르지오	13	59.9515	30,000	0	2024
25.04.26	동남디아망	12	84.9651	23,100	0	2006
25.04.26	유승	2	59.75	18,000	0	2000
25.04.25	유승	5	84.96	1,000	90	2000
25.04.25	검단자이1단지	8	84.809	26,000	0	2010
25.04.25	파크빌(검단2지구73BL6-2L)	4	47.12	13,300		2012
25.04.24	동남디아망	8	84.9651	2,000	98	2006
25.04.23	드림파크어울림2단지	4	84.9314	18,900	0	2010
25.04.22	드림파크어울림2단지	1	101.9975	2,000	120	2010
25.04.22	대림e-편한세상(검단2지구66BL1L	12	84.91	24,300	0	2007
25.04.22	드림파크어울림2단지	1	101.9975	2,000	120	2010
25.04.21	뉴월드빌(검단2지구72BL6L)	5	67	16,300		2010
25.04.17	유승	3	84.96	15,000	0	2000
25.04.17	검단자이2단지	2	84.743	3,000	100	2010
25.04.16	원흥	5	84.96	16,000	0	1993
25.04.15	검단자이1단지	14	84.341	25,000	0	2010
25.04.15	원흥	6	59.79	8,000	0	1993
25.04.15	원흥	6	59.79	8,000	0	1993
25.04.14	드림오피스텔(검단2지구65BL3L)	5	19.07	300	36	2012
25.04.11	월드홈타운	5	49.636	12,000		2018
25.04.10	대림e-편한세상(검단2지구66BL1L	10	84.91	28,000	0	2007
25.04.09	드림파크어울림1단지	15	101.9975	2,000	110	2010
25.04.08	드림파크어울림1단지	9	84.9438	23,000	0	2010
25.04.07	왕길역로열파크씨티푸르지오	11	74.2428	38,000	0	2024
25.04.07	대림e-편한세상(검단2지구66BL1L	3	84.91	10,000	75	2007
25.04.04	검단풍림아이원	1	84.935	15,000	40	2004
25.04.03	대림e-편한세상(검단2지구66BL1L	11	120.069	2,000	120	2007
25.04.02	신명스카이뷰드림	5	84.9378	24,000	0	2004
25.02.24	오필리아	2	66.6	16,800		2014
25.02.24	힐스타운101동(검단2지구74BL1-	3	57.84	2,500	50	2010
25.02.20	(671-12)	3	29.39	1,000	35	2017
25.01.21	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	2	59.24	10,700	0	2011
25.01.21	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	2	59.24	10,700	0	2011
25.01.20	힐스타운104동(검단2지구74BL2-	4	57.07	13,700		2011
25.01.15	하이클래스(검단2지구73BL1L)	2	48.37	9,200	11	2011
25.01.15	하이클래스(검단2지구73BL1L)	2	48.37	9,200	11	2011
25.01.13	타워팰리스3차	5	65.82	14,300	0	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월27일	소유권 차OO		소멸
2	2023년9월26일	임차권설정 문OO	231,000,000	인수
3	2024년2월16일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2024년11월22일	압류 서O		소멸
5	2025년1월22일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년4월28일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO		231,000,000	O
문OO	2021. 8. 27. 2021. 7. 23.		2021. 8. 27.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	231,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 8. 27. 2021. 7. 23.	2025. 1. 17.	2021. 8. 27.~2023. 8. 26.
비고 (매각물건 명세서)	- 문혜진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 26. 임 - 주택도시보증공사(임차인 문혜진): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- ‘도시형생활주택(단지형연립주택)’으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	528,534,831원 228,152,614원	63% 1.9회
6개월	45건	461,109,448원 223,482,116원	64% 2회
12개월	54건	916,997,719원 520,303,026원	61% 2.2회

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