감정가	527,373,980 원
최저가	(70%) 369,162,000 원
보증금	(10%) 36,916,200 원
청구액	298,132,776 원

충청남도 부여군 석성면 현내리 114-3

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사건번호	2025타경361
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,975.00㎡(899.94 평)
건물면적	1,488.88㎡(450.39 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	동OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~2일	2025-02-26	경매개시결정
~98일	2025-06-02	배당요구종기일
~245일	2025-10-27	100%	527,373,980	유찰
~280일	2025-12-01	70%	369,162,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현내리 114-3	답	2315 ㎡ (700.29평)
토지	현내리 114-1	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	현내리 114-1	단층주택 에이엘씨블록구조	98.28 ㎡ (29.73평)
제시외 건물	현내리 114-3	버섯재배사	168 ㎡ (50.82평)	포함
	현내리 114-3	버섯재배사	126 ㎡ (38.12평)	포함
	현내리 114-3	버섯재배사	126 ㎡ (38.12평)	포함
	현내리 114-3	버섯재배사	114 ㎡ (34.49평)	포함
	현내리 114-3	버섯재배사	126 ㎡ (38.12평)	포함
	현내리 114-3	버섯재배사	147 ㎡ (44.47평)	포함
	현내리 114-3	버섯재배사	126 ㎡ (38.12평)	포함
	현내리 114-3	사무실및작업실	126 ㎡ (38.12평)	포함
	현내리 114-3	창고	29.1 ㎡ (8.80평)	포함
	현내리 114-3	통로	42.6 ㎡ (12.89평)	포함
	현내리 114-3	철구조물	190.2 ㎡ (57.54평)	포함
	현내리 114-3	견사	9.2 ㎡ (2.78평)	포함
	현내리 114-3	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	현내리 114-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	현내리 114-1	주택	20.1 ㎡ (6.08평)	포함
	현내리 114-1	차양	30.9 ㎡ (9.35평)	포함
	현내리 114-1	견사	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 등 포함. - 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 부여군 석성면 현내리 소재 `현내1교` 남동측 인근에 위치하

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월10일	소유권 최OO		소멸
2	2019년10월10일	근저당권 동OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2022년4월15일	근저당권 이OO	210,000,000	소멸
4	2024년4월11일	가압류 농OOOO	86,555,433	소멸
5	2024년5월14일	가압류 농OOOO	273,186,925	소멸
6	2024년12월2일	가압류 농OOOO	5,413,113	소멸
7	2025년2월26일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2025년7월17일	압류 부OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월10일	소유권 최OO		소멸
2	2019년10월10일	근저당권 동OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2022년4월15일	근저당권 이OO	210,000,000	소멸
4	2024년4월11일	가압류 농OOOO	86,555,433	소멸
5	2024년5월14일	가압류 농OOOO	273,186,925	소멸
6	2024년12월2일	가압류 농OOOO	5,413,113	소멸
7	2025년2월26일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2025년7월17일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 - 2019. 9. 30. 근저당권 설정 목록2,3 - 2019. 10. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 등 포함. - 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	762,899,463원 479,028,683원	62% 2회
6개월	10건	896,185,114원 435,535,610원	62% 2.1회
12개월	15건	827,188,708원 387,126,407원	60% 2.2회

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