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대지
대전지방법원 논산지원
 감정가103,359,000 원
 최저가(34%) 35,452,000 원
 보증금(10%) 3,545,200 원
 청구액64,269,871 원
충청남도 논산시 부적면 부황리 173-1
사건번호 2025타경309 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.02.09(월) 10:00 입찰 31일전    
토지면적1,402.00㎡(424.11 평)
건물면적
채무/소유자임OO / 임OO
채권자임OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-17 경매접수
~1일 
 2025-02-18 경매개시결정
~326일 
 배당요구종기일
~252일 
 2025-10-27 100%
103,359,000
 유찰
~287일 
 2025-12-01 70%
72,351,000
 유찰
~322일 
 2026-01-05 49%
50,646,000
 유찰
~357일 
 2026-02-09 34%
35,452,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 부황리 173-1 전 86 ㎡
(26.02평)
부황리 174-1 대 853 ㎡
(258.03평)
부황리 161 대 430 ㎡
(130.08평)
부황리 173-2 도로 33 ㎡
(9.98평)
제시외
건물		 부황리 174-1 샘 및 차양 2 ㎡
(0.61평) 		제외
부황리 174-1 수목 ㎡ 포함
부황리 161 주택 52.8 ㎡
(15.97평) 		제외
부황리 161 부속사 33 ㎡
(9.98평) 		제외
부황리 161 부속사 46.4 ㎡
(14.04평) 		제외
부황리 161 차양(창고) 4 ㎡
(1.21평) 		제외
부황리 161 정원수 ㎡ 포함
참고
사항		 - 일괄매각, 제시외 정원수 및 수목 매각 포함 - 목록6 지상 제시외 건물 등, 물치장 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임 - 목록5 지상 제시외 샘 및 차양 매각 제외 - 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)


국토부실거래가 충청남도 논산시 부적면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.19대계획관리8m미만5064,900
25.12.18답농림8m미만288010,656
25.12.18답농림8m미만23008,510
25.12.18답농림8m미만291010,767
25.12.17답농림8m미만13034,561
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년2월19일
소유권
임OO
소멸
2 2025년2월18일
강제경매
임OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
유OO 기호 6.남측일부 해당없음
[월]해당없음
해당없음
해당없음		 미상

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 18. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.21 채권자 임OO 경매신청(일부)취하서 제출
- 일괄매각, 제시외 정원수 및 수목 매각 포함 - 목록6 지상 제시외 건물 등, 물치장 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격 임 - 목록5 지상 제시외 샘 및 차양 매각 제외 - 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1)
대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770
관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군

등기소 대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서 논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 1,339,846,335원
760,552,250원		 55%
2.5회
6개월 10건 1,001,305,355원
649,548,580원		 69%
1.6회
12개월 23건 843,075,291원
502,812,553원		 73%
1.7회


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