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임야
대전지방법원 논산지원
 감정가1,085,320,400 원
 최저가(70%) 759,724,000 원
 보증금(10%) 75,972,400 원
 청구액42,553,895 원
충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 산20
사건번호 2025타경156
중복사건병합 2025타경404,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 15일전    
토지면적61,029.00㎡(18,461.27 평)
건물면적
채무/소유자권OO / 김OO외 1명
채권자충OOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-16 경매접수
~1일 
 2025-01-17 경매개시결정
~92일 
 2025-04-18 배당요구종기일
~284일 
 2025-10-27 100%
1,085,320,400
 유찰
~319일 
 2025-12-01 70%
759,724,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 도곡리 산20 임야 61029 ㎡
(18,461.27평)
제시외
건물		 도곡리 산20 수목 ㎡ 포함
참고
사항		 - 제시외 수목(편백 등) 포함, 제시외 산양삼, 산마늘, 관리사 미포함. - 분묘 소재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘 소재, 철탑 및 송전선 통과 감안한 금액임. - 맹지, 현황 "일부 구거, 일부 소류지"로 임도 등이 개설되어 있으며, 일부 "산림농장" 등으로 이용 중임.


국토부실거래가 충청남도 계룡시 엄사면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.24대제2종일반주거8m미만240.77,000
25.09.17답자연녹지-126917,000
25.09.17답자연녹지8m미만4486,000
25.09.07대제2종일반주거8m미만247.99,900
25.09.02답제1종일반주거8m미만25519,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월18일
소유권
김OO
소멸
2 2021년5월18일
소유권
권OO
소멸
3 1983년5월10일
지상권
한OOOO
인수
4 2021년5월18일
근저당권
서OOOO
234,000,000 소멸기준
5 2022년6월29일
압류
국
소멸
6 2023년9월27일
가압류
충OOOO
40,000,000 소멸
7 2023년12월7일
가압류
서OOOO
40,000,000 소멸
8 2024년7월25일
가압류
신OOOO
13,438,173 소멸
9 2024년12월30일
압류
국
소멸
10 2025년1월17일
강제경매
충OOOO
소멸
11 2025년4월10일
압류
계OO
소멸
12 2025년4월18일
임의경매
서OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,553,895원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경404,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 한국전력공사의 지상권 (1983. 5. 10. 등기)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 제시외 수목(편백 등) 포함, 제시외 산양삼, 산마늘, 관리사 미포함. - 분묘 소재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘 소재, 철탑 및 송전선 통과 감안한 금액임. - 맹지, 현황 "일부 구거, 일부 소류지"로 임도 등이 개설되어 있으며, 일부 "산림농장" 등으로 이용 중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1)
대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770
관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군

등기소 대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서 논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 1건 231,409,200원
39,000,000원		 17%
5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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