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아파트
대구지방법원 포항지원
 감정가215,000,000 원
 최저가(70%) 150,500,000 원
 보증금(10%) 15,050,000 원
 청구액240,371,934 원
경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 602호
사건번호 2025타경3761
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적41.18㎡(12.46 평)
건물면적66.84㎡(20.22 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-11 경매접수
~1일 
 2025-05-12 경매개시결정
~72일 
 2025-07-22 배당요구종기일
~169일 
 2025-10-27 100%
215,000,000
 유찰
~197일 
 2025-11-24 70%
150,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 용흥동 615-21 4268.9분의 41.1803 41.1803 ㎡
(12.46평)
건물
 용흥동 615-21 6층 602호 철근콘크리트구조 66.8358 ㎡
(20.22평)

건축물현황

소재지 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21번지
대지면적   연면적 261.1608㎡
(79.14평)
건축면적   용적률산정
연면적		 105.1288㎡
(31.86평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.02.28 사용승인일자 2021.07.14
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년3월4일
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년3월15일
임차권설정
황OO
230,000,000 인수
3 2025년5월12일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
황OO 602호전유부분전부 230,000,000
 O
2022.03.04.
2022.02.23.		 2022.03.04.부터
비고
(매각물건
명세서)		 황호경:신청채권자는 주택임차권자 황호경의 임차보증금반환채권을 계약으로 양수함.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.3.15.등기) 있음(보증금 230,000,000원, 전입일 2022.3.4, 확정일자 2022.2.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768)
대표 : 054)250-3050
관할지역 : 포항시, 울릉군

등기소 대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서 포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 26건 205,346,154원
152,182,782원		 74%
2.4회
6개월 58건 174,396,552원
133,682,716원		 76%
1.7회
12개월 105건 178,708,476원
137,365,891원		 76%
1.6회


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