감정가	612,731,000 원
최저가	(70%) 428,911,000 원
보증금	(10%) 42,891,100 원
청구액	283,147,458 원

경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 488

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사건번호	2025타경3678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,261.00㎡(683.95 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	포OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~72일	2025-06-13	배당요구종기일
~208일	2025-10-27	100%	612,731,000	유찰
~236일	2025-11-24	70%	428,911,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남성리 488	답	2261 ㎡ (683.95평)
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②지상에 철탑이 소재하며 상공에 송전선이 통과하는 선하지인 바, 이를 감안하여 평가 ③매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 1동 및 보도블럭 있으며 이에 구애없이 평가 ④일부 소하천구역 감안 평가 본건 부동산을 현장에서 확인한바 가장 자리에 송전

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년9월23일	소유권 신OO		소멸
2	1996년4월8일	지상권 한OOOO		인수
3	2009년9월21일	근저당권 포OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2009년9월25일	지상권 포OOOO		소멸
5	2009년12월10일	근저당권 포OOOO	23,400,000	소멸
6	2010년9월15일	근저당권 포OOOO	45,500,000	소멸
7	2012년10월15일	근저당권 포OOOO	141,600,000	소멸
8	2025년4월3일	임의경매 포OOOO		소멸
9	2025년4월22일	가압류 포OOOO	37,273,894	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1996.04.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구1번 지상권설정등기(1996.4.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②지상에 철탑이 소재하며 상공에 송전선이 통과하는 선하지인 바, 이를 감안 하여 평가 ③매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 1동 및 보도블럭 있으며 이에 구애없이 평가 ④일부 소하천구역 감안 평 가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	129,320,059원 45,295,833원	34% 4회
6개월	38건	190,670,673원 88,961,192원	45% 3.1회
12개월	67건	207,673,450원 96,516,201원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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