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과수원
청주지방법원 충주지원
 감정가360,847,000 원
 최저가(80%) 288,678,000 원
 보증금(10%) 28,867,800 원
 청구액232,255,116 원
충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3
사건번호 2024타경31870
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 26일전    
토지면적3,943.00㎡(1,192.76 평)
건물면적
채무/소유자임OO / 이OO
채권자농OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-01 경매접수
~8일 
 2024-04-09 경매개시결정
~100일 
 2024-07-10 배당요구종기일
~574일 
 2025-10-27 100%
360,847,000
 유찰
~609일 
 2025-12-01 80%
288,678,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 중산리 462-3 과수원 976 ㎡
(295.24평)
중산리 462-8 과수원 1037 ㎡
(313.69평)
중산리 462-9 과수원 938 ㎡
(283.75평)
중산리 462-10 과수원 992 ㎡
(300.08평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 수안보면 수회리 소재 "중앙경찰학교" 북동측 근거리에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
공히 부정형의 완경사 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
동측으로 왕복2차선 포장도로에 연계되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불
리농지임.
6)제시목록 외의 물건
--.

7)공부와의 차이
공히 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "휴경지"상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 목록1~4 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회서 답변서 참조). 목록1~4 공부상 지목은 과수원이나 현황은 공동주택(다세대 주택) 신축 및 진입로 부지조성을 위한 개발행위허가를 득한 휴경지 상태의 토지인 바 허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조).


국토부실거래가 충청북도 충주시 수안보면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.23전생산관리12m미만5684,100
25.09.23전생산관리12m미만10307,500
25.09.01임야계획관리-322244
25.09.01임야계획관리-1123850
25.08.20전생산관리12m미만33019,220
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년6월11일
소유권
이OO
소멸
2 2016년7월18일
근저당권
농OOOO
295,000,000 소멸기준
3 2016년7월26일
지상권
중OOOO
소멸
4 2020년6월19일
근저당권
여OO
120,000,000 소멸
5 2022년4월13일
압류
국
소멸
6 2023년7월26일
가압류
주OOOO
241,577,671 소멸
7 2024년4월9일
임의경매
농OOOO
소멸
8 2024년9월9일
압류
충OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 목록1~4 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회서 답변서 참조). 목록1~4 공부상 지목은 과수원이나 현황은 공동주택(다세대 주택) 신축 및 진입로 부지조성을 위한 개발행위허가를 득한 휴경 지 상태의 토지인 바 허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2)
대표 : 043)841-9119
관할지역 : 음성군, 충주시

등기소 청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서 충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 2,073,579,053원
724,189,856원		 42%
4.7회
6개월 22건 1,386,026,568원
500,934,919원		 47%
4.5회
12개월 47건 1,215,439,321원
581,813,552원		 62%
3.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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