감정가	103,785,000 원
최저가	(70%) 72,650,000 원
보증금	(10%) 7,265,000 원
청구액	117,884,816 원

강원특별자치도 춘천시 사농동 479-23

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사건번호	2025타경50710 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	165.00㎡(49.91 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~172일		배당요구종기일
~159일	2025-10-27	100%	103,785,000	유찰
~194일	2025-12-01	70%	72,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사농동 479-23	전	165 ㎡ (49.91평)
참고 사항	- 남측으로 왕복4차선 아스콘포장도로와 접함 - 공부상 "전"이나 현황 "주거나지"임 - 도시지역 안의 주거지역으로 농지취득자격증명원 불필요 1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 인접지와 경계구분없이 전으로 사용중임. 2.목록번

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 사농동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	전	제1종일반주거	-	16.5	1,208	지분
25.09.25	전	제1종일반주거	-	9.9	870	지분
25.09.24	전	제1종일반주거	-	26.7	2,344	지분
25.09.16	전	제1종일반주거	-	6.6	580	지분
25.09.11	전	제1종일반주거	-	12.5	922	지분
25.09.09	답	제2종일반주거	-	13.2	1,272	지분
25.08.31	대	준주거	8m미만	72	2,000
25.08.29	과수원	생산녹지	8m미만	138.54	20,850	지분
25.08.29	과수원	생산녹지	8m미만	130.46	19,500	지분
25.08.29	도로	용도미지정	8m미만	28	4,650	지분
25.08.17	전	제1종일반주거	-	16.5	1,450	지분
25.08.11	전	제2종일반주거	-	13.4	1,799	지분
25.08.11	전	제1종일반주거	-	16.5	1,465	지분
25.08.07	전	제1종일반주거	-	9.9	879	지분
25.08.07	전	제2종일반주거	-	3.3	450	지분
25.08.04	전	제1종일반주거	-	16.5	1,450	지분
25.08.04	전	제1종일반주거	-	13.2	1,160	지분
25.08.02	전	제1종일반주거	-	23.1	2,030	지분
25.07.23	전	제1종일반주거	-	9.9	879	지분
25.07.21	전	제1종일반주거	-	13.2	1,172	지분
25.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	33	2,000	지분
25.05.26	전	제2종일반주거	-	6.6	900	지분
25.05.22	전	제2종일반주거	-	6.8	696	지분
25.05.21	전	제2종일반주거	-	6.6	890	지분
25.05.21	전	제2종일반주거	-	10.8	1,336	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,349	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	16.5	2,226	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,349	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,336	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,349	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,336	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	16.5	2,226	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	13	1,799	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,336	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	6.6	900	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,349	지분
25.05.14	전	제2종일반주거	-	16.5	1,759	지분
25.05.12	전	제2종일반주거	-	9.9	1,045	지분
25.05.12	전	제2종일반주거	-	9.3	970	지분
25.04.27	전	제2종일반주거	-	16.4	2,249	지분
25.04.21	도로	준주거	25m이상	48.63	600	지분
25.03.19	전	제2종일반주거	8m미만	27.24	800	지분
25.03.14	전	제2종일반주거	-	19	657	지분
25.03.14	전	제2종일반주거	-	26	899	지분
25.03.14	전	제2종일반주거	-	179	6,444
25.03.14	전	제2종일반주거	-	19	657	지분
25.03.14	전	제2종일반주거	-	26	899	지분
25.03.14	전	제2종일반주거	-	89	3,204
25.03.14	전	용도미지정	-	90	3,240
25.03.08	도로	제2종일반주거	25m미만	24	622	지분
25.03.08	도로	제2종일반주거	8m미만	26	674	지분
25.03.08	전	제2종일반주거	8m미만	233	18,652
25.03.08	도로	제2종일반주거	8m미만	2	52
25.02.25	도로	제2종일반주거	8m미만	66	3,500	지분
25.02.20	대	생산녹지	8m미만	98	14,600	지분
25.02.20	도로	생산녹지	8m미만	14	700	지분
24.12.12	전	생산녹지	25m미만	118	4,392
24.12.12	전	생산녹지	8m미만	1494	55,608
24.12.03	답	제2종일반주거	25m미만	312	25,000
24.11.21	전	생산녹지	-	64.8	680	지분
24.11.21	전	생산녹지	8m미만	11.4	120	지분
24.11.14	전	생산녹지	-	430	5,200
24.10.26	전	제2종일반주거	-	200	13,300
24.10.26	도로	제2종일반주거	25m이상	43	1,700	지분
24.10.25	도로	제2종일반주거	-	42	1,800	지분
24.10.25	도로	제2종일반주거	25m미만	18	800	지분
24.10.14	전	제2종일반주거	-	20	2,500	지분
24.08.30	전	제2종일반주거	8m미만	7.2	836	지분
24.08.27	전	제2종일반주거	8m미만	10	1,140	지분
24.08.14	답	생산녹지	25m미만	1232	47,000
24.08.12	도로	용도미지정	8m미만	9	811	지분
24.08.12	과수원	생산녹지	8m미만	70	9,989	지분
24.08.08	답	제2종일반주거	25m이상	24.8	3,700	지분
24.08.08	답	제2종일반주거	25m이상	43.3	6,500	지분
24.08.08	답	제2종일반주거	25m이상	43.3	6,500	지분
24.07.30	전	생산녹지	8m미만	660	6,000
24.07.29	대	제2종일반주거	8m미만	159	4,000
24.07.28	전	제2종일반주거	-	23	600	지분
24.07.19	대	용도미지정	-	100	4,500
24.07.19	전	제2종일반주거	8m미만	10	1,126	지분
24.07.19	전	제2종일반주거	8m미만	3.3	375	지분
24.07.04	답	생산녹지	25m미만	1232	47,500
24.06.21	전	제2종일반주거	8m미만	188	8,550
24.06.08	도로	준주거	25m이상	48.63	900	지분
24.05.23	전	제2종일반주거	8m미만	9.9	1,126	지분
24.05.21	전	제2종일반주거	8m미만	4	460	지분
24.05.21	전	제2종일반주거	-	7.1	740	지분
24.05.08	도로	생산녹지	8m미만	147	1,784
24.05.08	도로	생산녹지	-	304	2,472
24.05.08	하천	생산녹지	8m미만	3309	26,912
24.05.08	하천	제2종일반주거	8m미만	2223	41,570
24.05.08	구거	생산녹지	-	410	3,335
24.05.07	전	제2종일반주거	-	9.8	1,100	지분
24.04.30	전	제2종일반주거	-	10.6	488	지분
24.04.30	전	제2종일반주거	8m미만	35.2	1,302	지분
24.04.30	전	제2종일반주거	-	7.1	327	지분
24.04.25	대	제2종일반주거	25m이상	181	11,485
24.04.25	대	제2종일반주거	8m미만	63	11,485
24.04.25	전	제2종일반주거	25m이상	150	8,445
24.04.24	전	제2종일반주거	8m미만	16.5	1,858	지분
24.04.22	전	제2종일반주거	8m미만	9.9	300	지분
24.04.18	전	제2종일반주거	8m미만	3	383	지분
24.04.18	전	제2종일반주거	-	10.6	1,217	지분
24.04.17	전	제2종일반주거	8m미만	16.8	1,858	지분
24.04.17	전	제2종일반주거	8m미만	33	3,753	지분
24.04.16	전	제2종일반주거	8m미만	16.5	1,877	지분
24.04.02	전	제2종일반주거	-	16.5	1,485	지분
24.03.30	전	제2종일반주거	-	16.5	1,485	지분
24.03.22	전	제2종일반주거	-	13	1,425	지분
24.03.22	전	제2종일반주거	8m미만	3.5	413	지분
24.03.15	전	제2종일반주거	-	9.9	1,097	지분
24.03.13	전	제2종일반주거	-	16.4	1,455	지분
24.03.12	전	제2종일반주거	-	9.9	891	지분
24.03.08	전	제2종일반주거	-	23.1	2,079	지분
24.03.07	전	제2종일반주거	-	16.5	1,828	지분
24.03.07	전	제2종일반주거	-	49.6	5,483	지분
24.03.07	전	제2종일반주거	-	9.9	1,097	지분
24.02.29	전	제2종일반주거	-	9.9	891	지분
24.02.29	전	제2종일반주거	-	19.8	2,193	지분
24.02.23	전	제2종일반주거	-	27	2,500	지분
24.02.23	전	제2종일반주거	-	9.9	882	지분
24.02.23	전	제2종일반주거	-	9.9	882	지분
24.02.20	전	제2종일반주거	-	16.5	1,470	지분
24.02.20	전	제2종일반주거	-	16.5	1,828	지분
24.02.20	대	제2종일반주거	-	64	2,000
24.02.17	전	제2종일반주거	-	23	2,064	지분
24.02.14	전	제2종일반주거	8m미만	35.2	1,200	지분
24.02.14	전	제2종일반주거	-	7.1	300	지분
24.02.14	전	제2종일반주거	-	10.6	450	지분
24.02.08	전	제2종일반주거	-	29.3	2,613	지분
24.01.31	전	제2종일반주거	-	13	1,176	지분
24.01.30	전	제2종일반주거	-	16	1,485	지분
24.01.19	전	제2종일반주거	-	16	1,470	지분
24.01.18	전	제2종일반주거	-	16	1,485	지분
24.01.17	전	제2종일반주거	-	16	1,485	지분
24.01.12	전	제2종일반주거	-	9	891	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월16일	소유권 정OO		소멸
2	2015년7월28일	근저당권 서OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2017년7월17일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸
4	2021년9월6일	가압류 신OO	69,701,000	소멸
5	2022년12월2일	가압류 이OO	52,652,876	소멸
6	2025년5월23일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 남측으로 왕복4차선 아스콘포장도로와 접함 - 공부상 "전"이나 현황 "주거나지"임 - 도시지역 안의 주거지역으로 농지취득자격증명원 불필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	142,706,387원 68,496,646원	48% 3.6회
6개월	36건	239,712,910원 128,117,592원	54% 3.2회
12개월	58건	293,896,375원 142,887,043원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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