감정가	120,500,000 원
최저가	(70%) 84,350,000 원
보증금	(10%) 8,435,000 원
청구액	19,571,464 원

강원특별자치도 원주시 시청로 88, 409동 10층1003호 (무실동,무실주공4단지아파트)
강원특별자치도 원주시 무실동 1644

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사건번호	2024타경403259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	23.82㎡(7.20 평)
건물면적	42.26㎡(12.78 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~8일	2024-06-21	경매개시결정
~102일	2024-09-23	배당요구종기일
~501일	2025-10-27	100%	120,500,000	유찰
~529일	2025-11-24	70%	84,350,000	변경
~557일	2025-12-22	70%	84,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	무실동 1644	33383분의 23.8161	23.8161 ㎡ (7.20평)	2분의 1 지분 전부
건물	무실동 1644	409동 10층1003호 철근콘크리트벽식조	42.26 ㎡ (12.78평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트 벽식조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "원주시청" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린상가 등이 소재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 고려시 제반교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 19층 건물 내 10층 1003호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-10-27)(원주무실지구 택지개발사업구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

건축물현황

소재지	강원특별자치도 원주시 무실동 1644번지
대지면적		연면적	17.64㎡ (5.35평)
건축면적	17.64㎡ (5.35평)	용적률산정 연면적	17.64㎡ (5.35평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.11.30	사용승인일자	2001.11.07

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 무실동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	무실주공4단지	12	75.66	24,000	2001
24.03.09	무실주공4단지	10	84.52	24,100	2001
24.03.09	무실주공4단지	3	84.52	24,800	2001
24.03.05	무실주공4단지	4	84.52	22,500	2001
24.02.16	무실주공4단지	4	84.52	22,800	2001
24.02.03	무실주공4단지	14	75.66	22,350	2001
24.02.02	무실주공4단지	15	84.52	25,900	2001
24.01.29	무실주공4단지	4	84.52	20,800	2001
24.01.17	무실주공4단지	5	75.95	19,400	2001
24.01.17	무실주공4단지	2	84.52	23,000	2001
24.01.17	무실주공4단지	10	84.52	27,000	2001
24.01.17	무실주공4단지	13	84.52	25,000	2001
24.01.16	무실주공4단지	4	84.52	24,300	2001
24.01.09	무실주공4단지	14	75.72	22,500	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.26	무실주공4단지	8	75.66	20,000	0	2001
25.11.12	무실주공4단지	15	75.95	20,000		2001
25.11.08	무실주공4단지	6	84.52	23,000		2001
25.11.07	무실주공4단지	13	75.95	23,500		2001
25.11.04	무실주공4단지	9	75.66	23,000		2001
25.10.26	무실주공4단지	18	84.52	1,000	90	2001
25.10.24	무실주공4단지	13	84.52	24,000		2001
25.10.19	무실주공4단지	10	84.52	24,300		2001
25.10.15	무실주공4단지	20	84.52	2,000	80	2001
25.09.25	무실주공4단지	15	75.66	22,300		2001
25.09.24	무실주공4단지	4	75.72	18,500		2001
25.09.20	무실주공4단지	1	75.72	2,000	65	2001
25.09.19	무실주공4단지	16	75.66	21,800		2001
25.09.19	무실주공4단지	1	75.72	1,000	70	2001
25.09.19	무실주공4단지	16	75.66	17,500	0	2001
25.09.18	무실주공4단지	12	84.52	27,800		2001
25.09.17	무실주공4단지	11	84.52	1,000	90	2001
25.08.21	무실주공4단지	5	84.52	2,000	85	2001
25.08.20	무실주공4단지	15	84.52	22,800		2001
25.08.16	무실주공4단지	1	84.52	19,900	0	2001
25.08.12	무실주공4단지	11	75.66	20,000	0	2001
25.08.12	무실주공4단지	11	75.66	20,000	0	2001
25.07.30	무실주공4단지	3	84.52	19,000	0	2001
25.07.25	무실주공4단지	7	84.52	22,000		2001
25.07.23	무실주공4단지	14	75.66	25,000		2001
25.07.22	무실주공4단지	8	84.52	19,000		2001
25.07.22	무실주공4단지	8	84.52	19,000		2001
25.07.19	무실주공4단지	6	75.66	22,000		2001
25.07.12	무실주공4단지	8	84.52	23,300		2001
25.07.11	무실주공4단지	6	75.66	23,000		2001
25.06.27	무실주공4단지	11	84.52	22,500		2001
25.06.25	무실주공4단지	11	75.66	24,000		2001
25.06.24	무실주공4단지	18	84.52	21,800		2001
25.06.23	무실주공4단지	13	84.52	23,000	0	2001
25.06.20	무실주공4단지	12	84.52	20,000	0	2001
25.06.19	무실주공4단지	13	84.52	18,000	0	2001
25.06.14	무실주공4단지	9	75.66	23,000		2001
25.06.13	무실주공4단지	11	84.52	2,000	80	2001
25.06.12	무실주공4단지	19	75.66	21,900		2001
25.06.03	무실주공4단지	2	84.52	22,500		2001
25.05.31	무실주공4단지	5	84.52	23,500		2001
25.05.24	무실주공4단지	16	75.72	21,500		2001
25.05.23	무실주공4단지	1	84.52	19,000	0	2001
25.05.22	무실주공4단지	12	75.72	19,200		2001
25.05.19	무실주공4단지	10	84.52	1,000	85	2001
25.05.15	무실주공4단지	17	75.66	21,800		2001
25.05.14	무실주공4단지	1	75.66	18,500	0	2001
25.05.14	무실주공4단지	2	84.52	18,375	0	2001
25.05.12	무실주공4단지	6	84.52	20,000	0	2001
25.05.11	무실주공4단지	3	84.52	3,000	60	2001
25.04.21	무실주공4단지	11	84.52	20,000	0	2001
25.04.05	무실주공4단지	11	75.66	21,500		2001
25.03.31	무실주공4단지	8	84.52	21,800		2001
25.03.18	무실주공4단지	10	75.95	23,000		2001
25.03.15	무실주공4단지	5	84.52	23,500		2001
25.03.14	무실주공4단지	17	84.52	24,200		2001
25.03.14	무실주공4단지	1	75.66	18,800		2001
25.03.06	무실주공4단지	1	84.52	17,000	0	2001
25.03.01	무실주공4단지	15	84.52	20,000	0	2001
25.02.14	무실주공4단지	8	84.52	21,000	0	2001
25.02.09	무실주공4단지	17	84.52	21,800	0	2001
25.02.05	무실주공4단지	4	84.52	19,000	0	2001
25.01.18	무실주공4단지	5	84.52	23,700		2001
25.01.11	무실주공4단지	6	75.95	21,150		2001
25.01.06	무실주공4단지	14	84.52	2,000	80	2001
25.01.04	무실주공4단지	2	84.52	22,300		2001
24.12.21	무실주공4단지	11	75.72	13,000	30	2001
24.12.21	무실주공4단지	11	75.72	13,000	30	2001
24.12.07	무실주공4단지	7	84.52	21,800	0	2001
24.11.20	무실주공4단지	11	75.66	22,400		2001
24.11.20	무실주공4단지	3	75.95	19,000		2001
24.11.09	무실주공4단지	14	75.66	18,000	0	2001
24.11.08	무실주공4단지	6	84.52	24,000		2001
24.11.05	무실주공4단지	6	84.52	23,000		2001
24.10.24	무실주공4단지	10	75.72	24,200		2001
24.10.05	무실주공4단지	8	75.66	25,300		2001
24.09.26	무실주공4단지	12	84.52	21,800	0	2001
24.09.16	무실주공4단지	11	75.72	19,500	0	2001
24.09.16	무실주공4단지	11	75.72	19,500	0	2001
24.09.12	무실주공4단지	3	84.52	24,700		2001
24.09.09	무실주공4단지	6	84.52	13,000	0	2001
24.09.06	무실주공4단지	19	84.52	26,000		2001
24.09.02	무실주공4단지	13	84.52	24,500		2001
24.09.02	무실주공4단지	20	84.52	17,000	0	2001
24.09.01	무실주공4단지	17	84.52	21,000	0	2001
24.08.24	무실주공4단지	14	84.52	21,000	0	2001
24.08.20	무실주공4단지	9	84.52	22,900		2001
24.08.17	무실주공4단지	16	84.52	23,800		2001
24.08.16	무실주공4단지	14	84.52	21,800	0	2001
24.08.13	무실주공4단지	2	84.52	19,000	0	2001
24.08.10	무실주공4단지	15	84.52	2,000	90	2001
24.08.09	무실주공4단지	15	75.66	22,500		2001
24.08.09	무실주공4단지	15	75.66	18,500	0	2001
24.08.03	무실주공4단지	6	84.52	21,000	0	2001
24.07.26	무실주공4단지	3	84.52	19,500	0	2001
24.07.25	무실주공4단지	8	84.52	17,500	0	2001
24.07.22	무실주공4단지	2	84.52	25,000		2001
24.07.17	무실주공4단지	8	84.52	24,200		2001
24.07.13	무실주공4단지	5	84.52	24,500		2001
24.06.23	무실주공4단지	4	84.52	1,000	90	2001
24.06.21	무실주공4단지	15	84.52	20,500	0	2001
24.06.04	무실주공4단지	11	84.52	16,000	0	2001
24.06.04	무실주공4단지	19	84.52	23,500		2001
24.05.28	무실주공4단지	9	75.66	21,000		2001
24.05.23	무실주공4단지	19	84.52	20,500	0	2001
24.05.21	무실주공4단지	8	75.72	19,000	0	2001
24.05.11	무실주공4단지	11	84.52	23,600		2001
24.05.08	무실주공4단지	12	84.52	21,500	0	2001
24.05.04	무실주공4단지	15	84.52	23,000	0	2001
24.04.30	무실주공4단지	6	84.52	22,000		2001
24.04.30	무실주공4단지	9	84.52	24,000		2001
24.04.30	무실주공4단지	20	84.52	22,500		2001
24.04.23	무실주공4단지	7	84.52	19,000	0	2001
24.04.22	무실주공4단지	14	75.72	20,000	0	2001
24.04.20	무실주공4단지	8	84.52	1,000	90	2001
24.04.20	무실주공4단지	10	75.95	19,800	0	2001
24.04.09	무실주공4단지	6	75.95	23,800		2001
24.04.04	무실주공4단지	11	84.52	22,000	0	2001
24.03.23	무실주공4단지	13	84.52	22,000	0	2001
24.03.20	무실주공4단지	15	75.95	19,500	0	2001
24.03.11	무실주공4단지	11	75.66	21,000	0	2001
24.03.11	무실주공4단지	16	84.52	2,000	80	2001
24.03.11	무실주공4단지	10	75.66	21,000	0	2001
24.03.11	무실주공4단지	11	75.66	21,000	0	2001
24.03.11	무실주공4단지	11	75.66	21,000	0	2001
24.03.01	무실주공4단지	11	84.52	20,000	0	2001
24.02.23	무실주공4단지	8	84.52	1,000	90	2001
24.02.23	무실주공4단지	18	84.52	20,000	0	2001
24.02.14	무실주공4단지	10	75.66	2,000	80	2001
24.02.07	무실주공4단지	15	84.52	1,000	50	2001
24.02.06	무실주공4단지	15	75.72	17,000	0	2001
24.02.03	무실주공4단지	9	75.66	19,000	5	2001
24.02.03	무실주공4단지	9	75.66	20,000	0	2001
24.02.03	무실주공4단지	11	75.95	19,500	0	2001
24.02.03	무실주공4단지	16	84.52	13,650	0	2001
24.02.02	무실주공4단지	16	75.66	20,500	0	2001
24.01.25	무실주공4단지	9	84.52	22,000	0	2001
24.01.25	무실주공4단지	2	84.52	2,000	80	2001
24.01.24	무실주공4단지	2	84.52	2,000	85	2001
24.01.24	무실주공4단지	2	84.52	2,000	85	2001
24.01.23	무실주공4단지	12	75.72	19,800	0	2001
24.01.23	무실주공4단지	12	75.72	19,800	0	2001
24.01.20	무실주공4단지	13	75.66	20,000	0	2001
24.01.20	무실주공4단지	17	75.66	19,000	0	2001
24.01.13	무실주공4단지	8	84.52	20,000	0	2001
24.01.12	무실주공4단지	11	84.52	2,000	80	2001
24.01.08	무실주공4단지	4	75.66	20,000	0	2001
24.01.04	무실주공4단지	10	84.52	19,500	0	2001
24.01.03	무실주공4단지	1	84.52	1,000	80	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월11일	소유권 송OO		소멸
2	2007년4월11일	소유권 고OO		소멸
3	2007년4월11일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
4	2009년4월2일	가압류 농OOOO	12,966,073	소멸
5	2018년9월10일	가압류 신OOOO	10,085,325	소멸
6	2024년4월29일	가압류 영OOOO	9,801,068	소멸
7	2024년6월21일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2024년7월16일	가압류 원OOOO	39,731,657	소멸
9	2024년9월23일	가압류 (OOOO	10,725,610	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 120,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,571,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.4.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	184,711,429원 153,597,338원	80% 1.2회
6개월	60건	196,355,000원 161,206,065원	80% 1.2회
12개월	94건	210,790,426원 163,796,489원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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