감정가	579,492,400 원
최저가	(49%) 283,952,000 원
보증금	(10%) 28,395,200 원
청구액	413,722,877 원

강원도 홍천군 내면 광원리 1067

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사건번호	2025타경750 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	3,834.00㎡(1,159.78 평)
건물면적	519.35㎡(157.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	내OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~13일	2025-04-22	경매개시결정
~105일	2025-07-23	배당요구종기일
~201일	2025-10-27	100%	579,492,400	유찰
~236일	2025-12-01	70%	405,645,000	유찰
~278일	2026-01-12	49%	283,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광원리 1067	대	660 ㎡ (199.65평)
	광원리 1067-1	전	2358 ㎡ (713.30평)
	광원리 1067-3	대	119 ㎡ (36.00평)
	광원리 1070-1	전	697 ㎡ (210.84평)
건물	광원리 1067	단층 주택 철근콘크리트구조	140.45 ㎡ (42.49평)
제시외 건물	광원리 1067	부속사	19.4 ㎡ (5.87평)	포함
	광원리 1067	데크	10.6 ㎡ (3.21평)	포함
	광원리 1067	데크	63.8 ㎡ (19.30평)	포함
	광원리 1067	다락	39.1 ㎡ (11.83평)	포함
	광원리 1067-1	식당	67.6 ㎡ (20.45평)	포함
	광원리 1067-1	화장실	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	광원리 1067-1	샤워실	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	광원리 1067-1	숙소	164 ㎡ (49.61평)	포함
참고 사항	- 일괄매각(목록2.제시외 건물 포함) - 목록3. 제시외(감정평가서상 ㅁ~ㅇ) 건물 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록2,3. 일부 지상 석축 등 평가 및 매각 포함 - 본건 일부및인접 토지 지상 '파이프조 비닐하우스" 수동이 소재하나 평가 및 매각 제외 - 목록 6. 토지이용계획확인서상 "접도구역"임 - 목록3,6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 내면장의 회신서 제출됨) - 목록3,6. 을구 3번 지상권설정등기(2010.03.25. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 내면농업협동조합이 2025.5.9.자 말소동의서를 제출함 1.제시부동산 목록1번 -주거용주택임. -제시외건물 1-1)철근콘크리트조 부속사 약 19.44㎡(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -대임. 3.제시부동산 목록3번 -전임. -제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스3개동 존재함(사진3-1) 위 비닐하우스의 소유 및 점유:김한원(김한원 진술) 위 비닐하우스중 1개동 내부에 경량철골조 판넬지붕단층식당 및 판넬조 판넬지붕 화장실

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1067번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

140.45㎡
(42.56평)

건축면적

140.45㎡
(42.56평)

용적률산정
연면적

140.45㎡
(42.56평)

건폐율

21.28%

용적률

21.28%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.05.01

사용승인일자

2020.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월30일	소유권 김OO		소멸
2	1973년12월20일	소유권 김OO		소멸
3	2020년10월21일	근저당권 내OOOO	215,800,000	소멸기준
4	2023년10월31일	가압류 내OOOO	29,172,153	소멸
5	2023년11월10일	가압류 농OOOO	51,583,042	소멸
6	2025년4월22일	임의경매 내OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년10월21일	근저당권 내OOOO	215,800,000	소멸기준
3	2023년10월31일	가압류 내OOOO	29,172,153	소멸
4	2023년11월10일	가압류 농OOOO	51,583,042	소멸
5	2025년4월22일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2. 2020.11.21. 근저 당권 설정 목록3,4,6. 2016.4.11. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3,6. 을구 3번 지상권설정등기(2010.03.25. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 내면농업협동조합이 2025.5.9.자 말소동 의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록3. 제시외(감정평가서상 ㅁ~ㅇ) 건물 매각에서 제외하는 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각(목록2.제시외 건물 포함) - 목록3. 제시외(감정평가서상 ㅁ~ㅇ) 건물 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록2,3. 일부 지상 석축 등 평가 및 매각 포함 - 본건 일부및인접 토지 지상 '파이프조 비닐하우스" 수동이 소재하나 평가 및 매각 제외 - 목록 6. 토지이용계획확인서상 "접도구역"임 - 목록3,6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있 다는 내면장의 회신서 제출됨) - 목록3,6. 을구 3번 지상권설정등기(2010.03.25. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 내면농업협동조합이 2025.5.9.자 말소 동의서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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