감정가	5,363,807,500 원
최저가	(70%) 3,754,665,000 원
보증금	(10%) 375,466,500 원
청구액	400,000,000 원

경기도 성남시 분당구 분당동 57-6

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사건번호	2025타경51689
중복사건	중복 2025타경2738,2025타경51860,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	621.00㎡(187.85 평)
건물면적	329.05㎡(99.54 평)
채무/소유자	주OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)외 1명 / 신OO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~70일	2025-05-07	배당요구종기일
~243일	2025-10-27	100%	5,363,807,500	유찰
~278일	2025-12-01	70%	3,754,665,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	분당동 57-6	대	621 ㎡ (187.85평)
건물	분당동 57-6	1층 주택 철근콘크리트구조	192.85 ㎡ (58.34평)
	분당동 57-6	2층 주택 철근콘크리트구조	86.35 ㎡ (26.12평)
	분당동 57-6	지하층 주택 철근콘크리트구조	49.85 ㎡ (15.08평)
제시외 건물	분당동 57-6	수목 등	㎡	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 수목 포함이며, 그밖의 목록 1. 지상에 소재하는 수목과 외부수도, 디딤석, 화단 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 3. 본건 건물 지하층은 북동측 도로 기준시 "현황 1층"임 - 주택 정원에는 소나

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 분당동 57-6번지

대지면적

621㎡
(188.18평)

연면적

329.05㎡
(99.71평)

건축면적

237.24㎡
(71.89평)

용적률산정
연면적

279.2㎡
(84.61평)

건폐율

38.2%

용적률

44.96%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.09.22

사용승인일자

2009.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월24일	소유권 신OO		소멸
2	1997년6월7일	회사정리절차개시		인수
3	2008년1월24일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸기준
4	2008년1월24일	지상권 (OOOO		소멸
5	2016년11월24일	근저당권 (OOOO	140,000,000	소멸
6	2017년1월31일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
7	2020년10월8일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸
8	2023년9월14일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
9	2024년6월3일	근저당권 (OOOO	560,000,000	소멸
10	2024년11월18일	가압류 삼OOOO	45,751,124	소멸
11	2024년12월17일	가압류 신OOOO	99,811,072	소멸
12	2025년1월22일	압류 국		소멸
13	2025년2월27일	임의경매 (OOOO		소멸
14	2025년3월25일	임의경매 중OOOO		소멸
15	2025년6월25일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월21일	소유권 신OO		소멸
2	2010년1월22일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2016년11월24일	근저당권 (OOOO	140,000,000	소멸
4	2017년1월31일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
5	2020년10월8일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸
6	2023년9월14일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
7	2024년6월3일	근저당권 (OOOO	560,000,000	소멸
8	2024년11월18일	가압류 삼OOOO	45,751,124	소멸
9	2024년12월17일	가압류 신OOOO	99,811,072	소멸
10	2025년1월22일	압류 국		소멸
11	2025년2월27일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년3월25일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년6월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	토지및건물전부	460,000,000	X
김OO	2024.05.01. 2024.11.12.	2025.5.1.	2024.10.30.~2026.10.30.
신OO		미상 [월]미상	X
신OO	2024.05.01
비고 (매각물건 명세서)	김지영: 가족관계증명서상 소유자 신성철의 모임. 신동철: 주민등록표등본상 김지영의 자임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경2738,2025타경51860,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.08 채무자겸소유자 신OO 재감정 요청서 제출

1. 일괄매각. 2. 제시외 수목 포함이며, 그밖의 목록 1. 지상에 소재하는 수목과 외부수도, 디딤석, 화단 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 3. 본건 건물 지하층은 북동측 도로 기준시 "현황 1층"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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