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31
전
수원지방법원 평택지원
 감정가41,618,620 원
 최저가(70%) 29,133,034 원
 보증금(10%) 2,913,303 원
 청구액28,111,750 원
경기도 평택시 서탄면 수월암리 1289
사건번호 2023타경4231
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전    
토지면적137.81㎡(41.69 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 강OO
채권자용OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-11-02 경매접수
~1일 
 2023-11-03 경매개시결정
~92일 
 2024-02-02 배당요구종기일
~725일 
 2025-10-27 100%
41,618,620
 유찰
~760일 
 2025-12-01 70%
29,133,034
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 수월암리 1289 전 137.8148 ㎡
(41.69평) 		지분 2700분의 50 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 ‘도도리앞방죽’ 서측 인근에 소재하며,
주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 농경지가 혼재함.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장까지의 거리 등 전반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사의 전임.
4)인접 도로상태
북측 일부가 폭 약 5-6미터 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-
140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가
구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 분묘 5기가 소재함.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 전이나, 현황은 대부분 목초지. 3. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 지상에 분묘 5기 가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
* 본건 토지는, 일부가 현황상 폭 약 3미터 포장도로 및 지적도상 도로(수월암리 1290-3)와 인접하고


국토부실거래가 경기도 평택시 서탄면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.14답계획관리8m미만66400지분
25.09.27전계획관리12m미만271,600지분
25.09.22대계획관리12m미만1100지분
25.09.22전계획관리8m미만772,150지분
25.09.22과수원계획관리12m미만85.073,400지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년7월18일
소유권
신OO
소멸
2 2023년10월30일
소유권
강OO
소멸
3 2023년11월3일
강제경매
용OOOO
소멸기준
4 2023년12월7일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 23. 11. 3. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘5기에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 전이나, 현황은 대부분 목초지. 3. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 지상에 분묘 5기 가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동)
대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150
관할지역 : 평택시, 안성시

등기소 수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서 평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 222,950,147원
106,946,040원		 47%
3회
6개월 18건 250,987,707원
117,554,402원		 50%
2.9회
12개월 82건 598,348,186원
322,657,408원		 56%
2.4회


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