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121
근린주택
수원지방법원 성남지원
 감정가8,635,831,120 원
 최저가(49%) 4,231,557,000 원
 보증금(10%) 423,155,700 원
 청구액248,962,000 원
경기도 광주시 목현동 249-13
사건번호 2024타경254
중복사건병합 2024타경58369,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.12(월) 10:00 입찰 22일전    
토지면적2,566.00㎡(776.22 평)
건물면적3,801.16㎡(1,149.85 평)
채무/소유자문OO / 김OO외 1명
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-15 경매접수
~18일 
 2024-02-02 경매개시결정
~84일 
 2024-04-08 배당요구종기일
~651일 
 2025-10-27 100%
8,635,831,120
 유찰
~686일 
 2025-12-01 70%
6,045,082,000
 유찰
~728일 
 2026-01-12 49%
4,231,557,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 목현동 249-13 대 1141 ㎡
(345.15평)
목현동 249-27 대 1031 ㎡
(311.88평)
목현동 249-14 임야 274 ㎡
(82.89평)
목현동 249-22 임야 65 ㎡
(19.66평)
목현동 249-25 임야 55 ㎡
(16.64평)
건물
 목현동 249-15 지3층 철근콘크리트구조 96.53 ㎡
(29.20평)
목현동 249-15 지2층 철근콘크리트구조 1124.03 ㎡
(340.02평)
목현동 249-15 지1층 철근콘크리트구조 932.7 ㎡
(282.14평)
목현동 249-15 1층 철근콘크리트구조 205.52 ㎡
(62.17평)
목현동 249-15 2층 철근콘크리트구조 142.82 ㎡
(43.20평)
목현동 249-15 3층 철근콘크리트구조 142.82 ㎡
(43.20평)
목현동 249-15 4층 철근콘크리트구조 142.82 ㎡
(43.20평)
목현동 249-15 1층 철근콘크리트구조 205.52 ㎡
(62.17평)
목현동 249-15 2층 철근콘크리트구조 142.82 ㎡
(43.20평)
목현동 249-15 3층 철근콘크리트구조 142.82 ㎡
(43.20평)
목현동 249-15 4층 철근콘크리트구조 142.82 ㎡
(43.20평)
제시외
건물		 목현동 249-15 주택 등 62.7 ㎡
(18.97평) 		포함
목현동 249-15 주택 등 62.7 ㎡
(18.97평) 		포함
목현동 249-15 주택 등 62.7 ㎡
(18.97평) 		포함
목현동 249-15 주택 등 62.7 ㎡
(18.97평) 		포함
목현동 249-15 주택 등 62.7 ㎡
(18.97평) 		포함
목현동 249-15 주택 등 62.7 ㎡
(18.97평) 		포함
목현동 249-15 승강기실 등 3.74 ㎡
(1.13평) 		포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 목현동에 소재하는 "목현1동 마을회관" 서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호1, 2: 대체로 부정형의 완경사 토지로서, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태
본건은 목현동 249-24(도로)의 아스팔트 포장도로에 접하며, 목현동 249-12(임야)의 비포장 토지를 통하여 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

기호2: 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물 감정평가요항표" 참고.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 토지의 포장, 옹벽 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조
기호(3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2021.04.21)
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시창호 등 입니다.

기호(4)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2021.04.21)
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시창호 등 입니다.
2)이용상태
기호(3) : 건축물대장 상 단독주택, 제1,2종근린생활시설 입니다.

기호(4) : 건축물대장 상 단독주택, 제2종근린생활시설 입니다.

3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 입니다.
4)부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 소재하여 평가하였습니다.

- 후첨 "사진용지" 와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외하였으니 업무 진행 및 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며 건물 옥탑의 승강기 기계실 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였습니다.

- 기호3은 건축물대장 상 건축과-16863-위반건축물표시[1층-무단용도변경(근생->주택):102.76㎡](2022.12.19.)로 기재되어 있는바, 업무진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

- 기호3, 기호4, 제시외(㉦)는 서로 계단 혹은 승강기로 연결되어 있는바, 업무 진행 및 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.
닫기
참고
사항		 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2. 토지 상에 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외함 3.본건 건물 2동(도로명주소 이배재로 356)은 건물외벽에 `삼익타운 B`로, 본건 건물 3동(도로명주소 이배재로 356-1)은 `C`로 표시되어 있어 본건 부동산 목록의 `동`표시가 현황과 불일치하고 따라서 임차인의 주민등록등본 주소의 표시도 각각 다르므로 확인이 필요함. 4.목록3.은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음 5.목록5,6,7. 토지의 지목은 모두 `임야`이나 현황은 하천제방(둑)의 경사면에 하천을 따라 위치함
-본건 건물은 정면에서 보면 주택 2개동과 지층이 서로 연결된 상가건물이고 후면에서 보면 주택 2개동으로 보이는 주상복합건물임 -본건 건물 2동(도로명주소 이배재로 356)은 건물외벽에 `삼익타운 B`로, 본건 건물 3동(도로명주소 이배재로 356-1)은 `C`로 표시되어 있어 본건 부동산 목록의 `동`표시가 현황과 불일치하고 따라서 임차인의 주민등록등본 주소의 표시도 각각 다르므로 확인이 필요함. -본건 건물 2동에 8개호실, 3동에 8개호실, 지층에 상가(골프존,골프존내 카페,한국반려동물영양연구소)등이 있는데 주민등록전입 신고 및 상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 호실의 임차인의 존재여부는 확인이 필요함.(사진 참조)


국토부실거래가 경기도 광주시 목현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.23다가구297.7222649,5002010
24.01.12다가구297.7222650,0002010

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월14일
소유권
문OO
소멸
2 2022년1월25일
전세권
(OOOO
290,000,000 인수
3 2022년5월9일
근저당권
수OOOO
4,260,000,000 소멸기준
4 2024년1월23일
근저당권
정OO
30,000,000 소멸
5 2024년2월2일
강제경매
김OO
소멸
6 2024년5월17일
임의경매
수OOOO
소멸
7 2024년11월25일
임차권설정
문OO
120,000,000 소멸
8 2025년7월28일
임차권설정
이OO
220,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOO B(2)동401호 30,000,000
[월]1,000,000 		X
2024.01.11.
2024.01.11.		 2024.3.14. 2024.01.11.~2026.02.01.
권OO C(3)동102호 270,000,000
 X
2022.06.30.
2022.06.30.		 2024.3.20. 2022.06.30.~2024.06.30.
김OO B(2)동401호
X
2024.01.11
김OO 삼익타운지하1층골프존 1,000,000
[월]1,000,000 		O
2021.06.07
 2021.05.01.~2023.04.30.
망OOOOOOOOOO C(3)동202호 250,000,000
 O
2021.8.31.
2021.8.30.		 2024.4.5. 2021.9.10.~
문OO B(2)동301호 270,000,000
 O
2021.07.16.
2021.07.16.		 2024.3.29. 2021.07.16.~
박OO C(3)동 250,000,000
 X
2022.09.01.
2022.09.01.		 2024.3.6. 2021.08.30.
배OO 3(C)동202호
O
2021.08.31
서OO B(2)동201호 200,000,000
 X
2023.02.01.
2024.02.14.		 2024.2.28. 2023.01.25.~
이OO 삼익타운지하1층(골프존내카페) [보]0원
[월]100,000 		O
2021.09.13
 2021.08.25.~2023.08.25.
이OO 3(C)동302호
X
2023.07.18
이OO B(2)동202호 270,000,000
 O
2021.08.25.
 2024.4.2. 2021.08.15.~
주OOOOOOOOO B동102호 10,000,000
[월]1,000,000 		X
2024.01.16
 2024.01.10.~2025.12.31.
주OO B(2)동302호 250,000,000
 X
2022.07.08.
2022.07.08.		 2024.2.20. 2022.07.04.~
한OOOOOOOOOO 지하2층,지하1층사무실,C(3)동101호 240,000,000
[월]3,500,000

2024.3.27. 2021.09.01.~
허OO C(3)동201호 230,000,000
 O
2021.06.04.
2021.05.26.		 2024.3.27. 2021.06.04.~
황OO 삼익타운 B동2층2호 270,000,000
[월]0원 		O
2022.02.11
 2022.02.11.~2023.08.12.
비고
(매각물건
명세서)		 권명종:배당요구금액은 260,000,000원임 망 배문태의 상속인 배지현:해당 물건 소재지로 2024.6.12. 전입하였으며, 위 전입일자는 망 배문태의 전입일자임 문선일:보증금 중 150,000,000원은 반환받았다는 취지의 채권계산서 제출됨(2025.08.26.자) 박강연:배당요구금액은 160,000,000원임 배성호:주민등록표상 망 배문태의 자임 이학일:배당요구금액은 220,000,000원임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 248,962,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경58369,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1 . 목 록 1 , 2 , 5 , 6 , 7 : 2 0 2 0 . 0 1 . 1 0 . 근 저 당 권 , 설정 2.목록3,4: 2022.05.09.근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1.목록3.의 을구 2번 전세권설정등기(2022.01.25.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2.목록3.에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번의 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2. 토지 상에 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외함 3.본건 건물 2동(도로명주소 이배재로 356)은 건물외벽에 `삼익타운 B`로, 본건 건물 3동(도로명주소 이배재로 356-1)은 `C`로 표시되어 있어 본건 부동산 목록의 `동`표시가 현황과 불일치하고 따라서 임차인의 주민등록등본 주소의 표시도 각각 다르므 로 확인이 필요함. 4.목록3.은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음 5.목록5,6,7. 토지의 지목은 모두 `임야`이나 현황은 하천제방(둑)의 경사면에 하천을 따라 위치함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동)
대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120
관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시

등기소 수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서 경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 1,945,255,910원
1,458,615,000원		 65%
2.1회
6개월 12건 2,230,285,831원
1,367,195,824원		 55%
2.6회
12개월 20건 1,790,132,174원
1,143,621,500원		 59%
2.2회


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