1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신선초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 물류창고 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 아파트로서.
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
5)설비내역
급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 북서측, 남서측으로 각각 광로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2020-03-30)(항동1-1) , 광로2류(폭 50m-70m)(2021-03-25)(접합) , 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본 감정평가는 "항운연안아파트 이주지원"에 따른 이주자격 여부와 별개로 현 상태의 구분건물만을 대상으로 감정평가 하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바람.