1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며
본건 인근은 동유형의 도시형생활주택, 근린생활시설,상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 11개호
외벽 : 드라이비트 및 치장타일붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
4)이용상태
기호1-12: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

5)설비내역
위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택 부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-기호3은 현장조사 당시 시건장치 파손 및 내부 일부 수리가 필요한 것으로 판단되어 감정평가시 이를 고려하여 평가하였음.