1)위치 및 부근의 상황
본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 "팔탄교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
소규모 공장, 창고, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
2)토지의 상황
① 토지의 형상 및 이용상황
일련번호 1 : 대체로 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
일련번호 3 : 대체로 평지의 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

② 도로상태
일련번호 1, 3 공히 동측으로 포장도로와 접함.

③ 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 3 (율암리 507, 율암리 509-3) 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
3)건물의 구조 및 현상
① 건물의 구조
일련번호 2 1동, 2동 공히 철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 1998.01.26)
외벽 : 판넬잇기 마감 등,
내벽 : 판넬잇기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.


일련번호 2 3동 : 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일 : 1998.01.26)
외벽 : 판넬잇기 마감 등,
내벽 : 판넬잇기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

일련번호 4 : 철골조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 2005.06.04)
외벽 : 판넬잇기 마감 등,
내벽 : 판넬잇기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

② 이용상태
일련번호 2 1, 2동 : 공장으로 이용 중임.
일련번호 2 3동 : 사무실, 식당 및 기숙사로 이용 중임.
일련번호 4 : 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 공장으로 이용 중임.

③ 설비내역
일련번호 2 1, 2동 : 화재경보설비 등이 되어 있음.
일련번호 2 3동 : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호 4 : 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구의 관리상태 등은 보통이며, 정상 가동 여부는 현장조사시 점유자의 부재
등으로 인하여 확인이 불가하였는 바, 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
5)공작물의 현상
없음.
6)기타참고사항
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항
- 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠ - ㉨ 및 제시외기계기구 ⓐ - ⓧ 이
소재하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되
감가수정은 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상
복구명령, 일괄 매각여부 등은 재확인하시기 바람.
- 제시외물건 ㉠ - ㉨의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’
에 평가금액을 병기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.