감정가	32,628,400 원
최저가	(34%) 11,192,000 원
보증금	(10%) 1,119,200 원
청구액	0 원

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 572

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사건번호	2025타경10049
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 29일전
토지면적	86.00㎡(26.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~75일	2025-03-25	배당요구종기일
~288일	2025-10-24	100%	32,628,400	유찰
~316일	2025-11-21	70%	22,840,000	유찰
~337일	2025-12-12	49%	15,988,000	유찰
~379일	2026-01-23	34%	11,192,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼사리 572	대	86 ㎡ (26.02평)
제시외 건물	삼사리 572	주택	51.4 ㎡ (15.55평)	제외
	삼사리 572	다용도실	16.9 ㎡ (5.11평)	제외
	삼사리 572	보일러실	5.4 ㎡ (1.63평)	제외
	삼사리 572	변소	2.5 ㎡ (0.76평)	제외
	삼사리 572	주택일부	4 ㎡ (1.21평)	제외
참고 사항	제시외 건물 제외 일반건축물대장상 572번지에 '김개발' 소유의 목조 스레트지붕 지상1층 농가주택(16.5㎡)이 등재되어 있음. 1. 본건 지

국토부실거래가 경상북도 영덕군 강구면 삼사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	도로	제1종일반주거	12m미만	1	6	지분
25.08.21	묘지	자연녹지	8m미만	724	600
25.08.18	대	제1종일반주거	12m미만	9	207
25.08.18	대	제1종일반주거	12m미만	4	93
25.07.15	대	제1종일반주거	12m미만	29	2,500
25.06.24	전	계획관리	8m미만	379	11,000
25.06.05	하천	제1종일반주거	-	106	4,500
25.05.15	전	자연녹지	-	232	850
25.05.15	묘지	자연녹지	-	99	600
25.01.28	전	계획관리	8m미만	355	24,800
25.01.28	전	계획관리	8m미만	277	19,500
25.01.28	도로	계획관리	8m미만	46	100	지분
25.01.28	도로	계획관리	8m미만	59	200	지분
25.01.28	전	계획관리	8m미만	355	21,400
25.01.28	전	계획관리	8m미만	277	16,800
25.01.28	도로	계획관리	8m미만	59	3,600	지분
25.01.28	도로	계획관리	8m미만	46	2,800	지분
25.01.20	대	자연녹지	-	1068	13,000
24.12.20	도로	제1종일반주거	-	418	2,500
24.12.20	대	제1종일반주거	8m미만	696	18,000
24.06.29	묘지	제1종일반주거	8m미만	81	140
24.06.12	임야	자연녹지	8m미만	607	7,345	지분
24.06.12	임야	자연녹지	8m미만	1073	32,500
24.06.12	도로	자연녹지	8m미만	108	1,312	지분
24.06.12	도로	자연녹지	8m미만	212	2,565	지분
24.06.12	도로	자연녹지	25m미만	147.5	1,785	지분
24.06.12	도로	자연녹지	8m미만	196.5	2,378	지분
24.06.12	임야	자연녹지	-	1166.5	14,115	지분
24.06.12	임야	자연녹지	25m이상	788.5	4,770	지분
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	149	1,803
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	124	1,510
24.05.29	전	자연녹지	-	536	4,054
24.05.29	도로	자연녹지	25m미만	147.5	1,755	지분
24.04.19	답	자연녹지	8m미만	515	3,172
24.04.19	답	자연녹지	-	316	1,946
24.04.19	답	자연녹지	-	474	2,919
24.04.19	답	자연녹지	8m미만	806	4,963
24.01.25	도로	계획관리	8m미만	53	503	지분
24.01.25	전	계획관리	8m미만	324	29,497

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년3월23일	소유권 정OO	소멸
2	2020년3월23일	소유권 이OO	소멸
3	2020년3월23일	소유권 강OO	소멸
4	2024년4월3일	가처분 이OO	인수
5	2025년1월13일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2014.10.22

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 13. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 19번 가처분 설정등기(2024. 4. 3. 접수번호 제2379호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 추후 매각시 말 소함에 동의하겠다는 2025. 1. 15. 자 말소동의서 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

제시외 건물 제외 일반건축물대장상 572번지에 '김개발' 소유의 목조 스레트지붕 지상1층 농가주택(16.5㎡)이 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	125,643,667원 29,543,333원	41% 3회
6개월	3건	125,643,667원 29,543,333원	41% 3회
12개월	4건	98,445,750원 23,707,500원	40% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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