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아파트형공장
수원지방법원
 감정가105,000,000 원
 최저가(70%) 73,500,000 원
 보증금(10%) 7,350,000 원
 청구액51,835,694 원
경기도 화성시 동탄기흥로 570-6, 9층904호 (영천동,동탄골든아이타워)
경기도 화성시 영천동 839-1
사건번호 2024타경8422
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 2일전    
토지면적
건물면적46.20㎡(13.98 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-26 경매접수
~200일 
 2025-02-11 경매개시결정
~276일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~455일 
 2025-10-24 100%
105,000,000
 유찰
~487일 
 2025-11-25 70%
73,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 영천동 839-1 대지권 미등기 ㎡
건물
 영천동 839-1 9층904호 철근콘크리트구조 46.2 ㎡
(13.98평)
참고
사항		 - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. - 화성시 동탄출장소로부터 상속을 원인으로 하는 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 제출명령 회신 있음(2024.12.17.자) - 신청인 채권자의 의견에 따르면 위탁자 겸 시행사의 체납으로 인한 대지권 미등기 상태라고 함
해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지 경기도 화성시 영천동 839-1번지
대지면적 5575.9㎡
(1689.67평)		 연면적 29977.78㎡
(9084.18평)
건축면적 2617.08㎡
(793.05평)		 용적률산정
연면적		 20103.43㎡
(6091.95평)
건폐율 46.935561% 용적률 360.54143%
지상층수 11층 지하층수 3층
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.12.19 사용승인일자 2018.12.21
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년1월23일
소유권
최OO
소멸
2 2019년2월13일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸기준
3 2024년1월8일
압류
국
소멸
4 2024년4월29일
가압류
(OOOO
42,602,000 소멸
5 2025년2월11일
임의경매
(OOOO
소멸
6 2025년4월9일
가압류
(OOOO
26,196,914 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 904호46.20000㎡ 5,000,000
[월]350,000 		X
2019.10.28
 2019.10.09-2020.10.08

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.08.28 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. - 화성시 동탄출장소로부터 상속을 원인으로 하는 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 제출명령 회신 있음 (2024.12.17.자) - 신청인 채권자의 의견에 따르면 위탁자 겸 시행사의 체납으로 인한 대지권 미등기 상태라고 함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 337,146,421원
199,028,632원		 62%
1.9회
6개월 30건 269,769,400원
159,653,767원		 62%
1.8회
12개월 34건 391,634,885원
288,960,821원		 63%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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