감정가	48,121,550 원
최저가	(80%) 38,497,000 원
보증금	(10%) 3,849,700 원
청구액	26,409,008 원

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 278-31

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사건번호	2024타경105900
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	26.45㎡(8.00 평)
건물면적	125.19㎡(37.87 평)
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	엠OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~89일	2024-12-23	배당요구종기일
~393일	2025-10-23	100%	48,121,550	유찰
~428일	2025-11-27	80%	38,497,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석전동 278-31	대	26.4545 ㎡ (8.00평)	지분 11분의 2 전부
건물	석전동 278-31	1층 단독주택 세멘벽돌조	15.4764 ㎡ (4.68평)	지분 11분의 2 전부
건물	석전동 278-31	2층 단독주택 세멘벽돌조	12.0091 ㎡ (3.63평)	지분 11분의 2 전부
제시외 건물	석전동 278-31	창고	7.3 ㎡ (2.21평)	포함
	석전동 278-31	현관	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	석전동 278-31	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	석전동 278-31	세탁실	1.3 ㎡ (0.39평)	포함
	석전동 278-31	화장실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	석전동 278-31	창고	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	석전동 278-31	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
	석전동 278-31	주택	81 ㎡ (24.50평)	포함
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거용 전부지로 이용 중임. 목록2. 단독주택으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅇ) 매각 포함. 제시외 건물 주택(감정평가서상 기호 ㅇ, 지하에 위치함)은 감정평가 시점 기준 공실상태로 관리상태 불량하여 누수 등 있을 수 있으므로 참고할 것. 공부상 ‘스라브지붕’이나, 현황 ‘슬라브위 개량지붕(현황조사서상 경량철골조 칼라강판지붕)’임. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 278-31번지

대지면적

연면적

151.17㎡
(45.81평)

건축면적

용적률산정
연면적

151.17㎡
(45.81평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1982.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월8일	소유권 한OO	소멸
2	2023년12월8일	소유권 표OO	소멸
3	2024년6월5일	가처분 희OOOO	인수
4	2024년9월26일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월8일	소유권 한OO	소멸
2	2023년12월8일	소유권 표OO	소멸
3	2024년6월5일	가처분 희OOOO	인수
4	2024년9월26일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	1층전부	없음 [월]없음	O
한OO	1990.12.08		미상
비고 (매각물건 명세서)	한갑연 : 공유자임. 현황조사 시점 기준 1층 전부를 점유·사용하고 있으며, 2층은 공실인 것으로 조사됨(소유자 현장구술).

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.26.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 4번 소유권일부(11분의2) 가처분등기(2024. 6. 5. 접수 제19589호) : 신청채권자에 의하여 가처분의 목적이 달성된 상태이며, 가처분등기에 대해 가처분권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2. 단독주택으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅇ) 매각 포함. 제시외 건물 주택(감정평가서상 기호 ㅇ,지하에 위치함)은 감정평가 시점 기준 공실상태로 관리상태 불량하여 누수 등 있을 수 있으므로 참고할 것. 공부상 ‘스 라브지붕’이나, 현황 ‘슬라브위 개량지붕(현황조사서상 경량철골조 칼라강판지붕)’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	422,272,410원 196,861,333원	47% 4회
6개월	4건	357,036,173원 169,545,730원	49% 3.8회
12개월	4건	357,036,173원 169,545,730원	49% 3.8회

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