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근린상가
창원지방법원
 감정가2,447,000,000 원
 최저가(80%) 1,957,600,000 원
 보증금(10%) 195,760,000 원
 청구액2,039,172,016 원
경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층108호
사건번호 2025타경11073
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 16일전    
토지면적267.01㎡(80.77 평)
건물면적536.57㎡(162.31 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-19 경매접수
~1일 
 2025-02-20 경매개시결정
~96일 
 2025-05-26 배당요구종기일
~246일 
 2025-10-23 100%
2,447,000,000
 유찰
~288일 
 2025-12-04 80%
1,957,600,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 남문동 1233 1517.7분의 31.0525 31.0525 ㎡
(9.39평)
남문동 1233 1517.7분의 31.0525 31.0525 ㎡
(9.39평)
남문동 1233 1517.7분의 28.9599 28.9599 ㎡
(8.76평)
남문동 1233 1517.7분의 32.3463 32.3463 ㎡
(9.78평)
남문동 1233 1517.7분의 32.3463 32.3463 ㎡
(9.78평)
남문동 1233 1517.7분의 32.3463 32.3463 ㎡
(9.78평)
남문동 1233 1517.7분의 546.7028 78.9101 ㎡
(23.87평) 		지분 10986000분의 1585700 전부
건물
 남문동 1233 1층108호 일반철골구조 62.4 ㎡
(18.88평)
남문동 1233 1층109호 일반철골구조 62.4 ㎡
(18.88평)
남문동 1233 1층110호 일반철골구조 58.195 ㎡
(17.60평)
남문동 1233 1층111호 일반철골구조 65 ㎡
(19.66평)
남문동 1233 1층112호 일반철골구조 65 ㎡
(19.66평)
남문동 1233 1층113호 일반철골구조 65 ㎡
(19.66평)
남문동 1233 2층201호 일반철골구조 158.57 ㎡
(47.97평) 		지분 10986000분의1585700 전부
참고
사항		 일괄매각. 목록 7.은 지분매각임.
본건1~6건물 현황은 일부 식당(풍미미역) 등으로 이용되고 있고, 제시외가설물 (ㄱ)파이프조 천막지붕 창고 1동 소재함. 본건7.건물 현황은 주차장으로 이용되고 있음. *본건1~6건물 사이의 경계벽, 경계표지 및 건물번호표지 등은 확인

건축물현황

소재지 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233번지
대지면적 1517.7㎡
(459.91평)		 연면적 3408.9㎡
(1033평)
건축면적 1138.19㎡
(344.91평)		 용적률산정
연면적		 3408.9㎡
(1033평)
건폐율 74.99% 용적률 224.61%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 자동차관련시설 구조 일반철골구조
착공일자 2015.09.02 사용승인일자 2016.01.27
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년7월25일
소유권
김OO
소멸
2 2019년7월25일
근저당권
(OOOO
2,600,000,000 소멸기준
3 2024년11월6일
가압류
경OOOO
64,209,000 소멸
4 2025년2월20일
임의경매
(OOOO
소멸
5 2025년4월11일
가압류
서OOOO
17,940,661 소멸
6 2025년5월22일
가압류
하OOOO
53,709,704 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
라OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 108,109,110,111,112호전부및113호일부 2,000만원(1층108,109,110,111호, 113호일부에대하여)/2,500만원(112호,113호 일부에대하여)
[월]250만원(1층108,109,110,111,113호에 대하여) 		X
2024.11.11.
2025.3.24.		 2025.5.21. 2024.11.06.~2026.11.05.
신OO 미상 미상
[월]미상
2022년8월26일
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 라마다 2025.3.24.임 112호 및 113호 일부에 대한 사업자등록신청일은 2024.11.13. 확정일자 2024.11.13.임 네슬리(RAMADA

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 목록 7.은 지분매각임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서 창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 1,270,000,000원
810,000,000원		 64%
3회
6개월 1건 1,270,000,000원
810,000,000원		 64%
3회
12개월 1건 1,270,000,000원
810,000,000원		 64%
3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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