감정가	35,648,860 원
최저가	(80%) 28,519,000 원
보증금	(10%) 2,851,900 원
청구액	61,601,547 원

경상남도 김해시 대성동 59-9

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경11050
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	28.44㎡(8.60 평)
건물면적	17.25㎡(5.22 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~93일	2025-05-21	배당요구종기일
~248일	2025-10-23	100%	35,648,860	유찰
~290일	2025-12-04	80%	28,519,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성동 59-9	대	28.4444 ㎡ (8.60평)	지분 9분의 2 전부
건물	대성동 59-9	단층 주택 시멘트블록조	15.12 ㎡ (4.57평)	지분 9분의 2 전부
제시외 건물	대성동 59-9	다용도실	0.8 ㎡ (0.24평)	포함
제시외 건물	대성동 59-9	창고 및 보일러실	1.33 ㎡ (0.40평)	포함
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 대성동 59-9번지

대지면적

연면적

74.48㎡
(22.57평)

건축면적

74.48㎡
(22.57평)

용적률산정
연면적

74.48㎡
(22.57평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1986.05.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 대성동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.25	단독	77.45	155	10,000	1984
24.02.25	단독	60.37	159	16,000	1975
24.02.16	단독	43.6	165	12,500	1934
24.01.15	단독	52.23	107	17,000	1978

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	40	4,500	5	2012
25.10.24	33	1,000	45	2016
25.10.24	40	6,000	10	2008
25.10.17	30	100	30	2012
25.10.17	28	1,500	23	2012
25.10.17	39.66	300	43	2012
25.10.15	50	1,000	50	2014
25.10.14	85	2,000	80	2016
25.10.14	30	2,000	25	2015
25.10.14	50	500	76	2016
25.10.13	40	500	53	2016
25.10.12	40	100	30
25.10.11	40	500	55	2016
25.10.11	40	500	40	2012
25.10.10	45	7,000	6	2012
25.10.09	45	1,000	41	2018
25.10.03	30	1,000	25	2010
25.10.03	38	500	45	2018
25.10.01	35	300	31	2012
25.09.30	36.3	1,000	35	2016
25.09.29	105.9	32,200		2016
25.09.29	33.05	300	37	2016
25.09.27	431.97	69,000		2016
25.09.26	33.05	500	32	2011
25.09.26	59.8	1,500	65	2017
25.09.24	36	2,500	25	2016
25.09.20	118.47	37,700		2015
25.09.20	118.47	37,230		2015
25.09.19	76.31	1,500	70	2017
25.09.19	27	100	29	2009
25.09.18	53	500	55	2013
25.09.16	64.28	677	14	2015
25.09.15	53	5,000	0	1974
25.09.15	39.66	500	37	2018
25.09.15	23.14	500	38	2017
25.09.14	30	300	35	2013
25.09.10	50	5,000	23	2012
25.09.08	35.6	300	40	2012
25.09.08	45	100	40	2014
25.09.08	30	6,200	4	2014
25.09.07	58.18	1,000	20
25.09.02	63.81	1,000	72	2016
25.09.01	33	1,000	30	2016
25.08.28	30	300	37	2016
25.08.27	33	5,000	10	2015
25.08.27	30	5,000	5
25.08.26	40	500	32	2012
25.08.26	40	5,500	5
25.08.25	30	500	28	2014
25.08.23	72.72	13,500	0	2017
25.08.22	232.63	44,500		2015
25.08.22	45	6,770	15	2012
25.08.22	25.8	200	29	2013
25.08.20	242.07	1,500	25	1995
25.08.20	50	500	57	2017
25.08.18	64.78	500	45	1995
25.08.14	39.66	200	35	2012
25.08.14	633.38	130,000		2016
25.08.13	35	2,000	30	2016
25.08.13	50	8,500	20	2017
25.08.05	28	1,000	40	2018
25.08.05	213.31	500	33	1988
25.08.04	38	1,000	35	2016
25.08.02	54	1,500	35	1979
25.08.01	40	1,000	40	2017
25.08.01	45	8,500	10	2013
25.07.31	58	1,000	30	1992
25.07.31	52.89	500	60	2014
25.07.28	27.3	200	30	2010
25.07.25	29	3,000	9	2017
25.07.25	49	6,500	0	2016
25.07.23	40	300	41	2011
25.07.23	25.8	300	47	2013
25.07.18	50	1,000	44	2017
25.07.18	50	1,000	44	2017
25.07.15	35	2,000	30	2016
25.07.14	37.9	500	45	2012
25.07.11	99.17	4,000	80
25.07.11	25	300	55	2013
25.07.08	30	500	32	2016
25.07.05	29.95	500	35	2012
25.07.05	45	500	65	2012
25.07.03	75	500	55	2016
25.07.02	33	5,000	10	2008
25.06.27	50	9,000	11	2016
25.06.25	38	300	32	2014
25.06.21	45	500	65	2017
25.06.21	74	1,000	60	2017
25.06.21	33.05	500	34	2011
25.06.20	206.66	1,000	40	1986
25.06.20	49.45	7,000	0	1979
25.06.13	52	6,000	10	2011
25.06.11	126.05	11,030		1978
25.06.11	40	500	48	2017
25.06.10	56	500	45	2013
25.06.09	50	1,000	55	2014
25.06.05	59.6	7,500		1981
25.06.03	40	300	46	2018
25.05.29	33	300	36	2016
25.05.27	50	500	55	2014
25.05.23	30	500	40	2016
25.05.16	30	500	40	2014
25.05.15	26	1,000	30	2012
25.05.14	25	1,000	34	2012
25.05.12	52.3	2,000	55	2014
25.05.10	39.66	400	46	2012
25.05.10	45	2,000	49	2014
25.05.08	50	1,000	65	2017
25.05.07	50	500	55	2012
25.05.02	40	400	48	2016
25.04.26	35.6	500	40	2012
25.04.26	45	500	58	2016
25.04.25	50	2,000	65	2017
25.04.24	50	1,000	50	2017
25.04.22	30	1,000	40	2017
25.04.22	60	1,000	56	2018
25.04.22	40	200	40
25.04.19	35	500	55	2016
25.04.19	33	500	55	2016
25.04.18	190.4	1,000	45	1995
25.04.17	36.18	10,000		2020
25.04.15	50	1,000	58	2014
25.04.14	50	500	57	2013
25.04.09	76.64	11,000	0	1978
25.04.09	50	1,000	60	2012
25.04.08	40	7,200	5	2014
25.04.05	39.9	1,000	25	1995
25.04.01	30	2,000	30	2015
25.04.01	52.89	500	45	2012
25.02.28	40	1,000	50	2016
25.02.26	34	970	28	2014
25.02.25	50	1,000	57	2014
25.02.25	50	1,000	57	2014
25.02.22	30	200	35	2014
25.02.22	40	500	65	2017
25.02.20	30	1,700	22	2017
25.02.19	40	1,000	60	2017
25.02.15	23	1,000	33	2017
25.02.13	30	500	30	2012
25.02.11	33	700	46	2016
25.02.11	59.5	1,000	50	2014
25.02.09	56.2	500	58	2012
25.02.07	42	500	55	2011
25.02.07	42	500	55	2011
25.02.07	42	500	45	2011
25.02.06	20	300	30	2014
25.01.31	48	500	45	2011
25.01.28	98.74	8,000	50	2018
25.01.21	30	300	27	2012
25.01.20	36	300	42	2012
25.01.17	35	500	31	2012
25.01.14	30	300	37	2012
25.01.11	32	1,000	40	2017
25.01.10	58	1,000	70	2016
25.01.10	50	500	50	2015
25.01.10	45	500	57	2014
25.01.06	33.05	2,300	30	2016
25.01.06	99.17	4,000	60	2016
25.01.01	20	500	34	2017
24.12.30	40	2,000	35	2017
24.12.28	40	2,000	28	2015
24.12.27	35	500	40	2014
24.12.20	38.8	300	50	2015
24.12.17	22	500	37	2017
24.12.14	40	500	46	2016
24.12.13	33	5,000	10	2015
24.12.11	40	1,000	40	2016
24.12.04	34.52	500	51	2019
24.11.29	66.11	1,500	65	2014
24.11.29	58	8,500	10	2016
24.11.27	36.3	2,000	45	2018
24.11.25	59.5	5,000	35	2018
24.11.25	30	800	32	2016
24.11.21	40	500	60	2013
24.11.20	37	6,000	5	2012
24.11.18	30	5,000	15	2008
24.11.16	38	200	35	2012
24.11.14	30	300	30	2012
24.11.13	35	1,000	50	2016
24.11.12	26	200	37	2013
24.11.08	36.3	6,000	0	2018
24.11.08	29	100	28	2010
24.11.08	30.4	300	47	2012
24.11.08	50	500	49	2013
24.11.06	71.38	800	60	2014
24.11.05	39	300	42	2012
24.11.02	33.05	500	42	2012
24.11.01	33	5,000	10	2015
24.10.30	66	6,000	25	2018
24.10.29	85	3,500	50	2016
24.10.28	92.38	1,000	45	1992
24.10.27	22	1,000	25	2017
24.10.25	43	200	30	2012
24.10.23	54	4,000	32	2017
24.10.22	50	200	32	2012
24.10.22	29.95	500	40	2012
24.10.21	36.36	300	45	2018
24.10.19	35	2,000	40	2016
24.10.18	40	300	32	2016
24.10.17	49.58	300	50	2011
24.10.15	50	500	35	2016
24.10.14	45	5,500	5	2012
24.10.13	50	1,000	50
24.10.12	26.44	300	28	2012
24.10.11	36	4,500	0	1995
24.10.11	23	0	40	2010
24.10.05	35	300	40	2012
24.10.02	35	300	31	2012
24.10.01	36.36	500	25
24.09.30	455.68	184,000		1967
24.09.29	36.3	700	30	1988
24.09.28	53.78	2,000	50	2013
24.09.26	18.72	3,740		1990
24.09.25	50.6	3,000	20	1984
24.09.21	30	300	40	2018
24.09.19	43	300	29	2012
24.09.15	28	1,000	40	2012
24.09.11	39.66	6,000	0	2016
24.09.09	33	5,000	10	2015
24.09.07	40	300	40	2012
24.09.07	50	1,500	50	2017
24.09.03	30	2,000	35	2019
24.09.03	20	2,000	45	2012
24.09.02	69.75	16,000		1978
24.09.01	52	1,000	58	2017
24.08.31	45	300	40	2012
24.08.29	28	500	30	2016
24.08.28	39.66	1,000	40
24.08.27	55	1,000	70	2016
24.08.26	56	6,500	0	2012
24.08.25	68.61	16,000		1988
24.08.24	40	500	55	2018
24.08.19	59.8	1,000	65	2017
24.08.19	30	500	44	2019
24.08.17	36.3	1,000	43	2016
24.08.16	50	500	55	2013
24.08.16	482.39	63,000		2014
24.08.09	39.66	500	40	2011
24.08.07	30	200	30	2016
24.08.05	28	100	30	2014
24.08.03	33	200	31	2014
24.07.30	28	500	35	2016
24.07.29	40	400	49	2012
24.07.26	40	1,000	30	2004
24.07.25	25	300	30	2014
24.07.24	45	2,000	35	2016
24.07.21	83.58	2,000	70	2016
24.07.20	30	1,200	35	2015
24.07.20	52.66	7,000	0	2012
24.07.20	39	1,000	30	1995
24.07.19	35	200	30	2011
24.07.19	50	200	50	2016
24.07.17	50	1,000	55	2015
24.07.16	30	100	30	2012
24.07.16	142.99	18,800		1984
24.07.15	48	1,000	35	2012
24.07.12	40	1,000	60	2016
24.07.10	60	5,000	25	2016
24.07.09	29.75	200	35	2012
24.07.08	33	200	30	2014
24.07.05	42.64	500	35	2016
24.07.04	30	500	39	2016
24.07.03	33.05	300	29	2012
24.07.02	69	2,000	60	2017
24.07.02	50	700	53	2013
24.07.01	41	1,500	42	2014
24.07.01	59	300	47	2016
24.06.27	42.9	1,000	45	2016
24.06.26	33	5,000	10	2015
24.06.25	57.34	500	22	1981
24.06.22	66	1,000	60	2012
24.06.21	50	1,000	60	2016
24.06.18	52	1,000	55	2017
24.06.17	30	4,000	5	2013
24.06.12	30	200	26	2011
24.06.11	45	500	44
24.06.07	50	1,500	40	2014
24.06.03	50	1,000	35	1992
24.06.01	53	500	30	1995
24.05.31	36	1,000	0	1995
24.05.29	29.75	200	38	2010
24.05.27	35	300	30	2014
24.05.26	50	300	54	2014
24.05.26	30	200	25	1993
24.05.25	286.13	50,200		2014
24.05.25	59.8	1,000	60	2017
24.05.23	42.9	500	29	2014
24.05.22	33	100	27	2010
24.05.20	46.2	500	35	1988
24.05.20	39.66	1,000	35
24.05.19	49.58	1,000	80
24.05.16	30	50	27
24.05.16	30	100	25	2008
24.05.16	50	1,000	55	2013
24.05.14	44	1,500	40	2014
24.05.09	59.4	9,000	0
24.05.03	46	500	45	2016
24.05.03	42	5,000	0	2017
24.05.01	77.06	3,200	15	1986
24.04.30	50	7,000	0	2018
24.04.30	35	500	50	2016
24.04.29	35	4,000	0	2013
24.04.29	27	3,300	0	2017
24.04.28	37.1	500	47	2016
24.04.27	39.66	1,500	38
24.04.27	27	1,000	29
24.04.25	50	1,000	55	2014
24.04.24	36	1,000	45
24.04.23	20	500	27	2016
24.04.22	35	300	46
24.04.15	52.23	3,000	0	1978
24.04.12	33	2,000	35
24.04.12	39.67	500	28	1986
24.04.12	33	5,000	10
24.04.12	49.5	9,000	5	2016
24.04.11	40	5,000	0	2008
24.04.08	50	2,000	41
24.04.08	25	200	35	2012
24.04.06	30	100	26
24.04.06	30	200	29	2012
24.04.05	40	300	49	2016
24.04.03	50	1,000	60	2016
24.04.01	30	500	34	2013
24.04.01	49.59	3,000	41	2016
24.03.29	50	500	45
24.03.23	30	1,500	30
24.03.22	52.66	7,000	0
24.03.22	59	2,000	55
24.03.17	36.3	2,000	34
24.03.14	30	300	50
24.03.13	72.72	1,000	60
24.03.12	35	8,000	0
24.03.12	59	300	60
24.03.08	46.8	1,000	23
24.03.05	26.4	2,000	0
24.03.03	35	200	29
24.03.01	30	500	55
24.03.01	30	500	35
24.02.29	30	4,000	5
24.02.29	52.66	7,000	0
24.02.29	52.66	7,000	0
24.02.28	30	500	30
24.02.28	36.3	4,500	5
24.02.25	50	1,500	50
24.02.25	34	1,000	25
24.02.25	36.3	2,000	35
24.02.24	77.79	1,000	70
24.02.24	66.11	1,500	48
24.02.22	30	100	33
24.02.21	40	500	40
24.02.21	30	300	40
24.02.20	33	1,000	30
24.02.17	50	1,000	70
24.02.17	23.14	300	30
24.02.17	30	500	35
24.02.16	36	500	18
24.02.15	50	1,000	50
24.02.15	50	1,000	50
24.02.07	69.31	10,000	0	2014
24.01.28	24	300	31	2018
24.01.27	28	1,500	5	2012
24.01.24	43	1,000	55	2016
24.01.23	45	300	45
24.01.21	59	8,000	5	2012
24.01.19	28	1,500	30	2015
24.01.19	40	1,500	5
24.01.16	59.5	500	56
24.01.15	30	1,000	35	2016
24.01.12	40	5,000	0	2017
24.01.12	70	2,000	45	2016
24.01.07	49.5	500	30	2014
24.01.06	30	200	40	2016
24.01.06	33	500	47	2012
24.01.05	30	4,000	0	2011
24.01.03	26	300	35	2013
24.01.02	49.58	500	32	1988
24.01.02	20	500	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월28일	소유권 이OO	소멸
2	2025년1월2일	소유권 이OO	소멸
3	2025년2월18일	강제경매 (OOOO	소멸기준
4	2025년4월11일	압류 국OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월28일	소유권 이OO	소멸
2	2025년1월2일	소유권 이OO	소멸
3	2025년2월18일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 18. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	623,261,664원 375,524,216원	61% 2.6회
6개월	6건	601,709,137원 358,185,180원	60% 2.7회
12개월	6건	601,709,137원 358,185,180원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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